Re: [请益]新竹预售屋2F 优缺点分析

楼主: Beethoven (Beethoven)   2019-07-12 17:44:07
※ 引述《realpeez (车比人凶 orz...)》之铭言:
: 最近跟家人正努力在讨论预售屋2F优缺点, 想请教大家的意见与对策
: 屋子的条件是:2F,前阳台朝东南,隔壁栋距目测约40-50米,房子两面采光(面东南跟东北)
: ,房间/卫浴皆开窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 邻近地下车道出入口
: 优点:
: a) 一楼工地现场看采光还不错(正中午去看,虽然隔壁栋盖到10F以上,
: 但阳光还有直射到房子,估计早上应该八点就可以照到太阳,后阳台朝东北,
: 应该不会太潮湿)
: b) 自己房子跟对面栋距40-50米且会被树梢给挡住,隐私加分
: c) 附近国小国中学区(<1km)小孩未来上学方便
: d) 重划区有布置人行道,散步走路, 比较安心
: 缺点:
: a) 1F 不知道未来会开什么店面, 如果是饮食店就怕蟑螂老鼠蚂蚁, 如果是便利商店
: 就会是整天叮咚(不晓得气密窗效果有多好? 会不会吵到晚上睡不着?) 不晓得住宅用地
: 的店面有无限制开店的种类?
: b) 邻近车道,虽然不是车道正上方, 但估计仍然会听到车子进出声音(大概也得用气密
: 窗来减缓噪音), 风水考量好像也还好, 待在客厅时看不到车子
: c) 价钱略高于区域行情1,2万, 要买下去就是捏LP买, 要跟建商继续谈价钱可能谈不下去
: 谈谈看建商送一些家电/家具补偿一下
: d) 未来管理费可能一个月要4000元,因为公设种类挺多, 管理费就降不下去
: e) 距离1F的环保室大概只有10公尺 (密闭起来的环保室应该没影响吧?)
: 请大家帮忙想想对策, 感谢
先讲结论,别碰二楼.
虽然不知道你的建商是那间,不过新竹目前建商大概就那些,
一线:惠 坤 椰 国
二线:美 乔
三线:丰 富 昌 兴
四线:宝 其他一案建商
以上不管哪间都有机会发生低楼层管线塞住导致爆屎的惨剧,
还没听过只是因为时间不够久,
不管是代销唬烂转折不在二楼,或是管线很粗不用担心,
再怎么新的工法完全敌不过
高往低流的物理特性与自私的人性,
只要是住大楼,整层楼至少有一户智障机八人的机率大概是99%,什么怪东西都往马桶丢,
如果是四房更危险,因为请外佣的机会更高,有些外佣偷懒,都把马桶当垃圾桶,
再粗的管线都没用.
如果是买社区中古屋的,记得先去看一下社区布告栏,
几乎都会呼吁住户发挥公德心,不要把卫生纸丢马桶,
有这种公告的一定是低楼层有爆屎过,非常可怕.
作者: nonname (荒唐)   2019-07-12 17:56:00
一栋中总会有哪一户躲在楼梯抽烟 不然就直接在家里抽
作者: nextpls (thanks)   2019-07-12 17:56:00
椰一线?就CP值不错而已,质感有够差,尤其县三那几间一线2F可以赌,不好就卖掉,好建商低总价物件蛮抢手的
作者: Mulsanne   2019-07-12 19:02:00
椰林论价格和品质绝对不会是一线
作者: sonjacamby (无敌金刚)   2019-07-12 19:33:00
最好椰林是一线勒。笑死
作者: Petersen (逊咖)   2019-07-12 20:24:00
自以为的分类中悦大砚惠友合石? 排在几线?
作者: maypcc (The K)   2019-07-12 20:31:00
可能除了一线外 还有0.5线吧XD
作者: Kissrose0923 (花啦)   2019-07-12 21:00:00
美是哪家啊?
作者: qqoooo (有种果汁真好喝)   2019-07-12 21:23:00
椰丑丑的
作者: myheartest (myheartest)   2019-07-12 21:42:00
嘘自以为分级 磁砖掉一堆的你列一级 一级烂吗
作者: Plutojack   2019-07-13 00:14:00
椰林一线 你哩工三小叮当
作者: kathydog (初半马go)   2019-07-13 00:24:00
自以为的分级Zzz
作者: balu770303 (充实的活着就已足够)   2019-07-13 01:07:00
椰 ...
作者: neverfly (neverfly)   2019-07-13 08:50:00
美国乔分别是哪三家?
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2019-07-13 09:43:00
二楼定期请人通管有用吗XD
作者: binbub (哔哔哔)   2019-07-13 09:57:00
国是国泰吗?乔是王乔吗?
作者: pennyfox (小狐狸)   2019-07-13 12:08:00
乔应该是乔立啦,美大概是美丽华吧..
作者: pititiiii (ptt)   2019-07-13 12:33:00
你是来推美 乔吗
作者: pennyfox (小狐狸)   2019-07-13 13:30:00
大概是手上一堆美丽华的新东京建案想卖吧..XDD
作者: bread1216 (Chen)   2019-07-13 13:40:00
宝咖咖经济又实惠,评价超低,还不是完销

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