楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 03:22:38各位好，
我今年31岁，年薪60万
目前工作任职7年
公司有股票（不知道算上市上柜吗？）
有固定使用3张信用卡
不曾欠过卡债，无负债
在家附近重划区
买了一间公寓
3房735万+1车位120万
已付订10万、签约75万
薪转户头剩6万，
想问贷760万、30年，
会有困难吗？
目前建设公司说使照还没下来，
贷款的事还没开始谈，
其实有点担心..人生第一次
贷款的银行需要自己找吗？
还是其实配合建商合作的银行就好？
大家说的“首购低利率优惠”
是每家银行都有吗？
连自己公司是不是上市上柜都不会去查...你那里来的自信你房贷可以贷超过8成5？
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-28 04:24:00你这样很难跟你说吧另外这价格是中南部吧？地点也有影响
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2019-08-28 04:27:00这种人生重大的置产 怎么像13岁
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-08-28 04:50:00贷快9成不太可能
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 05:13:00我对于理财确实不精通，只知道存到了一笔钱，可以买就想出手，如自备款再加1成，就也许有机会吗？建商当初在议价的时候是说年薪60无欠债可以，地点在桃园观音....谢谢大家愿意给意见！感谢
作者:
zxcas (打喷嚏)
2019-08-28 05:44:00你没留钱装潢家具家电那些诶？
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2019-08-28 06:12:00有loan版
建商讲的话听听就好，贷款条件最好自己问银行，买房是大事，自己要多用功
作者:
Q1234QQQ (天刀阿江)
2019-08-28 06:24:00我也在观音工作...但是我不喜欢这里的空气 买过岭应该比观音好
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-28 06:26:00签约之后还有工程款 开工款 上梁款。不是1成啦
作者: juhsun (juhsun) 2019-08-28 06:47:00
之后会陆续缴钱可能20天就缴一次3万或7万或...，你真的没钱了吗？自备款真的有些少啊！跟父母借一下
作者:
tyantmf (weekwnd)
2019-08-28 06:59:00没必要为了房子把自己搞成这样
作者: Zheng223 (Bryant) 2019-08-28 07:03:00
基本家具和家电少说也要花个50万~
作者:
pp02358 (衍空)
2019-08-28 07:16:00认真回，直接自己打给银行谈比较快，找青年首购不一定划算，每间银行给的条件不同，你已经买到了，银行都会很乐意回你，多比几间，就知道了，不用去执著后面的0.0x，30年下来不会差到太多，能贷越久对你来说越好，能提前还款都没差，代书帮我找玉山、中国信托，我觉得不错，你可以试看看。
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-08-28 07:37:00这薪水 会很拼喔 要省吃俭用了
作者: gino321 (小宝) 2019-08-28 07:41:00
你要祈祷贷款成数能到9成...
作者: cxiii (113) 2019-08-28 07:52:00
你可以开始和亲友借钱了 先借个200万 不要到时候违约什么都没了
年薪60要贷这金额会很难喔！一定会少很多，而且会要看保人
作者: cxiii (113) 2019-08-28 07:53:00
你这样连规费都付不出来 更别说装潢家电了
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:23:00自己谈不可能啦…赶快筹钱吧
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:24:0060万年薪又买在观音，除非是建商配合的银行，否则应该贷不到八成，之后盖到一半和上梁应该还要再各付5%的工程款，对保前还有一笔十几万的代收款，等于你在一两年内还要再筹至少90万的现金，相当于你一年半的薪水，如果没有家里资助股票也不能立即变现，就只能跟建商借信贷了
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 08:25:00你好像没有搞清楚整个流程 真有勇气
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:28:00而且之后入住还要花一笔前简单装潢和家俱家电，每个月还要还两三万以上的房贷+信贷(如果有的话)，日子会过得很辛苦
......真勇者啊，这样的自备款敢买800多的而且贷760万，以1.65%ㄧ段式，你房贷月缴2万6多，已经是你月薪1/2了耶
