※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/9Kvmj
: 内文：
: 工商时报【方明】
: 被称为“实价登录2.0”的《平均地权条例》修正草案，已于7月1日在立法院三读通过，
: 其修法结果雷声大雨点小，被外界砲轰为“打假球”，更被戏称为“实价登录0.5”；其
: 实，以其修法内容来看，实价登录已从“照妖镜”变成“哈哈镜”。
: 2012年8月实价登录正式上路，是我国不动产交易资讯透明化重要里程碑，国内全台一年
: 不动产交易金额高达数兆元，在尚未有实价登录之前，因资讯不透明，也无正式参考依据
: ，民众买房价格往往都是建商、代销、房仲说了算，实价登录上路后已成为民众买房唯一
: 官方认证的重要参考，也是房市交易的一面“照妖镜”。
: 原先外界期待，此次修法能将实价登录实施近七年来不足之处加以补强，其中，又以门牌
: 揭露、预售屋交易30日内登录、政府查核权入法等三大方向最受关注，原本在行政院版本
: 中已有纳入，但最终三读结果，仅将房地交易资讯的申报责任，回归到买卖双方而非地政
: 士；严格来说，此修法只是“实价登录0.1”，连打折到0.5都谈不上，已让实价“照妖镜
: ”的功能弱化成为一面“哈哈镜”。
: 根据政府说法，门牌全都露有涉及隐私及财产安全之疑虑。但以香港、日本，甚至是英、
: 美等已开发国家，社区名称、实际门牌等资讯都完整揭露，揭露的只是房地产的交易资讯
: ，不会揭露个人资料。再者，我国已在2015年实施“第二类誊本”新措施，屋主只要申请
: “隐匿资料”，即可将誊本姓名、住址及统一编号部分隐匿，因此并没有个资的问题。
: 在预售屋交易30日内登录部分，此点最具争议性。对建商而言，民众买房即使已经下订（
: 订、签、开已付款），但到完工交屋仍不确定民众是否真会履约，此状况在房市回档之际
: 更为常见；再者，预售屋尚未有门牌，如何登录？建商认为，实价登录不是抑制房价的万
: 灵丹，实价只让民众看到表面房价，并未看到房子真正的价值。
: 建商反对或有其理由，但未说出口的却是，预售屋若揭露房价，将大幅翻转传统行销模式
: ，一旦掀开预售屋国王的新衣，民众不仅可得知个案真正的销售率，以往代销话术，例如
: “最后精华保留户”也将不攻自破，建商、代销谈判筹码变少，也意谓价格操作空间大幅
: 降低。
: 其实，任何法令的制定都有其一刀两刃的后座力，要实现居住正义不是只光靠打压房价，
: 自由经济市场，“有人卖、有人买”，大家你情我愿，政府要做的是让交易资讯的充分揭
: 露、制定公平的税赋；对建商而言，隐匿资讯创造价格的作法将被淘汰，不应视实价登录
: 为财狼虎豹，房价愈透明更能凸显产品创价能力，毕竟市场永远是“只会错买，不会错卖
: ”！
: 心得：
: 实价登录精准化和预售屋实价登录，
: 先前看新闻说因为建商要求从修法中拿掉了，
: 除了立委黄国昌外，
: 没看到其他立委对实价登录修法表达意见，
: 继续关注修法后续。
坦白说 我认为 会失败的原因在于 有人故意把门牌明示化绑预售屋登记
以现行状况来说 就算没有完全揭露详细门牌
中古屋也看得出来是哪一间
只有没做过房仲业务的一般民众可能看不懂誊本或其他相对揭露资讯的不会比较
其实现在都有像乐居一样特别帮民众分类出来的网站 也等于是门牌早揭露了
重点在预售屋 重点在预售屋 重点在预售屋
因为很重要所以要说三遍
预售屋要怎么揭露? 使照还没下来以前 没有门牌 但是有建号 有地号阿
像乐居那样的建案标示方法就可以了阿
只是对建商跟代销来说很麻烦还要多跑一个步骤去登录
另外 其实实价登录责任归属从代书转为买卖双方来说
如果还有人认为会作假实价登录的疑虑的话
不如直接推由政府成立像证交所或期交所那样的房地产交易所
负责整个交易系统以及平台电子化的集中管理交易作业
https://lihi1.com/xDGw1 <=我觉得整系列大概就这集影片我最认同 政府是该出手管理了
就像买卖股票或交易期货那样
成交直接纪录也是直接留存在房地产交易所内 不用再额外填表格申报了
也可以简化目前很多市面上的一些不必要的流程
甚至也可以把租屋交易流程纳入进去
不过我想租赁这个一定挡到很多包租公的隐藏金流财路 搞不好会被强烈挡下就是了 科科
一步一步来啦 一下改太快 直接把大鸡鸡杀了取卵 以后就没小鸡鸡了
我只提出概念风向球而已
详细细节 待看大家的意见再决定要不要深入讨论下去
因为我很懒的...........