虽然推文很多人各种意见
但实际上的运作跟原文讲的有点像
只是没这么死板
通常也不会一开始就讲
真的谈价下去其实考虑的点很多
不过如果简单来说的话
最开头的斡旋的确是可以下心中最佳价+2%服务费
都是最佳价了
如果仲介真的能谈到这价钱,给他2%还是很开心
但通常没那么容易啦
屋主想卖高,买方想买低,两边在拉扯
买方谈价的方式就变成
我价格提高ok, 但服务费就给我打点折
上次买房的时候这个策略甚至是仲介自己提的
斡旋的价格条件是2%服务费
但出价还不到屋主的希望却也已经超过实登上限
所以仲介自己提说服务费给我们打折,拿去当作增加的房价
这是一个案例
(老实说仲介也大略知道我们无法再加了啦)
另外一个案例则是某间条件不错的房子
很多人看了就立刻出价
最后被原价秒杀
这个屋主当然很开心阿,4%给好给满
废话
那个价一看就是加了10%甚至15%让人砍的
结果遇到超爱的买方
我会知道是因为那间房子我也觉得不错
想跟仲介再约一次去看,结果说卖掉了 Orz
这种案例给好给满没有任何问题
至于服务费的高低
这永远是不同立场不同反应啦
不过以一间房子1000万来说
平均成交时间算5个月
如果6%拿满就是60万
买1卖2的话就是30万
成交一间这样子的房子
总服务费是30万合理,还是60万合理?
很难说啦....
※ 引述《raidenpsg1 (raiden_psg1)》之铭言：
: 大家好我还是买房新手，最近看了一间喜欢的中古屋约30坪，开价27/坪去年实登平均20/
: 坪。
: 虽然还没下斡旋，开价部分有经验的朋友就叫我五六折开始喊服务费只喊1%。
: 但我想到是否能用一个方式跟房仲谈
: 18-19/坪给2% 约555万 可拿11万佣金
: 20-21/坪给1.5% 约615万 可拿9万佣金
: 22-23给1% 约675万 可拿6万佣金
: 这样算下来2%房仲能拿到最多，我也能用较便宜的价格购入，若都1%房仲当然以最大利益
: 去喊价，用这种方式能达到房仲的议价能力强弱来拿到佣金的多寡。
: 好奇请教这样的方式是可行的吗？