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 08:45:00待七年的公司连是不是上市上柜都不知道
你真的是不知道在想什么，那么希望成为房奴哦？到时候出事情，要用钱，贷款缴不出来，房子被法拍建设公司说可以，那你以后被房贷压垮，他要帮你吗？
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 08:49:00谢谢大家这样为我担心，装潢部分因父亲做相关行业，会赞助我一些简易装潢，建商送我电视冰箱洗衣机(说出来会被笑吗@@)，现在是与父母同住，自家也是因为重划被征收，所以要先搬出来住，基本家俱都先不列入开销，兄弟姐妹一起来住，每月补贴一点缴房贷，是不是可以撑的住？？我比较担心的是贷不过...所以如果855万，自备款2成，会好贷吗？
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:53:00个人觉得不好贷 薪水太低了 又非公务员…
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 08:55:00建商当然跟你说首付xx万 之后吃土是你家的事
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:56:00是说板上应该很多行员 这时候应该要有站内信了
银行核贷是以你的薪资所得，我的经验是如果贷款超过你月薪一半会不过，但或许有暗黑方法吧
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 08:57:00有后勤支援当然好囉，建议你预计自备款拉到25%贷款75%比较安心，另外还有各项规费及税费约20w要缴交要注意。
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:59:00最黑暗的应该是作AB约吧但是后果自负...
工作七年存款91万，我觉得贷760万月缴26K有点多了
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-08-28 09:08:00为了房子有需要把自己搞成这样？
作者:
homgor (路人)
2019-08-28 09:13:00老实说，年薪60万，这样贷760贷太多了啦！我觉得房价抓年收10倍差不多
家里被征收？那应该有一笔钱可以帮你你要有只能贷到七成的心理准备
作者:
aowen (...)
2019-08-28 09:22:00我还真的觉得退掉比较好…
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:24:00那我现在就要跟亲友借钱存款，看起来有钱，这样吗XD 建商包票说我可以贷，说如果贷不过找家人当保人即可，原来每个建商都说谎...
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:26:00只能贷7成，不够的就要补给建商，这样对吗？
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2019-08-28 09:26:00这房贷会太重吧
作者:
aowen (...)
2019-08-28 09:27:00每个建商(X) 每个商人(O)
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:28:00也不算说谎啦，是你没去了解，银行房贷6成加信贷2成，也算八成啊！ 再加上建商公司贷1成，高达九成XD！
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:31:00另外看一下契约里关于贷款那一项，有没有说未达成数建商提供公司贷或贷款成数低于一定程度让你解约。
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:31:00哦哦~原来是一开始走正道~过不去就开邪门这样XD
反正你先问银行你的情况能贷多少，不够的问看看家人能否借，先把情况掌握好。如果真的凑不足再看能否退订
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:34:00签完约才上来问这个问题，你是13岁吧？从亲友那边借不到钱的话，蛮危险的。应该说你现在可能连契税跟代书费等都没能力缴了，当初根本不应该买房的。
作者:
folk0909 (吹牛小王子)
2019-08-28 09:42:00心脏够大颗，真勇者
作者: wendy61021 (Key啊((呐喊) 2019-08-28 09:43:00
建商配合的银行8成一定可以过，9成要看银行。建商如果有配合的银行8成一定可以过，但9成的话要看银行。
aesdu那个不行吧 不能够归责于双方 是指政府政策改变造成 不是个人财力问题造成成数不足他年收这样 8成不一定喔
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:46:00> < 合约上写的贷不过都算违约,全不退还!
