想请问各位大大，各种意见都可以
在高雄有快30年的大楼，不知道是要卖掉还是放著收租
主要疑虑的点有如果放著几年后想卖屋龄三十几年价格会不好，目前租金投报约2.5%，目
前有贷款1.6%，是要卖掉还贷款，还是要放著多0.9%，但有跌价风险，有可能也会涨价？

几坪?地点在哪一区?

鼓山国泰市场，室内40多坪

室内40多[email protected]@...老屋坪数太大价格不好.室内低于25都可以长期持有.高于40,可以考虑翻新后卖掉.宁愿换两间小的,不要持有一间大的.换掉虽然会有一笔交易成本.但以长期增值性来看,换成两间小的效应会高于你的成本.老屋尽量以基本款三房,室内25以下做基准.以下都可以,甚至套房都可以屯..XD套房增值不一定比较少,最多贷款额度和成数差.但是老屋就是怕大,越大增值越无力.

如果有一些优点，例如三面采光、附近不会有大楼没有栋距问题，但是新屋的担保品基本上卖掉就是强迫还贷款，除非在增贷出来转投资

几年以上算老屋阿

应该20年以上吧

15就觉得好老了

主要是大坪数的买家问题.老屋最大价值是刚需.问题是刚需不会买大坪数.所以大坪数和老屋的优势冲突..XD当然你说超大坪数包租公会买.但因为包租公的买价很贱.所以除非你本来就室内超过50坪这种转卖没救了的产品.反正市场上室内50up很难很难卖,买家几乎定调是包租公.这样你用包租公的价格去放长,也是会赚不少.但35~40这种东西,基本住家在目前都还有一定的买家会接受.所以你再还可以脱手给一般买家的时候,快点脱手.你可以卖"自住户"价..那个价远高于包租公的价.而优点方面...我只能讲,刚性需求最大的诉求就是空间和房间数.在强硬的房间数和最基本的空间条件之下.就是价格...价格重要性远高于采光视野甚至风水瑕疵.买家可以为了价格,去妥协视野或是很好的采光.除非是硬性瑕疵,例如暗房,例如格局不方正等等.因此你的优点会因为你的坪数过大,而随着时间价值下降.

感谢建议，还是赶快卖一卖，每个行业都有专业的地方

so...我会建议,能换掉就换掉.你要知道每个产品的市场竞争力和定位在哪里.

原本差点想把四房改三房

你针对竞争力去思考就会知道某些东西是不利的.千万不要改少房间..XD..那是刚性需求.

改了应该更惨

你看投资客都尽量改多间..越多间价格越好.台北还流行13坪3房...XD只要有对外窗户,能改几间就改几间.30年的话,应该是199x年那一波...他的大楼外观和公设应该都还ok..至少还可以顺眼.所以建议里面翻新,地板用抛光石英砖.浴室翻新基本款,阳台也是地板木纹专墙壁二丁挂.窗户也都换掉.你应该可以压在4x万搞定.不会超过60万.但是你转手卖,本来一坪卖13,翻新后可能可以卖到16~17我说建坪喔..也就是还含上20%公设后而你再回头拿这些钱,买个两间市内22的三房刚好..XD租金投报也应该有办法直接破3%.这是如果你的房子落在我的手上我会做的处理方式.

外行人找的装潢都超贵，怎么问都要个7.80或破百

你找仲介介绍给你.然后说翻新后要卖掉的.

厨具也要翻新吗

不好意思，借问ceca大。瑞丰夜市后方30年公寓五楼，室内不含阳台约27坪建议怎么处理？感恩

厨具洗特例的一字不用两万,L也才两万..三机.公寓的话,一般屯不太建议五楼是因为.你定期有顶楼漏水的防水支出.所以如果非五楼,你又没啥投资计画,拟就无脑屯著出租很开心.五楼的话有机会可以建议你换成非顶楼楼层.如果你五楼上面有铁皮,那屯ok.

请问ceca大,所以新北25年二房还是可以留的吗?谢谢

不专业 会去找设计师朋友 先花100万设计监工费