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内文：
工商时报【方明】
被称为“实价登录2.0”的《平均地权条例》修正草案，已于7月1日在立法院三读通过，
其修法结果雷声大雨点小，被外界砲轰为“打假球”，更被戏称为“实价登录0.5”；其
实，以其修法内容来看，实价登录已从“照妖镜”变成“哈哈镜”。
2012年8月实价登录正式上路，是我国不动产交易资讯透明化重要里程碑，国内全台一年
不动产交易金额高达数兆元，在尚未有实价登录之前，因资讯不透明，也无正式参考依据
，民众买房价格往往都是建商、代销、房仲说了算，实价登录上路后已成为民众买房唯一
官方认证的重要参考，也是房市交易的一面“照妖镜”。
原先外界期待，此次修法能将实价登录实施近七年来不足之处加以补强，其中，又以门牌
揭露、预售屋交易30日内登录、政府查核权入法等三大方向最受关注，原本在行政院版本
中已有纳入，但最终三读结果，仅将房地交易资讯的申报责任，回归到买卖双方而非地政
士；严格来说，此修法只是“实价登录0.1”，连打折到0.5都谈不上，已让实价“照妖镜
”的功能弱化成为一面“哈哈镜”。
根据政府说法，门牌全都露有涉及隐私及财产安全之疑虑。但以香港、日本，甚至是英、
美等已开发国家，社区名称、实际门牌等资讯都完整揭露，揭露的只是房地产的交易资讯
，不会揭露个人资料。再者，我国已在2015年实施“第二类誊本”新措施，屋主只要申请
“隐匿资料”，即可将誊本姓名、住址及统一编号部分隐匿，因此并没有个资的问题。
在预售屋交易30日内登录部分，此点最具争议性。对建商而言，民众买房即使已经下订（
订、签、开已付款），但到完工交屋仍不确定民众是否真会履约，此状况在房市回档之际
更为常见；再者，预售屋尚未有门牌，如何登录？建商认为，实价登录不是抑制房价的万
灵丹，实价只让民众看到表面房价，并未看到房子真正的价值。
建商反对或有其理由，但未说出口的却是，预售屋若揭露房价，将大幅翻转传统行销模式
，一旦掀开预售屋国王的新衣，民众不仅可得知个案真正的销售率，以往代销话术，例如
“最后精华保留户”也将不攻自破，建商、代销谈判筹码变少，也意谓价格操作空间大幅
降低。
其实，任何法令的制定都有其一刀两刃的后座力，要实现居住正义不是只光靠打压房价，
自由经济市场，“有人卖、有人买”，大家你情我愿，政府要做的是让交易资讯的充分揭
露、制定公平的税赋；对建商而言，隐匿资讯创造价格的作法将被淘汰，不应视实价登录
为财狼虎豹，房价愈透明更能凸显产品创价能力，毕竟市场永远是“只会错买，不会错卖
”！
心得：
实价登录精准化和预售屋实价登录，
先前看新闻说因为建商要求从修法中拿掉了，
除了立委黄国昌外，
没看到其他立委对实价登录修法表达意见，
继续关注修法后续。