去年有整理过一次，过了一年半，资料更新到2019/8月，
资料来源591租金成交行情，
591没有分析这些资料，不过网络上可以下载，
数字是全年平均，有些年分会有些许偏差，但可以看出趋势，
北部大安、内湖、永和、桃园，四区租金成交行情表，
https://imgur.com/7BdON3s
除了桃园，双北这几区租金还是续涨，
基本没有脱离CAGR5年，近期每年约4%的涨势。
租金投报率由市中心，往外递增，
大安、信义1.5%~2%，内湖2%~2.5%，永和2.25~?%，桃园3~?%，
我个人的体感是双北租金涨势还会继续，
因为正常房型，合理租金出租的去化速度实在很快，都是2~3天就解决，
桃园出租的去化速度则是真的变缓慢。

推

以本身租屋小样本来看，汐止的投报率落在2-1.5%之间

汐止应该会超过2%啦

这资料租屋管理公司有 你要是委托代管他会跟你说这地区单坪租金均价 不会差太多看你屋况

S大有照个相下来吗?来比较一下trend

我来分享我在汐止近期租屋的资料，汐科国泰33坪(22/28)约20年房，租金20K。另一个47坪+一车位，租金30K33坪成交落在1100-1200之间，47坪+1车位 成交落在2000上下以自身经验来看套房约一坪一千，越大越低，汐止租屋均价落在700-800之间，之前某大卖房网做出来的数据

台北真的买不如租，精美的投报率

有领了股息赔了股价的港觉......

呵呵买不如租又开始了，你怎么知道房东当初入手成本多少再来缴了二十年租金房子也不会是你的

那你也要有人愿意卖你20年前的价格

推

以投资来看，买屋不见得是好标的，但是自助需要面相太广*自住也不适合单用投报率来看要用买还是租来满足居住需求

同意D大，投资面台北租不如买，自主包含其他心理层面因素及安定感打错 买不如租

以龙大这个案例来说36.13*38(成交价)=1373 租金略砍成22K投报率就会变成1.9%，我想差距可能在于这边吧 对不起跟你在计较那个一两趴.......