作者:
folk0909 (吹牛小王子)
2019-08-28 09:46:00买房只准备10.5%的自备款，你后续悲剧了
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-08-28 09:47:00一直想到北上赚钱存几万再加上爸爸给千万买了房的那个励志故事
不可能全不退还 法令有规定最多总价15%以内违约金
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:48:00谢谢大家这样虎口婆心的说,小朋友我真是感激涕零> <
作者:
beergap (且战且走)
2019-08-28 09:49:00剩6万是花去哪？
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:49:00吃家里,走去上班(喂~
作者:
beergap (且战且走)
2019-08-28 09:51:00感觉是草漯那，那边贷款成数不好吧
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-08-28 09:52:00我朋友年薪70，买了1100，爸爸给了600还多少，加油你行的！QQ
我建议大方问父母兄弟姊妹能支援多少 一样算贷款利率给他们分期还 要签借条也无妨 总比你贷款成数过不了好
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-08-28 09:55:00还有爸爸妈妈兄弟姐妹，这边也要列进来
你就大方说 与其让银行赚利息 我还不如给你们赚 真的不要客气啦 难道你要贷高利率 有天撑不住才回家求援还不如现在就挥手求助
作者: x123392003 2019-08-28 10:16:00
先找薪转银行谈谈看吧，约都签了，把能问的都先问过吧
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-28 10:26:00你一定是看了本版一堆错误讯息..被洗脑了!
作者:
acer987 (宏碁帮)
2019-08-28 10:28:00先跟亲友借头期
作者:
caryu (卡禹)
2019-08-28 10:28:00建商有跟你说可以贷到九成吗？还是建商要无息借你剩下的头期款？你目前只剩6万？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-08-28 10:35:00没事 我表妹年薪和你差不多 买了五千万房 家里小支援?
作者: zetaj 2019-08-28 10:39:00
要贷到九成几乎不可能的
顶多八成就算让你贷到760万 30年 1.7% 每个月要付27000左右加上水电管理费 算你30000就好 一年至少要付36万你生活费剩下24万 要是再扣掉保险有的没的你一个月生活费不到2万 要这样过30年没有生活品质的生活 确定要干下去?
有多少钱就做多少事情 中古屋慢慢看也是有好物品的先问能不能好心让你解约 不行就想办法转单买房不要冲动跟亲友借也是要还 先问长辈能不能赞助不行 真的考虑解约或转单 负担太重
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-28 11:02:00就算过户了房子也不是你的
作者:
washltz (羊)
2019-08-28 11:15:00就算核贷了，你以为这样叫买到房子？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-28 11:22:00我看很多硬买的宽限期一过就只能卖掉还钱前提是卖的时候房市没有走下坡否则卖掉还还不了钱也是有可能
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:24:00观音的车位值120吗
作者:
seawarm (屁屁密码)
2019-08-28 11:25:00我买青埔外围也才车位70万....观音耶
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:26:0030岁的人了，父母生给你好手好脚赚钱，还生给你脑子啊，要记得用
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:26:00那..如果换成是兄弟姊妹合资呢?????
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:28:00观音的话要是我我还嫌弃要缴税缴管理费
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:29:00我本来也不想要车位,是家人说不买车位才是傻! = =120W
人家老家就在观音啊车位一定要买 之后卖掉没车位 没人会跟你买
多问几家银行比较，不要只听建商或房仲的，最近刚办完房贷，年薪90+外商贷八成已经是极限了
作者:
HSTim (科科)
2019-08-28 11:39:00贷款一定过得了 你的负债比差不多 只是未来会很硬就是
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 11:41:00兄弟姐妹合资那之后你结婚生子怎么算 还是你没打算结婚生子
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:50:00兄弟姊妹与我,目前都没有结婚生子的欲望(?) ...如果合资用我名义购买? 那我吃亏吗???
