Re: [新闻] 饭店、旅馆爆抛售潮 花莲最惨

楼主: grotwpig645 (张智良)   2019-08-06 08:34:58
嗨 早
刚好个人工作一小部分有关联
首先要先确定讨论多少价位内的
一般人大概两人房一晚3000差不多
便宜的会找2000内的
台湾由于各种奇葩法规
所以价格降不下来
例如要有旅馆登记证明连带就要营业登记开发票
要有消防安检连带卫生局会来厨房巡视
所以推文有些bnb 或是一般日本个人民宿就不能比
再来其实被单清洗更换 送工厂洗
大概一套100(看规模 这边是用一晚20间房算)
如果跟国外一样都不提供免洗用具就省很大
牙刷套组一组5块
然后冷气大概一个月1.5万
水费一月2000
占最大的是人事和装潢摊提或房屋土地租金
人事费假设就
两个柜台(一天两班)
两个清洁(一天一班)
每人基本工资含劳健保支出算30000
不提供年终奖金等其他福利
每月开销12万
装潢20间房 每间抓20万共400万
抓五年摊提(通常是抓两年)
大概每月6.7万装潢摊提
如果是贷款买的或是承租房子改装修的
大概每月租金在5万(要有这租金大概地主跟你一起合资做)
所以月开销
12+6.7+5+1.5+0.2+6=26
每晚20间入住 每间2000元
月收120
大概老板可以月收100万
这边没算上提供早餐
垃圾清洁
平台抽佣 刷卡抽% 广告费等
还有一堆诡异的开销
好不好赚
各位可以试试看
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2019-08-06 08:52:00
房间也不一定每天都全满呀,算120好乐观XD不过东部的价格还算漂亮,最近台中开房间的心得真的是觉得价格杀到见骨
楼主: grotwpig645 (张智良)   2019-08-06 08:54:00
所以我用很乐观很便宜的算法,如果以实务面来说价格大概打5折
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-08-06 09:10:00
台中一堆新商旅 2000 送早餐跟宵夜真的很杀
楼主: grotwpig645 (张智良)   2019-08-06 10:02:00
早餐宵夜就有厨房的问题要管理,开销会增加很多
作者: krisis (大胖子)   2019-08-06 11:05:00
推数字~早餐外包一个月扣6-8万。摊提二年太快,五年正常。但是有维护费用(重新粉刷之类的)。
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-08-06 11:20:00
看了一下 5成住房率以下很辛苦 可能要省洗衣费了 3成就要倒了
楼主: grotwpig645 (张智良)   2019-08-06 11:26:00
摊提五年比较久,很多能不能撑过2年都是问题......
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-08-06 15:43:00
我记得旅馆收益可能只有5~8%..
作者: supa64 (淳朴商人)   2019-08-06 16:09:00
花东平均是5,有8是很棒了…………
作者: ineda (天生超级白)   2019-08-06 19:43:00
员工薪资3万还含劳健保,那实领不就28k左右而已
楼主: grotwpig645 (张智良)   2019-08-06 19:49:00
实领当然最低23500
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-08-06 22:28:00
旅馆是你钱太多,又想当包租公的时候的选择..XD当你有两三亿,又只想收租.买店面投报率太可悲,就买旅馆噜..XD当然财团的游戏是另外一种.吸金,杠杆,在套利,甚至炒股干嘛的.或是做其他生意的配套..但旅馆本身的投报率,本来就满科科的.讲过很多次,炒房是非常好赚的一行.外面很多高大尚的生意,其实实际投报率都很有限.不然就是投报率高,但是伴随恶劣竞争或是淘汰率高或是高风险.
作者: krisis (大胖子)   2019-08-08 15:51:00
旅馆是现金流吧

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