各位好 , 想咨询一事 , 如标题所示
六月到七月间我们购买了一间新成屋 , 我们首次验屋、下大雨查看、找验屋公司,都看到
有
期间,建商有打针过 , 但每次大雨后去看 , 就会看到有不同地方有渗水状况。
在上周 , 参考版上的意见还是得寄出存证信函。
但昨天 , 我们要再去查看目前屋况 , 建屋代销以我们有寄存证信函 , 公司要再商讨与
我们怎么处理，以此为由拒绝让我们进去。
目前我们已经缴交近两成的价金 ...建商拒绝我们进入房屋查看, 是否有明显违法的问题
?
回想到买卖之初 , 购屋前再三询问建商/代销有没有渗漏水问题 , 都说现在没有 ,而且
买卖合约与屋况说明书都勾选无渗漏水情况。
想起来真的是觉得 ...遇到XOOXX T____T
结果每次验屋、下雨、复验(验屋公司)都是渗漏水 ....也真是太扯了 ....刚好连两个月
台
目前想法是 :
1.再一张存证信函(但不是很晓得怎么写) + 去台南市政府申请调解
2.承1+水果爆料(如上述建商以此理由不让我们进屋 , 已属违法)
3.承1+找律师 4.承1+区域议员申诉
期望达到:取得民法价金减少(几%尚未有想法,10-20%不知是否合理) 或 取消买卖合约 ,
已发生的成本建商负责
不成则法院控告 以上,如有相关经验, 烦请给予建议 , 感谢

新屋狂漏水....

去找消保官最专业，另漏水有无照片

夸张什么鬼...

照片、影片、录音都很多

猜透天 折价的价金会低于防水重做吗？ 不会 建商重做就好干嘛减价给你

想太多了，

建商只有打针的做法，1、2次都是打针

身边台南人都说房子哪有不漏水的找建商要想办法找到高层才有用

想知道哪个建商

台南的建商都称不上什么大建商

现在的新成屋九十不敢碰

LM这边2016后的新成屋很多都有中超扯

现在的建案要找到不会漏水的很难吧

Office大可以请问以前同学买的是透天还是大楼吗？可以透露哪个建商吗>_<

看推文真觉得台湾人很悲哀，这些烂事因为大家都这样所以当作是正常合理的了。话说我前一栋房子房子也漏水，但那是超过20年了水管坏掉....

预售就算了，说新成屋不能碰实在奇怪

惨

没有人说合理吧@@？只是觉得这种现在已经是常态了，法规就规定他只要打针给你撑过保固就好了，这才是问题的原因，建商当然没在怕

新成屋买来就露水那买老屋就好啦

打针才多少钱？建商干嘛跟你减免价金或者解约

有的老屋 屋主挑明了说，屋况比较差要整理，卖你便宜一点新成屋买来就露水那施工品质能有多好

台湾品质，不意外

好好做好防水很难吗 为什么建商老是要搞这种事

这可以照样照句，好好XX很难吗？为什么老事要搞这种事

若论法,房子的产权还是建商占有管领中,是有权不让你进去的房屋漏水及要不要让你进去看房,这是两件事找议员,我只能说你别傻了,议员很多都是建商背景,不会站在你这边的找水果爆料...嗯,水果也会看这种新闻报出来是否有价值,并不是每个都会报上新闻的调解调处没什么用,委员做的决定无法律上强制拘束效力建商都有法务及律师团,你提告也要有法令依据(请求权基础)及证据,这方面还是找律师咨询吧

好好发大财很难吗？

我直白跟你说好了,事实是很残酷的,你请求解除契约或减少价金都会被驳回;建商是老江湖,根本不怕你这种小老百姓你要请律师告,律师也很高兴,反正败诉一样收你钱有业绩若建商名字臭掉,以后再去用新的子公司来卖屋就好了

pk大正解

上面推文不要乱教阿，即使是公所调解，作成调解并送法院核定后，原则上是与判决具有同一效力的

这我当然知道,问题建商不会同意原po的解除契约及减少价金请求阿实务上建商态度都很强硬的建商于法没必要跟你达成和解,不然每个消费者都这样吵就不

至于建商律师团这件事也不要夸大其词了，大部分的建商根本不会花钱养法务甚至养律师，顶多比较有规模的建商

用做生意了

很多建商都子公司,上面有总公司,一定都有法务律师

所以消费者只能认栽了吗，主审裁判都建商的人

告有没有用我不能保证，但你不告他，他只会继续被动的跟你耗，至于建商会不会怕被告，讲这个没意义啦，建商都很精的，事情大条要赔多多当然会找律师跟您告到底，小条的很多还是和解调解就算了

