照版上之前讨论买房好还是投资好订下的低标
投资报酬率3%以下都是垃圾，无风险报酬率都3.x%了
贷1000万，一段式年利率1.6%，直接用美金定存或是稳定的债券来相比
每月的利息或是获利都继续投入投资市场，故为复利
贷20年: 每月本息平均摊还48716，总利息169万
贷30年: 每月本息平均摊还34994，总利息260万(第20年时，利息2276710)
一个月差额13722，每个月都定期定额投入年报酬率3%的美金定存或稳定债券
(预定手续费0.1%)
定存利息都拿来再次投入定存，20年时你的
投资到期总金额为：4496158元
投资成本为：3326213元
投资获利为：1169945元
第20年时，贷30年这一组扣除贷款余额3878163还会多出617995
此时手头上有4496158的现金可以继续投资或是一次性还款
简单说只要赚钱的机率 > 利息，钱借越多越赚，传说中的钱滚钱
在突然生病，失业，市场波动等等的问题，基本上20年跟30年是一样的
因为在第20年时，理论上扣除贷款都有盈余了(除非乱花)
※ 引述《johnchuang (股科医师)》之铭言：
: 标题: Re: [心得] 新手买房停看听 第一次买房注意事项
: 时间: Mon Aug 26 19:06:48 2019:
: 利率走低的情况下
: 当然是借好借满
: 台湾的利率低于通货膨胀
: 去年的台湾实质利率为扩大为负0.335%
: 这等于是对借款人的变相补贴
: 所以
: 能越少头期款就越少(能贷越多越好)
: 能借越久越好
: 多的现金流拿来投资
: 不管是去买什么商品
: 公司债、股票、再投资房地产
: 只要能打败通膨跟利息都好
: 股神巴菲特都说30年房贷是全世界最好的投资工具
:
:

无风险报酬比公债利率高那么多喔XDDD

这种理想只存在想像中啊，跟当年狂热买人民币TRF是一样概念

股版每个都讲的比巴菲特厉害房版每个都看川普没什么

20年利息不动或然率，跟发票中前三奖不知哪个高巴神讲长期借贷，因房贷是所有债务成本最便宜之一但你选择用债务去支持获利，那你要用什么东西来支持债务？ 避免遇上系统性风险op版有人一天帐上+2xx变成-1xx，8 /24一天狂赔300万特别在于你的债务模型是买空卖空的无本金，又没稳定金流支持要如何cover短期的巨大波动

定存吗XD ，就连股版的隔日冲也存在锁不住或隔日杀的小赔风险了

自己去选一下 YTM 大约在3%-4%的债券比如说印尼国债 目前YTM约3.8%印尼倒店不还债的机率 VS 台湾房市波动低风险的标的在债市 不在股市

推

把问题导向外债，就要先想清一件事你的获利要用台币，还是美元为基准？

长期持有美元还是持有台币心安?

国泰富邦今年惨不忍睹，就是他们必须选前著

卖台币2%保单 还要成本 再去投资国外 压力当然大你拿台币换美金 买外债压力会很大吗?

去年认列900亿亏损咩…为了救eps只能薄利多销

1.5-2%资金加人事成本 台币浮动约3% 当然惨对个人来说 最糟台币浮动3% 也就第一年的配息台湾买储蓄险的 真的是冤大头几十几百万的资金 没有必要去看外债 时间不划算上千万的资金 外债就是值得购买的标的

您说的是，8位数以上一般都买公债或公司债了

我只知道有人说投资不是复利,被打脸说错了就开始硬凹越凹越歪开始扯报酬率不够稳

你那种算法就不是复利啊(呵欠)自有本金零，哪会是复利？资金成本没算

我最低的标的是3.4%终身储蓄寿险已经第8年月月配了

他不就说了获利再继续投入吗?这就是复利阿...

