这就是两房崛起的主因之一阿.
另外还包含老人.
当小孩都长大了,老透天问题太多又要爬楼梯.
所以就把透天卖了买两房新大楼住.
so,单身,单亲,老人,是这些年加入战场的两房购屋主力族群.
并且同样的,这些人不买,也会租两房住.
所以包租公买下来,也是把房子租给这几个族群.
当然年轻夫妻不生/生一个的则是一直都存在的两房主力.
(买两房可以比三房升级,也就是新屋两房vs15年3房,15年两房vs35年三房..
所以不少年轻夫妻选择两房但是升一级)
然后两房的公设其实变成很重要.
因为单身,老人很闲..XD...
因此公设的游泳池阿,健身房阿,它们都会用...
所以两房的公设比三房四房重要...这是后来发现的现象.
三房四房的公设,很容易使用量很低...单纯成为一种"尊贵不凡"的房子身分证明.
但是两房的公设,使用率比想像中高不少.
也因此,新屋两房好卖,很多卖点也在公设...老屋公设大多都比较阳春.
一般来讲,三房还是最重要的主力.
因为两夫妻生一个小孩,三房刚好.生两个三房也免强可以硬塞.
中老年的,则是会改一间书房,搭配一间仓库,也是用三房.
然后这些族群的比率很高,所以三房的市场还是坚定在那边.
and,通常三房只有两个房间住人,一间是非卧室用,因此现在都是小三房当道.
(台北比较特别,所以台北不在这边讨论)
反正有三个格子的意义,比格子空间大小还重要..
但是因为单身和离婚率暴增,不生率也暴增.
所以据所知,两房抢下的市场,大半是从原本三房的市场中抢走的.
反而四房被抢走的市场比较有限.
四房大多都是资金比较雄厚的买家为主,某部分是硬要塞三代同堂.
但是主流大多都还是资金比较雄厚...
这种人的比率其实是稳定的.
并且这种人要得是空间和care建案本身,所以它甚至可能买四改二,而不是直接买二.
(四房和两房的建案等级还是有一定的落差)
造成四房的市场反而比较稳定...
反而三房的市场被两房抢走了不少.
不过目前的市场感觉则是...
建商疯狂的盖两房..
然后四房推案量超少..
(尤其是50~70坪,豪宅/大坪数反而有一定稳定比率的推案)
因此之后会不会产生时期性两房生产过量现象,就有待观察.
另外,目前地价都是被两房冲起来的.
(一般四房案的单坪价比两房还低..满有趣的状态)
但是因为地价被拉起来,之后要推的无论什么案子,他单坪都必须被拉高.
(之前就是,他近土地价可能推22,但是因为他推两房案,所以卖到25..)
因此在过不久就可以看到三房四房案的建商新建案总价准备暴冲一波..
so...其实最近如果有需求要买入三房四房新屋的,要动手了.
不然等到新的地价之后的推案上市场,那些三房四房的价格会吓死宝宝.
至于两房,现在推案推得那么开心,想要买两房的慢慢挑就好,不用急.