亲兄弟还是要明算帐吧,谁要住? 以后怎么分? 都会是问题
怎么可能合资 只用你的名字 吃亏的是你兄弟姊妹吧现在没有结婚想法 以后呢楼主真的有点想太少
家境还可以的话就跟家里借钱吧，赶快计算需要多少，早点借，不要拖了
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 12:10:00我的自备款本来是设定总价500以下的公寓，是看房期间，兄弟姊妹一直想合资购买，因头款只有我出的来，他们条件无法贷款，而我们订的这间是综合他们的意见签订，原本想想合资也可，同事主管一直劝阻，牵扯到产权问题...有点复杂所以才上来问问,我个人贷,贷款能否下来的问题我只想问我这样贷不贷的过啊啊啊啊> <
问建商最快，问版友干嘛？版友说可以过建商说不过是版友要负责？如此冲动买房跟没有做足功课，感觉不像31岁啊
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 12:20:00我书读得少 = = 抱歉不像各位有头脑!所以才来问问
作者: mamaman (飞碟宵夜) 2019-08-28 12:20:00
加油！
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 12:27:00喂你现在补充的这些让人担心耶买房这件人生大事跟兄弟姐妹绑在一起，后面发生麻烦的一堆你兄弟姐妹确定每个月能给你约定好的钱吗？水电费咧？然后他们要给多少才算公平？分头各自处理还好一点兄弟姐妹连头期都生不出来，还说要合资?!?!你之后很有可能拿到的钱和你承受的压力不成比例兄弟姐妹爽爽住，给比外面房租还少的钱，但是还能自称是有为房子出一份钱你要卖还绑手绑脚，每个人自以为有给钱就有说话的权力实际上连合理房租都不到最好是约好房子就你的，兄弟姐妹来住就收租金，可以收少一点但说好是租金，房子就是你一个人的，之后才不会麻烦事一堆你多为自己着想啦家里人多嘴杂却都没钱没能力，只有一两个在扛责任，一辈子为人作嫁为人扛轿这种事看过太多了
作者: reifind (磊) 2019-08-28 13:05:00
劝你买房上限订在五佰万办到好就好 如果你想要活下去的话
作者: syx7434 2019-08-28 13:11:00
好猛 这样也买下去了
先讲一下 你要多人联名100%贷不过的银行听到非夫妻 就直接缩手
同事主管的话是对的，不要搞什么合伙买房、借名登记之类的，不要把事情复杂化。
作者:
Annis812 (Annis)
2019-08-28 13:57:00产权太难算了 建议你先不要买
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 14:02:00UCCUplz大大跟我主管说的一模一样,可惜是我签订了之后才跟大家说我签订的事情
虽然你想的不多 不过你倒是很坚持呢已签订可以桥啊 解约或是转单
这串的乡民都很善良 楼主慎重思考你还有你兄弟姊妹的能力 当资金出现缺口房子就是被法拍 谁损失大? 产权也是超复杂怎么划分?又不是在合购必胜客
作者: cxiii (113) 2019-08-28 14:46:00
看到这 你还是赶快退一退吧 兄弟姊妹没钱只想出嘴 赚钱不能少算他们的 赔钱只会算你的 而且房子只有部分持分 想带女友老婆来住还要看兄弟姊妹脸色 到时候你想卖掉跟女友买新的也要全部人同意 对你百害无一利
有时间回问还不赶快打电话问银行！赶！快！打！电！话！问！银！行
作者:
aloness (aloness)
2019-08-28 14:57:00我只看到一个被建商骗进来的冤大头，阿弥陀佛
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2019-08-28 15:37:00你忘记还有工程款，尾款和代办相关费用要缴吗…
作者: chouwang68 (张子房) 2019-08-28 15:49:00
真勇者。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-28 15:54:00股票有上市柜价钱还行的话 先卖卖吧
作者: WJHinbbs 2019-08-28 17:10:00
你真的好勇敢，年薪100我都不敢贷这么多
作者:
boardsee ( bobby)
2019-08-28 17:13:00奇闻
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 17:14:00下次下大决定的时候，多找人讨论一下你的家人要么跟你一样没概念要么把你当……算了
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-08-28 17:42:00感觉没概念的偏大吧，想说反正还有宽限期大家分著缴房贷也没多负担什么的= =(我猜）不然这么大的一笔钱说签就签.贷款应该不至于过不了，可能保人+兄弟姊妹信贷补头款，也是买到
大家劝退你，你还是坚持问贷会不会过？那你去贷就知道了，去贷吧，你爽就好，大家说贷不过你就不贷了吗？真的问心酸的，跟那些被诈骗汇款的人一样，头脑不知道在硬杀小的兄弟姐妹想合资，却没条件贷，这样你还是脑冲了，连你主管都劝不退你，你就好自为之吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-08-28 18:51:00预售的有点复杂
作者: yyancovo 2019-08-28 18:52:00
如果刚签是可以退订拿回订金的
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2019-08-28 18:58:00我也觉得若家人借不到再100万，干脆退订，不然你不只贷不到，后面也断头。
作者: retriever33 (笨蛋) 2019-08-28 19:19:00
？！ 夸张...
