投资客逃离新庄“价跌暴风圈” 最惨脱手赔千万元
▲“冠德鼎峰”中楼层屋主转手赔千万元。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
新北新庄副都心、头前重划区转手赔售纪录频繁，如今再添千万赔售纪录，“冠德鼎峰”
社区13楼今年5月总价2840万元转售，屋主让价千万，且房价从5字头，一路下跌到3字头
。房仲业者分析，新庄两大重划区在房市多头，价格飙涨，吸引投资客入场，导致价格稳
定性不足，直到盘整阶段，价格崩跌，持有大坪数的投资客纷纷让价出售。
实价登录揭露，“冠德鼎峰”今年5月13楼户，总价2840万元出售，与屋主5年前3882万元
入手价相比，形同赔掉1042万元，跌幅达27％，不仅如此，房价5字头，一路下跌至3字头
。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，“冠德鼎峰”社区每坪单价落在40万元区间，该笔
交易纪录拆算车位后，每坪落在35.9万元，与当时屋主每坪用51万元入手价相比相去较远
。
她分析，该笔屋主自愿降价1000万脱手，推测与在2014年房价高点时入手有关，当时新庄
重划区议题强劲、房价高，但随着房价下修，历经盘整阶段，缺乏支撑区域价格议题，导
致降价消息频传，倘若当初屋主买在高点，又坚持近年脱手、要能平转也是不易。
郎美囡分析，新庄头前跟副都新两大重划区在市场多头时，房价涨幅高，但房价上涨后要
能支撑住，需要有大量的自住进驻，区域的机能才能增长、房价才能走稳，但当初大比例
是投资客进场，价格稳固性不足，房市盘整后价格就崩跌，另一方面，大坪数的住宅在市
场上的需求越来越少，这也是屋主必须让价出售的原因。
原文网址: https://house.ettoday.net/news/1519014
其他:
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这可是投资客逢低买进的千载难逢时机
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