我觉得不能有默认漏水很正常，然后你要卖就自己承担后果我自己的老家，已经盖好25年以上，可没这问题，渗漏水是瑕疵

调解是作为法院参考，效力必须两方同意签署才有，不是调解委员会本身有效力，很多委员素质很下三滥，还会用错误资讯逼人和解

小建商有的财务状况也没到很好啦

所以原po你直到去告吧,中间有鉴定费用你都要先垫,败诉你要负担这些鉴定费用

法务是成本单位，会设的比例真的很低啦，多数都是外包，不过有没有设我觉得不是重点啦，即使有也没什么好怕的阿，漏水官司很多都送鉴定，至于建商跟鉴定单位有没有关系.....这个才比较需要担心ㄎㄎ

如果这个见报闹大，品质差没人买，建商如果完全自有资金盖那还撑的住，如果贷款盖没新的现金流入，建商也是很惨，闹大就两败俱伤

主要想确认我们走到验屋阶段，建商不给进去，小百姓如何处理？也规划找律师提告

倒是推文提到调委的素质.....嗯.....可以的话还是找律师或是直接告让法官调吧，法院调委的素质平均会高一点，至于公所调委的话....嗯....

我上面已说了阿,目前产权在建商,是建商占有管领中,建商有权不让你进去

目前建商尚有余屋以及其他建案在卖

你干脆直接说是那一家建商吧,这里也都有记者这样不是也能提醒想买的人吗?

验屋不让进的问题，因为还没交屋，房屋所有权还在建商手上，但你可以看一下你们签的契约有没有相关的违约金条款，有的话可以咬这个说他们违约，但没有的话也还是能主张民事债务不履行

其实你不应该听上一篇的建议写存证信函,你文中都说了,写存证信函后建商就拒绝你进去看屋了建商就是已有了戒心特别针对你

谢谢m大，我再查看一下。昨天很气，付了2成，要进去看屋况居然被拒绝

如果没写存证信函,他们没戒心,至少你可以比较多蒐证机会其他已购户没去跟建商吵的,也许他们要进去看几次都没问题

以往只是对话与line讯息，只是说会打针，然后再熊大对不起的贴图

建商不让你进去看屋,就是要让你证据愈少愈好

调解没强制效力阿，这边讲的是没签和解之前本来就这样，你去到现场要吃饭看手机都不讲话，或是一直靠杯调解委员，甚至呛他只要你没签和解就没啥用

目前建商对漏水大多是打针处理,不可能重盖1间给你

感受上，很不积极，因为之前我们想早点搬入，有恃无恐

但你或许可以试着告告看,也许不同法官有不同见解是阿,现在你已经居劣势了,你没有蒐证机会且建商抓住你想要早一点入这的心态

过程中，从签约至多次验屋，都有录音录影存证，证据应该非常充分，也建议真需要如此

讲出建商名称会不会被吉？

to原po,能够让法官信服的证据,还是要靠专业单位鉴定报告

而且已租屋，唯一影响2成价金在他那而已。但相信他们亦有近6成左右的成本卡在那，贷款算利息

法院那有认可的鉴定单位，xx技师工会，然后你要先缴钱他们才会出动，如果有其他状况要会同其他键定单位钱再往上加，基本起跳价没记错是5-7万左右

如果原po讲的是事实,我觉得不用怕被建商告;因为原po不是都想要请记者报上新闻媒体了吗?https://reurl.cc/AVl7E 这是原po的前一篇文吧?也顺便跟原po说,请律师至少6万,不管你胜诉败诉都要负担告下去有可能至少3年跑不掉请律师6万是指每一个审级,你这种可能要打到第3审还有上面说的漏水鉴定费用5~7万(这个胜诉可以拿回来)

知道告下去很麻烦，但直接接受瑕疵屋会让然后更麻烦。所以已租屋，不影响日后生活。且租屋金额远比贷款金额低很多

先好好评估一下你的财务状况吧,如果买房后已差不多all in了,你也很难有这些闲钱再去打诉讼但你最后没履约会被建商告喔,要想清楚契约都会约定何时要付款你现在租屋不去管合约付款交屋,吃亏的是你...

