楼主:
slowban (嘘~)
2019-08-07 08:20:49家人急需用钱还贷款须卖土地
在彰化非市区(伸港乡)
目前有一农业用地(一般农地)约120坪
已有违建，而且两年前才从亲戚手上买入
可种植区约20-30坪
铁皮屋相邻2个约10-15坪(一个有铁卷门)
有牵水电
离大路：美港公路、彰新路近
5分钟(不含等红绿灯)可上交流道
离台61线也近
水尾市区8分钟可到
彰化市30分可到
我年纪轻因为这个问题才开始查资料
但好像什么都不是很懂
又怕家人随便乱卖反而没有赚
请问有可卖性吗?
大概一坪能卖到多少呢?
麻烦大家给些建议，谢谢
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-08-07 10:38:00急需用钱卖，光这点想卖好价格就难了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-07 10:41:00不值钱
楼主:
slowban (嘘~)
2019-08-07 10:53:00想说卖个至少足以还债的价格就好
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-08-07 11:35:00定价几个方法:1.不赔本,参考买进成本 2.参考附近农地 3.根据建蔽率(你这块新农已不能建,资材室也不行,但先这样估),附近都市/甲/乙建地价格依建蔽率换算,农地算市区建地的1/10价. 4.参考公告地价及公告现值
120坪只能种植了，不能盖浓舍，就不值钱了，加上急售
作者:
piolet (...)
2019-08-07 12:20:00那里不少工厂、鱼塭 价钱应该不太高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-08-07 12:32:00我比较好奇这过户后不需要取得农业使用证明吗？相对的那不就要缴土增税了
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-08-07 12:41:00农地农用证明是卖方成交前就要办,不然卖方就要缴土增税
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-08-07 13:25:00他违建已经存在了 土增税跑不了？
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-08-07 13:28:00违建没回复农用当然过不了啊但是看是什么时候形成的,如果前手已经存在也缴过土增税,那就和持有地价便宜的建地意思一样(只是还是没合法)XD
楼主:
slowban (嘘~)
2019-08-07 13:34:002年前跟亲戚买入的时候就缴过土地增值税了