楼主:
Jichang (C.C.Lemon)
2019-07-20 15:08:30假设如下
房价 1000 万
头款 200万
租金每月 2万
每年用于房屋金额 60万
利率不变的情况下
买卖仲介费用 30万
且只考虑利息与租金之间的关系
租屋的情况下
总资产
第一年是 200 + 2 - 2*12 = 178 万
第二年是 (178 + 60) + 2.38 - 2*12 = 216万
...
第10年是 537万
第20年是 976万
第30年是 1461万
买屋的情况下
总资产
第一年是 -800 - 12.8 = -812.80 + 一间房子
也就是房子必须卖出 1020.80 万的情况下与租屋相同
也就是房价必须涨幅大于 2.08 %
第二年是 -812.80 + 60 -12.04 = -764.84 + 一间房子
也就是房子必须卖出 1011 万的情况下与租屋相同
也就是房价必须涨幅大于 1.12 % 的情况下
第10年是 -346 + 60 - 5.55 = -352 房子要卖出 920万 跌幅 8% 的情况下
第20年是 238万 房字要卖767万 也就是跌幅在 23% 的情况下 与租屋相同
第30年是 888万 房字要卖594万 也就是跌幅在 40% 的情况下 与租屋相同
结论就是
低利 且 不投资(钱放银行的) 且没房子住必须租屋的人 买比租划算
现在利率不变的情况下
20年 房价可跌 23% 30年房价可跌 40% 买与租相同
但是
只要利率 往上升的情况下
每两年一码的情况下 20年 房价须涨 1% 30年房价需涨 20% 买与租相同
每四年一码的情况下 20年 房价可跌 11% 30年房价可跌 14% 买与租相同
利率不变动 https://imgur.com/crnoKUT
每两年一码 https://imgur.com/ZNYzL9Z
每四年一码 https://imgur.com/K16Tryq