不会，欢迎讨论租金砍3k，是砍到肉里去了，那房东会流泪吧

哈!可能正好两任房东不缺钱~~我会更感激并做一个好房客

房东房客互相吧，各取所需。双赢

台北老公寓都是在赌重建的，买不如租？要不要算重建成功之后投报率多少在下不才前年买的公寓已经送出去危老初评

高手来了

台北市本来就买不如租 和非头又大车子一样不过 人有的时候需要一点不理性 XD

天龙人的浪漫

假设有子女，因为上一代没买房 子女也要跟着租房 令人鼻酸当然没小孩的话买不买无所谓

考量子女的话，那应该至少买两间屋龄也不能太高子女成年后不见得想跟父母住龙二哥这提案不错

搞不好现在住的大楼留给他们，老公寓重盖后是自己去住

只有在双北有机会阿，出了双北要重盖真的难建商与及整合机巴住户不如跑去空地造镇

如果是像某人赔了期权最后是吃龟苓膏有比较好？

很简单啊！ 租金天花板就在那房价越高的地段正常情况投报当然越低越烂越便宜的投报越高啊台北精华区中高价物件有些租金投报连房贷利率都不到的啊！

2%多根本没有投资价值，这是毛报酬率还有一堆成本我以前租的都是含管理费税也屋主缴还要包修冷气之类的

杠杆后5~6%吧，等租金再涨个几年就cover30年本利摊了只要交易投报率一样，房价早晚会随租金走。

朋友大安区1600万房，租人3.5万投报率2.6%，关键还是在于内装

算投报用杠杆，房贷利率也杠杆才有意义。赚的只有差额的杠杆

感谢分享

如果是像某人被套到最后还是生病 是有比较好？

内装好租的高的房多是附家俱 可是一卡皮箱进住也容易搬走租不久 还不如破破租便宜租会租很久 因为懒得带自己家具搬家

建议是整理干净，附冷气，热水器，不附家具。租金就可以拉高了附家具会被弄坏，不漂亮还会被嫌，何必呢？

最近买了一间信义安和站出口的店面 投报有2.5% 要不是因为租金收入要并入个人所得税申报 导致我投报降低我还想趁有在工作 银行愿意借钱给我的时候多买几间来出租勒

2.5%，信义区，好像挺好的

推~~

2%扣掉房贷1.6% 、折旧装潢管理维修..根本白工（2-1.6）=0.4% 杠杆个4倍1.6%也没啥吸引力可言

如果纯当包租公 租金不被并入所得税的话 （2.5-1.56%）*5 杠杆 = 4.7%还算可以啦 你知道台湾10年期公债不到1%了吗？

所以0.5%杠杆完差距很大不过其实我没租过到2%的XD

数学老师哭了

爸妈哭了

喔。你加油，继续缴10年房租。

继续缴房租缴一辈子

房贷缴完了吗？加油

房贷房客缴，谢谢帮忙

头期款投报缴房租很够用，谢谢帮不了你。我要租的物件太贵了，你买不起这价位的租人

房地产合计大概7000万吧，说说看你租的两房要多少钱买?

跟你家可能差不多吧。怎么了？ 你家要租人啦？你有台北的新大楼租人？

喔，羡慕吗? 新装潢、坡平车、捷运、学校旁

三房，地点还可以不要太偏，投报小于1.9%，10年内。或许之后可以加减考虑帮帮你

坡平跟系统柜还有超耐磨是基本，那就不用特别讲了

还有两套Panasonic的免治自动清洗马桶喔

那帮不了你啦。抱歉

对了还有到信义区大众运输要30分内你不行早说咩，浪费时间

内湖到信义计画区不用15分钟就到了，你要来开开看?我怕车库门会被你的缩缸Livina撞坏耶，怕怕

噗，原来你是说你家喔？ 我还以为你在说正在租人的物件勒，搞笑

租人的物件都在附近，也有一间门口可以停车的但是我怕缩缸Livina撞到邻居的车啊...

哈哈，又来这招。又在造谣了真是本性难移

租人的物件有符合我开出条件的？

没没没，根据你们聊天内容，旁敲侧击可能的风险呀我不想租给奥客耶，你走开

人家就已经幻想被打脸打到肿了，别害芭乐哥了啦。不然又要气呼呼叫我出去了

我觉得是你被他打脸打到气呼呼耶你看看你的连续无意义闹板嘘文

可能他也被你影响到了吧

你等等，我照个相帮你贴一下

别又断章取义，前面先撩者贱的故意不剪喔，惯犯

辛苦您了，这样连续嘘，手酸了吧，要不要来内湖按一下

你这种层次的想打我脸？ 慢慢想吧

对呀，都是别人先的，您好棒棒!

哈哈，要叫我出来喔。又来了

最近懒得理你就拿翘起来

没错啊！ 要是没有先撩者贱的有什么好吵的

Balabom大不要浪费时间，我来就好

你可以学着管好嘴巴别整天引战啊这倒提醒我了。好啦懒的跟你浪费时间鬼扯了，掰啦

喔，对呀。都刺到你，有没有觉得刺刺的?https://i.imgur.com/XSCiEhW.jpg逃了~ 结案~

http://i.imgur.com/eTuol6b.jpg没事突然发作一直追着咬，是真的还满刺的啦之前刺没几下就龟了比较好玩

喔，又回来了，你贴上一篇你拿不出实证的文干嘛?证明你嘴炮吗?

证明你整天追着人咬，又造谣成性啊呵，刺刺的喔？http://i.imgur.com/fyCg2L4.jpg这篇更可爱。造谣呛人考不上律师结果别人捍卫名誉要对赌就在鬼打墙了别再造谣了，后面都很难看的

QQ律师要捍卫什么名誉，他推文都是些辱骂文字，呸造谣? 嘲笑你们刚好而已

加油!放宽心点啦! 乖

又发作了...https://i.imgur.com/bvEPTLW.jpg举个例子说明就更清楚，假设Peter投资一间1,000万的房子当起了包租公，每月租金净收入5万，每年的租金收入就有60万。若这间房子全部以自有资金购买，房子一年的租金报酬率就是6.0%(=60/1000)，而资产报酬率就是租金报酬率6%。假若投资房屋的部分资金使用贷款，自备500万，另外500万贷款、年利率2.0%。资产报酬率6%、贷款利率2.0%，利差等于4%。因为贷款金额和自有资金都是500万，所以杠杆倍数为1，一年的总报酬率就是10%【=6%+(500/500)*(6%-2%)】。验算一下，一年租金收入60万，扣除10万【=500*2%】利息费用，净收入为50万元。投资者拿出资金500万，获利50万元，所以投资报酬率为10%。