还有听说反向贷款是2%不过没在用。。。板上之前讲一堆有的没的都快笑死“终身方案”3.4%是含目前税制节税进去算的2%是把寿险质押再贷出来，不过我真的对这利差无言之前买房订金用这质押去付的连钱都不用掏出来<=冤大头

aloness你就现金买就好了，不要管我们这些想贷款的俗人，我们就是喜欢给银行赚利息

贷出来还可以再节税一次 快笑死60-70岁的银行相关的一堆5%的冤大头他们以前少赚20年的5%但是近十年和之后20年多赚了3%以上因为税制和未来可能通膨的免税额玩法不一样你如果持有高利时期的储蓄险，贷出来杆杠本身利差是无风险状态证券本身也可以质押开杆杠

alo不要再推文了好不好= =我看到你都尴尬

整天说无风险的市值增价，何不杆杠上去一次双倍无风险杆杠上去还是无风险啊买卖股票没听过质押吗？信贷不是低于那些收益吗？我的旧资金美金定存都和储蓄险irr只差0.7%我买储蓄险做啥，做价差很容易超过

某a不要每篇都出来秀下限好吗..推文到我都认识你id了...

外汇价差这么好做为什么利率好看因为你资金是给寿险公司去做价差和赚手续如果住美国做美金储蓄险还ok在台湾你资金根本动弹不得长期持有美元是ok但是价差要做不然也是被通膨吃掉巴非特长期借贷的重点是利息低，税制好。长期持有房屋在美国税制上后期税很低重点是税制

多单满手等喷发

今天空单出干净很开心连本来都想损的都一口气变赚的。。。

我vix补了50张 剩10张 精元空单也补 多单套牢中

某a的逻辑真的是...被人打脸之后还能理直气壮

我已经说很多次了，自己有本金跟无本金不要合在一起谈，挑你自己想看来抨击的，我也不知道该怎么回答你不要老是用那种根本不存在的事实来反击，哪个数学老师会教你利率不同还可以当复利算的？要玩这种架空假设，我最喜欢举个例子，每天都买隔天会涨停的股票，一年200个交易天，不用一年身价就超过郭台铭至于隔天谁会涨停？ 那是你的问题，自己没有能力要检讨看在我眼里，你们立论就是如此，算式很简，一点都不实际，做不到你家的事同意，但至少要有应变能力，而且为什么本金都不用扣呢？本金不扣的算法就代表你还要有另外一笔钱来定额还款，这个算式才会成立就算给你利润一样，本金一直在下降利润实额也是跟着下修，最后的比例当然不会如算式

要硬咬利率不同也是没错啦，因为是“大部份人”是可变动利率XD简单说本多终胜说这么多其实想说的只有本多终胜吧最低税负制都是收入和资产够的人用的

另外就是你借20年还完之后，第21年~30年的金额也要纳入计算，可动用本金岂不更多？要讨论这样的问题，没有时间条设定成相同，是没有意义的我帮你算完了，1000万房贷，贷20年跟贷30的差额投资1.1%定存贷30魁的差额，拿去定存会比20年满后定额定存，多57万的利息收入但利息却多缴了90万所以我就说要算本金啊…

alone先算一下30年和20年的那个问题啦 XD

绝对是30年胜。。

已经算完啦，照本篇算法呀30年房贷要多付90万利息，怎么算就是不划算

= = alo满口胡言....................

F也很奇怪，贷20年还完就不再做任何投资，当然是输给贷30年投资30年的

alo加油 你倒了 鲁空就灭亡了 战~战~战~

你要做这种假设就是每月拿5万出来，算30年后的成果吧原po算完之后大概也发现不算本金的问题才没回的，楼上几位大概不会懂算进也要算出的道理…愿你们袓上积德，德护子孙

数学老师想哭了，投资利差越大低息贷越多越好不是常识吗。。。因为本金也可以更晚还啊现金在手希望无穷兄弟拉excel 12*30 360格就有答案了两著的现金是一样的但是一个每月都多进去缴贷

你拉完再来讲XD 我就是拉完才能告诉你，赚的不够你缴利息差0.1%手续费，影响金额已经小于6位数了一年期定存从0.8%~1.3%都有，随便取一个，不差那0.1%那你看我算的吧…

根本不需要无风险。没有波动，投资赚个屁为什么大家要浪费时间在a身上