[请益] 一般农地出售的行情? slowban PTT批踢踢实业坊

[请益] 一般农地出售的行情?

楼主: slowban (嘘~) 2019-08-07 08:20:49

家人急需用钱还贷款须卖土地
在彰化非市区(伸港乡)
目前有一农业用地(一般农地)约120坪
已有违建，而且两年前才从亲戚手上买入
可种植区约20-30坪
铁皮屋相邻2个约10-15坪(一个有铁卷门)
有牵水电
离大路：美港公路、彰新路近
5分钟(不含等红绿灯)可上交流道
离台61线也近
水尾市区8分钟可到
彰化市30分可到
我年纪轻因为这个问题才开始查资料
但好像什么都不是很懂
又怕家人随便乱卖反而没有赚
请问有可卖性吗?
大概一坪能卖到多少呢?
麻烦大家给些建议，谢谢

作者: howardcd (拟蛇龟) 2019-08-07 08:23:00

哪个乡镇，有没有临大路一坪从3K到80K都有可能

作者: grotwpig645 (张智良) 2019-08-07 08:24:00

离台中多近？附近有交流道吗？想收

作者: jonywalker (批踢踢乡长) 2019-08-07 08:53:00

问当地仲介最清楚啦

作者: beebeebee (beebeebee) 2019-08-07 10:38:00

急需用钱卖，光这点想卖好价格就难了

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-08-07 10:41:00

不值钱

楼主: slowban (嘘~) 2019-08-07 10:53:00

想说卖个至少足以还债的价格就好

作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ) 2019-08-07 11:20:00

怕的话就不要签独家多找几个仲介不就好了

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 11:35:00

定价几个方法:1.不赔本,参考买进成本 2.参考附近农地 3.根据建蔽率(你这块新农已不能建,资材室也不行,但先这样估),附近都市/甲/乙建地价格依建蔽率换算,农地算市区建地的1/10价. 4.参考公告地价及公告现值

作者: GENESISLEE (节能省碳骑铁马) 2019-08-07 12:02:00

120坪只能种植了，不能盖浓舍，就不值钱了，加上急售

作者: piolet (...) 2019-08-07 12:20:00

那里不少工厂、鱼塭价钱应该不太高

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-08-07 12:32:00

我比较好奇这过户后不需要取得农业使用证明吗？相对的那不就要缴土增税了

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 12:41:00

农地农用证明是卖方成交前就要办,不然卖方就要缴土增税

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-08-07 13:25:00

他违建已经存在了土增税跑不了？

作者: bitlife (BIT一生) 2019-08-07 13:28:00

违建没回复农用当然过不了啊但是看是什么时候形成的,如果前手已经存在也缴过土增税,那就和持有地价便宜的建地意思一样(只是还是没合法)XD

楼主: slowban (嘘~) 2019-08-07 13:34:00

2年前跟亲戚买入的时候就缴过土地增值税了

继续阅读

Re: [请益] 有关车位坪数请益Zodelyst [请益] 两楼半透天格局请益vickylove [闲聊] 买房交屋后，可能遇到的问题最惨的是什么flabbypig [请益] 点交时才发现没有卫浴hwatai Re: [请益] 买房出租划算吗?batista1980 [请益] 请问有新庄宏福新庄评价如何呢s710262 [闲聊] 200万可以买哪里的房屋？cd98 [请益] 三房格局请益edpan [买/基隆/中正信义]10年内电梯大楼或公寓 luegg159 [卖/台南/安南]11年屋传统5房双车墅kuo73321