不过北市套房有两个问题比较难解
1.热门区域套房价格都能买新北的2-3房新房
2.银行贷款成数低
虽然建商为了卡让一般人能负担的总价，兼顾建商的获利，就出现低总价高单价产品，室内空间缩小
搭配都市的机能以及公共空间的增加，也让许多人不在需要仰赖家庭提供完整的机能需求，搭配单价的提升
从透天->大坪数公寓->三房->两房
根据内政部居住法规 https://tinyurl.com/yxvbjffm
最低居住坪数
1人4坪
2人5坪
3人7坪
4人9坪
除非银行贷款愿意松手，不然就是热门区域可以租人
否则套房需求市场也较侷限，如此自然就比较难脱手
就变成相对一般住宅待售比例偏高
https://i.imgur.com/Zg0HZd7.jpg
https://i.imgur.com/LW49zNX.jpg
https://i.imgur.com/HYURpe6.jpg
不知大家觉得呢
※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 连结：https://money.udn.com/money/story/5612/3940444
: 内文：
: 套房寒冬 44%逾一年卖不掉
: 房难卖，北市成重灾区。屋比房屋统计网络待售屋件发现，现有的待销套房中，有44%的
: 套房产品待售时间超过一年，占比高于两房、三房的物件，甚至比大坪数产品还难卖。
: 六都中，以台北市的套房滞销比重居冠，而北市又以信义及松山两区为最，滞销套房占比
: 超过六成。
: 房仲业者认为，当前几乎没有投资客进场，因此套房炒作力道降低。
: 其次，往年为设籍以利小孩上学，而购置套房的家长，也因少子化而需求骤降。
: 屋比房屋总经理叶国华表示，民众对于居住空间仍有一定的期待，目前仅有两房产品，因
: 总价与起居空间，恰好位于买方能够接受的底限，因此去化较快，若是15坪以下的小套房
: ，其滞销状况相当严重。
: 屋比统计资料显示，全台待售时间超过一年以上物建占比，以套房产品最高，有高达44%
: ，其次是四房以上的大坪数产品，销售逾一年占比为39%，至于三房产品约占36%，两房卖
: 过一年仅占35%。
: 进一步统计六都套房产品，台北市有高达55%套房卖过一年，新北市则占47%，桃园市则以
: 44%居第三位，显见双北市中古套房产品，目前销售较不乐观。
: 其中，最难顺销的套房产品落在台北市“信义区”与“松山区”，占比皆超过六成。
: 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，套房这类产品滞销状况严重的原因，首先与目前房价
: 高，还有多数银行对于15坪以下套房，仍有贷款成数限制脱不了关系。此外，目前房市缺
: 乏投资买盘，套房产品已无炒作力道，加上明星学区“设籍”需求减少，也让套房无法快
: 速顺销。
: 住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为，套房滞销多数因面积太小而有贷款问题，影响
: 其转手性，而若是套房卖得太久，该社区卖压又大，日后的确有转手隐忧，不过近年因为
: 单身风起，加上租金上涨，套房产品逐渐有转为“投报率产品”的趋势，不再是过往炒作
: 价差的标的。
: 心得：
: 买套房真的会被套起来?!
: 以前同事都买大学旁的套房 爽爽出租
: 这几年少子化 大部份学校也拼命在盖宿舍
: 最近暑假期间 同事说 想租都租不出去 想卖也卖不出