1.新成屋又重划区 有机会85成
2.但看总价应该是小2房甚至一房一厅
室内太小很难贷
3.XX万交屋 ，有薪就有家
不知道各位有无听过？
我朋友在竹南买43坪 总价661万含车位721（机械平面）
广告写自备款只要20万
我朋友就傻傻的去问了
结果是自备20万起，然后以下方案任选
1. 正常自备2-2.5成 ，其余贷款
2. 正常自备1.5成 ，AB约 ，须跟建商指定银行贷款，10年内转贷 涂销都有罚则 ，利率
1.68一段式 或2.12固定式
3.正常自备1成 ，增贷100万装潢款 （240期）（实际上建商有送轻装潢 床组跟冷气了）
同样要找建商指定银行 ，装潢款利率 3.15 ， 房贷利率1.68
4.自备20万 ，须连带保人，建商借你50万 ，须找建商指定银行 贷装潢款 100万 ，建商
借你的利息3% 装潢款3.15%
房贷3段式
1.宽限期.3年 只缴利息1.6%
2.缓还期.7年 只缴一半本金跟利息1.88
3. 正常房贷 23年 利息1.88
但建商借你的 3年要清偿
变成有点复杂
前3年缴宽限期 装潢款 建商借款28563
4-10年缴缓还期房贷+装修款
21022
11-20年缴房贷+装潢款
30183
后13年缴剩余贷款24561
https://i.imgur.com/bxjltEN.jpg
简单说 正当有薪转，信用良好。没有贷不到的贷款
但利息你可不可以接受又是另外一回事了

没有贷不到的贷款？你确定吗！

没贷到就信贷补阿当然你年收100 要贷3000又是另外一回事

应该是那个ikea建案吧没有贷不到的我认同，信贷4.5 补足也可以

真的没有贷不了的款啦！有个熟识的冷气行老板，以前很风光，被民间中人诱骗去买房，当时跟他说银行贷款会有问题，所以根本不接他的案件，最后他被民间中人带去向地下钱庄借钱，搞得很惨！当时都有暗示甚至明示告诉他不要买房，因为他一毛钱都没有，他还傻傻地贪心被骗，后来他前妻还出面请黑道来摆平这件事，但这又是另一个故事了。

可能是地方性某些袋鼠干得出来的事袋鼠有些都有金主帮忙放贷

那个民间中人品德很有问题，因为也认识。

只能找地下借 他本来就有问题吧...

那个个案是找真的地下钱庄借钱，不是民间金主借（月息2%不算高利贷）。

真的很复杂 我倒是知道有些建商会提供1成左右 2-3年还款的低利甚至零利率贷款 让你当装潢家具费用 增加购买诱因

年息超过20就高利贷了吧

这个板的人分不太清楚民间借贷跟地下钱庄的区别，月息3%以内在法院实务见解都不算是重利罪。

几房原文有写了

对啦 人家没意外正常格局 你第二点可以忽略

建商装潢款压20年？这建商膝盖应该很软Q禁得起跪

不过各个建商情况真的不一样 我朋友买的预售屋 还真的是自备20万 工程期间月缴2万 不过完工时钱要准备好就是了XD

问过的是建商借，然后三年不用利息还完

兴富发几乎都能五年公司贷10%啦

不用利息其实就灌在房价

以原文的薪水开房贷加信贷？而且信贷跟你年薪有关，根本贷不到你想要的金额。没有贷不到的贷款，除非你是有名的人，不然还是回归个人基本面。

不用利息就是卖价多几万

蔡逼八一堆 质疑别人 代书就能解决了

说得好，前提是建商有这些方案可以用，如果建商没有就麻烦了，还是请原po去问建商比较好

这篇内行人，手法清楚

推个

建商牌贷款，都磋商3年内完约超刺激

银行二胎利息年利率1X%到20%的很常见，违约的话，加上迟延利息及违约金到年利率3X%也有。建商贷款搞不好还比银行二胎利息还低。只是建商贷款通常是短年期就是了。