不专业房仲回文~
最近刚解约 还有正在谈解约的Orz
所以流程有一点熟
首先 分两个面向跟您报告
1. 你验屋了吗? 2. 你为什么那么赶着代偿?
一般来说 验屋是交屋前的最后一道手续
你要确认屋况已经变成当初合约内载明的情况
才能请你的代书跟银行作代偿的动作
很多房仲会说 没关系啦 先代偿后续我们来乔
如果你不是买过很多次房子 你很有可能会吃亏喔
再来 合约内容应该有 所谓的违约条文 拿出来看
内政部是规定延迟一日交屋罚万分之二 上限总价15% 但各家仲介略有不同
绿色直营的是每日千分之一 上限总价15%
如果你要伸张你的契约书权利
一般人会走的方式 先寄存证信函 用白话写就好
如果不会 各地法院有法律扶助可以咨询
(一般来说仲介公司会有法务人员 直接找他们最快)
寄出去之后 你就等收到存证信函回执联
看他有没主动跟你联系 如果没有那就走法院吧~~~
但是要付的钱 裁判费 律师费 舟车劳顿的费用就很难计算了
(以上为去法院的方法)
""最简单方法""
请仲介跟原屋主说 请她在几天内搬走
如果不搬 那就等着法院见 每天千分之一的罚金 看看他们会不会担心
EX 100万=罚 1000元； 可以一直罚到150天
但是你不是买桃园套房 所以不会那么便宜~
对一般人来说 绝对有感 而且他的尾款还在履保
对原屋主 要拿钱 绝对会配合!!!!
如果真的不听 再用诉讼吧 个人真的不建议 累人累己
然后 仲介不帮忙 你可以打电话去总公司客诉他
最后不行 再投书霉体吧
以上 小仲介心得文
※ 引述《potato4547 (potato)》之铭言：
: 买卖双方透过仲介成交，7/15要交屋，我的钱早已进履保，并且一部分的钱已清偿屋主的贷
: 款，之前我跟仲介说，屋主还没腾空我就要同意拨款去清屋主的贷款吗，他说没关系，交屋
: 前一定清空，没差几天。结果刚刚仲介打给我说，屋主的哥哥还没找到地方住(屋主的哥哥
: 也住在该房屋里面)，要再给他一点时间，并且告诉我，我的权利可以主张千分之一的违约
: 金，请问我现在该如何做呢？我有跟仲介说我不想让他们拖，所以如果他们真的迟延，违约
: 金是从履保那边扣吗，还是我要先写存证信涵之类的？怎么做比较能保障我的权利？谢谢