已签约交屋前的验屋询问邻居之后才发现有浴室有漏水到楼下
而询问屋主后屋主才说5月邻居发现之后也已修缮
修缮公司也有保固3年
因为我们签约时没有屋况书，屋主也无告知
爬文之后有一些问题，所以想请问
1.漏水部分是不是因为有民法的保障，
倘若楼下住户之后反映漏水，之后屋主仍须负责修缮
我方"不需要"另外写但书或契约书?
2.关于卖方于签约时完全无告知一年内"曾经漏水"，但已修缮乙事
我方是不是完全无法要求价金之减免?
因为目前是未漏水的情况
3.此房算是漏水屋了，那我方之后要卖屋的时候，
如楼下邻居没有反映漏水，那我可以主张未漏水吗?
4.部分水龙头水压极弱到无法洗手洗澡，
我怀疑跟水管破裂或之前漏水修缮方法有关系。
这部份可以请卖方负责处理好吗?
卖方居然跟我说是水垢堵住水龙头。
我反应冷热水流也不同，他说是热水器的关系。
我跟本不想跟他屁话，已经说我会找水电来弄清楚问题出在哪
但是我想这部份的费用是他应该负责吗?
5.如果买卖房屋程序(价金给付)跟屋况处理是脱钩的，那验屋的意义何在?
即使你发现一堆问题你也没有办法延迟交屋不是吗?
心得:买房不要自己处理，透过良好的仲介可以省下麻烦事。

item1小复杂，半年内举证由卖方负责，但你买方还是要出面协商，且修缮保固的对象也可能是对卖方，此时并不会透过交易合约移转保固效力移转项次2属于可民法提告，不过要能获赔难度很大，因实质上没有造成买方的损失项次3就文件纪录来讲是未漏水，但漏水认定是从苦主申诉判定，难不成要搞到上法院才要认吗 到时输更惨项次4要从你修缮纪录来举证，不过堵管的话通常是你自己要吞维修费项次5…你答对了，验屋在二手交易可处理的状况很有限，一般只是针对建筑体及建照图来处理，品质好坏是买卖双方自行协商残值的

感谢A大回复，感觉就是委屈吞好吞满了。真的要买新屋至少建商会理你

买新房又好贷款

买中古屋就要有大翻修的准备，你只能在斡旋之前尽量发现问题并主张价金减免，成交就等同你自愿修缮已知屋况了

多多学着怎么看房子会很有帮助的，交易完成再去吵或是进法院告事倍功半

出价前就把翻新费用算进去 不然买了再跟屋主讨很难