※ 引述《Austin1104 (腋难忘)》之铭言：
: 各位30cm大大、G Cup水水 好
: 小弟最近在新北五股工业区那边看到一件新建案
: 在环境、价位、距离等条件都还算满符合我的需求的
: 但现在比较迟疑的地方是它的合约上的使用分区是
: "都市计画外工业区丁种建筑用地(可供兴建社区住宅使用)"
: 当初代销的是说那一区政府已经规划成住宅区
: 但小弟爬文之后发现有一些报导说
: "都市计划区外的丁种建筑用地上，依法不得兴建住宅
: 若当住宅使用就属违法，政府得罚款6~30万元，且可连续处罚"
: 这一点让我稍微有点却步，毕竟买房子是几百上千万的事，不想住得心不安
: 但它的建造执照上面写的主要用途是H2社区住宅，看起来好像又没有问题
: 请问各位大大
: 1.这个算是非法的工业住宅还是只是在工业区的合法一般社区住宅?
: 2.到时会不会有贷款成数变少的问题?
: 3.未来转手会不会有困难?
: 4.跟其他一般住宅会有哪一差异?如权益、税金等...
: 以上请各位协助帮忙解答小弟的疑惑
: 感谢各位!!!
→ aloness: 可以赌会不会跟大直一样就地合法 07/15 05:34
→ aloness: 丁种地就不是住宅用地了，建商广告要留好，以后被罚可以 07/15 05:35
→ aloness: 当证据 07/15 05:35
推 activist: 乐多吗，好奇开多少 07/15 06:11
推 activist: 如果是五股工业区（现今新北产业园区），的确有土地是 07/15 06:25
→ activist: 可以盖住宅的，因为他是依工业区特别条款划设的编定工 07/15 06:25
→ activist: 业区，规定上有10%土地可容许住宅使用，如果在这种土地 07/15 06:25
→ activist: 就完全合法。缺点是附近都工厂，看你能不错接受啦 07/15 06:25
五股工业区的话有一大片是合法住宅区
这种就是特定划设的工业区
当年征收时会拆迁上面的三合院之类的
所以必须划一块住宅区的土地还给他们原居民居住
五股工业区的五工一路东南侧/五工路东北侧这片就是合法住宅区
而且政府还划设了一个国小以及一片国宅
http://www.0968797090.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1
%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80-%E6%96%B0%E5%8C%97%
E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%9C%92%E5%8D%80.html
缩址: https://bit.ly/2Z1tIYZ
写着福兴里几个大字的那片黄色土地就是啦
内湖科技工业区的话其实也有一片合法住宅区
在瑞光路靠近高速公路的那个小山丘上
https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/public/MMO
/LDA/%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%8D%80%E7%AC%AC%E5%85
%AD%E6%9C%9F%E5%88%86%E5%8D%80%E7%A4%BA%E6%84%8F%E5%9C%96.jpg
缩址: https://bit.ly/2xO0IYy
四周围被公园包围黄色那一片就是
至于为什么明明是住宅区 五工区的住宅却仍然列为丁建呢?
因为其实经济部特设工业区并没有经过县市政府的都市计画
整个都是中央弄的 所以仍然属于都计外土地 XD
既然是都市计画外土地 就要看地目
经济部就把他整片列为乡村丁种建筑用地
因为大部分都是要做工业区使用的 也许这样比较省事? XD
内科的话 整个是台北市政府弄的 所以就顺便编入都市计画了
编入都市计画的土地 地目就没有用了 完全看使用分区
这片就被台北市列为住宅区了
也许地目还是旱地甚至墓地也不一定呢!
所以说 推文的aloness你其实搞错了
五工区这个不是你想像的工业住宅 而是完全合法的住宅区