谢谢pk大的建议。买房非allin、并未想不履约，只是要争取民法359之权利，更不想承担瑕疵风险，然后我卖掉时可能的损失

如果都想清楚了那就加油吧！！

那只能说你这案终究要走上诉讼,周一赶快去找律师咨询吧你不缺钱,就直接找咨询费钟点计费律师,不要找免费咨询律师你原文写的1,2,3点都不要去做了

跟建商要求 暗管水抽光封闭 全部走明管 但要附装潢遮蔽这种烂施工品质 打针只是治标不治本 过几年还会继续出现新的漏点 不如全部走明管 一劳永逸

你是不是买在永康

去法学资料检索po个关键字找些判决，然后找个律师讨论比较实在。

东区。买房真的特别小心，尤其销售人员前后态度真的是....

扯...

台南在地建商真的品质...我当初遇到差不多的情形，不过我只有设定两个选项，一个是跟建商高层乔（我一直都有在跟经理互动送礼，而且该案还在卖不会想惹事），另一个就是直接走法院，其他都浪费时间而已。我后来是建商帮忙解决，只能说台南买房真的要小心

看推文，难怪台湾奸商一堆，可悲可叹

两个都透天，在永康区

永康超雷啊，干

透天要仔细挑一下 单价高 又不像大楼住户人多势众

几百万都花了，建议你花两三千去找律师咨询，一审看情况大概五万上下。法律条文和实务上是两回事

调解要成功才有法院效力吧 建商干嘛要和解

我也是买新成屋，家里漏水问题建设公司根本不处理，因为只有水痕，建设公司只会说再观察，坚持一定咬看到水流出来才肯修，工班主任还说有爬到天花板看渗漏水，这点我都很怀疑怎么爬进去，建设公司连处理的态度都很糟糕，最后自己处理不想再看建设公司脸色

市场上便宜就是好卖，所以宝系列之流也是活的好好的。名声好的建商，之所以名声比较好，价格比较贵，原因就是出包机会比较少，买不知名或是一案建商，一定要从施工过程就开始看屋，这样才不会踩到地雷

你能做的就是跟我们说是哪间建商

贪婪消费者

前阵子有人在讨论顶楼不能买会漏水，现在新屋都在漏了 我笑了新屋要处里真的超级费心力的，心里又很干，花大钱买到漏水屋如果是中古屋就算了，你现在过不了你心中那个崁

尤其对当初买屋时有询问阳台下方易漏水处问是否曾漏水，都说没有，合约也勾选无渗漏水但这两个月去验屋、巡查，渗漏水状况都是很明显，搞不懂为什么会这样勾无渗漏水被这个气不过

直接爆料上新闻，保证两天内，建商自己打电话给你…

建议这户不要了，再看其他的，闹到这样，买了最后也要担心有没有乱搞

准备好证据 无粮建商没啥好怕的

打再多针以后还是会漏会渗水，这种房子住了只会有更多烦恼，建议不要买了……

想知道哪一个建案～最近也在台南看房子

宝咖咖？宝咖咖应该没这么扯

宝咖咖系列有在台南盖透天别墅吗?

我老婆娘家50年以上都没漏水过之前在天母也听过新建案不到一年漏水还是大建商

良心建议 千万别说哪个案子 在你确定和这间房无缘前 XD

楼上突破盲肠了 之后要卖卖不掉 被自己文章打到

楼上台南房仲应该知道这篇是那一个建案。

我又不是神 怎么会知道 不过说真的 没盖好都会怕

同业间消息应该都很灵通吧

调解委员决定没法律强制力？这样程度也敢长篇大论

有良心的人当然是说出来让案子没人买呀 不过缺点是自己的房子也没办法脱手

整天都在ptt上 哪有时间跟同业老人聊天 <误>

调解成立有确定判决效力,但双方意见不一致要怎么调解成立?

惨 我家五十年的透天 都没漏过水了