[请益] 请教如何判断土地持份的价值？(非都更用) blackstone99 PTT批踢踢实业坊

楼主: blackstone99 (blackstone) 2019-08-28 05:18:34

假设有一户30年以上的老公寓想知道土地持份的价值
请教要如何估计该土地持份市价大概有多少价值呢？
粗略知道是要先查询公告地价但公告地价跟市价应该应该还是有差距，我这样想对吗？
房屋价格有实价登录资料可供参考但要查土地持份大概有多少价值我完全没头绪
对这方面是外行望有经验的前辈解惑非常感谢

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-08-28 05:54:00

直接忽略...XD..都更已死,有事等待地震.没有都更,没有土地价值.

作者: reqwe (RE) 2019-08-28 06:30:00

实价登录有土地买卖啊

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-08-28 06:31:00

台北市再来想吧也是要看地段 XD

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-08-28 06:52:00

没价值，有都更才有价值可以无限大也可以等于0

作者: dans (Go for the eye) 2019-08-28 07:13:00

问危老蟑螂再打九折

作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒) 2019-08-28 08:42:00

完整土地才有价值持份一个梦都更危老成功才有价

作者: dwolf (幼稚小鲁蛇) 2019-08-28 08:55:00

都更超难~ 建设很多宁可放弃，直接找重划土地然后招商

作者: sdhpipt 2019-08-28 09:14:00

没有价值甚至土地持份越高要缴的税越多一般来说老公寓的市价<土地持份面积的地价那个差额就是开发难度最近我旧家离捷运出口400m危老破局根本不可能谈成 XD

作者: suwy (Hank) 2019-08-28 09:19:00

作者: sdhpipt 2019-08-28 09:19:00

一楼前后院违建用得好好的谁跟你危老谁跟你都更啊? XD

作者: SweetLee (äººç”Ÿå¦‚æˆ²) 2019-08-28 12:21:00

要贷款应该还是可以自己去找银行问我有42年房子贷款过只是成数只有五成然后他给我50-42=8年要还完

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-08-28 13:29:00

贷款就看你附近成交价啊，理财型大概可以鉴价六成，非都计找农会

作者: k0939770752 (一岁一个月!棒棒) 2019-08-28 13:44:00

台北市和新北重要区三十几年屋贷款基本也七八成

作者: leochang (leo) 2019-08-28 14:18:00

不参与都更的公寓基地持分价值等于0至于要贷款你就给银行估会参考附近公寓建坪成交价

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