※ 引述《realpeez (车比人凶 orz...)》之铭言:
: 最近跟家人正努力在讨论预售屋2F优缺点, 想请教大家的意见与对策
: 屋子的条件是:2F,前阳台朝东南,隔壁栋距目测约40-50米,房子两面采光(面东南跟东北)
: ,房间/卫浴皆开窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 邻近地下车道出入口
: 优点:
: a) 一楼工地现场看采光还不错(正中午去看,虽然隔壁栋盖到10F以上,
: 但阳光还有直射到房子,估计早上应该八点就可以照到太阳,后阳台朝东北,
: 应该不会太潮湿)
: b) 自己房子跟对面栋距40-50米且会被树梢给挡住,隐私加分
: c) 附近国小国中学区(<1km)小孩未来上学方便
: d) 重划区有布置人行道,散步走路, 比较安心
: 缺点:
: a) 1F 不知道未来会开什么店面, 如果是饮食店就怕蟑螂老鼠蚂蚁, 如果是便利商店
: 就会是整天叮咚(不晓得气密窗效果有多好? 会不会吵到晚上睡不着?) 不晓得住宅用地
: 的店面有无限制开店的种类?
: b) 邻近车道,虽然不是车道正上方, 但估计仍然会听到车子进出声音(大概也得用气密
: 窗来减缓噪音), 风水考量好像也还好, 待在客厅时看不到车子
: c) 价钱略高于区域行情1,2万, 要买下去就是捏LP买, 要跟建商继续谈价钱可能谈不下去
: 谈谈看建商送一些家电/家具补偿一下
: d) 未来管理费可能一个月要4000元,因为公设种类挺多, 管理费就降不下去
: e) 距离1F的环保室大概只有10公尺 (密闭起来的环保室应该没影响吧?)
: 请大家帮忙想想对策, 感谢
先讲结论,别碰二楼.
虽然不知道你的建商是那间,不过新竹目前建商大概就那些,
一线:惠 坤 椰 国
二线:美 乔
三线:丰 富 昌 兴
四线:宝 其他一案建商
以上不管哪间都有机会发生低楼层管线塞住导致爆屎的惨剧,
还没听过只是因为时间不够久,
不管是代销唬烂转折不在二楼,或是管线很粗不用担心,
再怎么新的工法完全敌不过
高往低流的物理特性与自私的人性,
只要是住大楼,整层楼至少有一户智障机八人的机率大概是99%,什么怪东西都往马桶丢,
如果是四房更危险,因为请外佣的机会更高,有些外佣偷懒,都把马桶当垃圾桶,
再粗的管线都没用.
如果是买社区中古屋的,记得先去看一下社区布告栏,
几乎都会呼吁住户发挥公德心,不要把卫生纸丢马桶,
有这种公告的一定是低楼层有爆屎过,非常可怕.