作者:
cafein (卡菲因)
2019-08-28 19:41:00贷下去你下半辈子没有能力养小孩
首购优待去查查 8月底前有一个额外的优待自购住宅贷款利息补贴20年 0.5-1.1375% 200万的额度，直接问银行如何申请建议车位先别买车位不买然后用这补助的话，可以贷的过也不会卡现
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-08-28 19:49:00
纯推静茹给的勇气...帮你加油!
楼主，就算贷得过，你下半辈子人生也只剩房贷了，阿弥陀佛…
作者: horse5862112 2019-08-28 20:26:00
彰银问问吧，小弟我买台中太平贷85成，有问有机会！！
作者:
foxs9 (moon river)
2019-08-28 21:01:00大脑是个很好用的东西
作者:
amaisar (阿！麦煞)
2019-08-28 21:46:00观音...
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 21:49:00就算贷过，过了这一关，之后兄弟姐妹的事又是另一回事了
作者: zard1983 (zard) 2019-08-28 22:02:00
重划是不是有划到你家农地，那样就一切好办都重划到老家了...我猜农地也在旁边吧
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-08-28 22:03:00台湾国内国外银行有2X~3X家~~多问总会问到新成屋地点好是可以贷比较高
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-08-28 22:07:00你这地点可能顶多7成其实也不用算了，你才60万年薪买850万房，不吃不喝14年远远超出你的负担范围了，你至少高估了你的还款能力两倍
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-08-28 22:37:00缴到被法拍的机率很高，银行跟建商最爱这种不怕的
作者:
skygi (歪国人)
2019-08-28 22:39:00我笑了~~连自己公司上市上柜搞不懂~户头剩6万妳也敢拼说说看原PO~妳自己对什么比较完全了解的~Y
作者:
lense (( ￣ c￣)y▂ξ)
2019-08-28 22:57:00天才
连自己在什么样的公司都搞不清楚XDDDD 这个真的很有趣
最近成交。上市上柜百大企业，贷八成五，1.6多，已经很紧给你参考
作者:
ericute (简单是幸福)
2019-08-28 23:50:00看能贷多少先跟银行评估一下，剩下不够的看家人能否帮忙，之后房贷也需要跟家人一起分担这样，先把未来要缴的房贷都列出来跟家人讨论吧
作者:
Grant055 (張酸酸)
2019-08-29 01:40:00原po,能贷八成，约1.6 这点没问题0.5成 用工程款慢慢付然后 建商会要你信贷0.5成到1成+上 原本8成的房贷 很棒然后，你要先用宽限期先环信贷。等信贷环完，才开始环房贷。保祐你30年 每个月都有2.6能缴这用你薪资比例，占非常多的金额等于你房贷35年+现在就开始缴别忘了，还有一些规费，约20几万喔
楼主:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-29 02:00:00谢谢你们大家帮忙建议，我也有些方向了！！觉得温馨～综合大家的说法这几天会考虑清楚！感谢
作者: gino321 (小宝) 2019-08-29 15:43:00
人生不是只有房子...贷款9成 建议你赶快找人借吧
作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2019-08-29 15:45:00为你的生活品质担忧.....
作者:
azritst (让人难以忍受的连续剧...)
2019-08-29 16:03:0031岁还那么天真跟单纯，你以为办房贷跟缴房贷只需要信念吗？
作者: gino321 (小宝) 2019-08-29 16:11:00
房子买了还要家俱 家电 管理费
作者: goodice (一水隔天涯) 2019-08-29 16:57:00
加油
作者:
ker5566 (科科)
2019-08-29 19:50:00不用担心啦 他们家重划区 以后一定有一笔可观的不动产
原op加油 感觉是天然呆型的 傻人有傻福!!以后要想远一点啊!!