连结：https://house.udn.com/house/story/5887/3965252
内文：
台北Q2房价这样涨 学者：看房的会很生气
2019-08-02 10:12:15经济日报 记者游智文╱即时报导
今年Q2国泰房地产指数本周出炉，房产学者分析，北市建案现正进行鸭子划水涨价法，这
种涨法会让看房的很生气。
根据国泰房地产指数，北市今年第2季推出23个建案，总户数1,271户，开价大致持平，但
成交价84.8万元，较上季上涨6%，六都最多。议价率仅11.6%，较上季大减5.3个百分点，
六都最低。
销售率和上季差不多，30天销售率维持在12%，但因为推案户数大幅增加，成交量也增加
。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，从数据来看，第2季台北市的价格涨了不少
，但开价没什么动，显示房价上涨，几乎都是议价空间缩小造成的。这种鸭子划水的涨价
法，会让看房的很生气，因为砍不太动。
另外台北市主力坪数落到只剩下33坪，主力总价达3,000万，显示小宅成为哄抬单价的工
具，尤其在中价区与低价区。章定煊打趣表示，台北房子越盖越小，想挤进天龙国的人未
来恐怕得先减肥。
章定煊表示，整体来看，在土地成本高升与建设题材发酵下，建商边推案边拉价格的态势
明显，对于等待降价的消费者形成不小的压力，不过，消费者不用太早失望，因为还有很
多结不了案的物件还在市场上卖。
心得：
开价未涨，但是议价空间变小
难怪有人会生气...