※ 引述《book49 (小Q)》之铭言：
: 各位前辈好～
: 最近看到一间还蛮满意3房的案子,总坪数大约60坪,室内大概30坪,公设大概15坪,而车位
: 也大概15坪,这边觉得车位坪数实在是蛮奇怪的,询问房仲后他们说因为车道之类的也会算
: 在车位坪数内,想问问看这样是否合理。
: 另外想再询问,如果是室内30坪,公设25坪,车位5坪这样算法和上面的权益是否有差,因为
: 总价和车位大小是一样的。
简单说 要先有公设观念
车道属于有屋顶的空间，可以算公设 但也可以不算
一个车位大约4坪 规划的好的平均车道面积大约会在4~5坪之间，
考虑到保留车位 增设车位
所以在车道完全不占公设面积的情况 车位的坪数至少要是9~10坪
所以说 如果你权状是车位10+坪 表示是良心建商，车道没有被算做公设 或算入很少
如果你的权状是6坪甚至更低 等于每个车位都等同于被建商吃掉2坪公设
最直观的就是 你发现你社区没什么室内公设 结果公设比还是32~33
懒人包: 同价位的情况 车位权状坪数越大越好