[请益]新竹预售屋2F 优缺点分析

楼主: realpeez (车比人凶 orz...)   2019-07-12 15:08:00
最近跟家人正努力在讨论预售屋2F优缺点, 想请教大家的意见与对策
屋子的条件是:2F,前阳台朝东南,隔壁栋距目测约40-50米,房子两面采光(面东南跟东北)
,房间/卫浴皆开窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 邻近地下车道出入口
优点:
a) 一楼工地现场看采光还不错(正中午去看,虽然隔壁栋盖到10F以上,
但阳光还有直射到房子,估计早上应该八点就可以照到太阳,后阳台朝东北,
应该不会太潮湿)
b) 自己房子跟对面栋距40-50米且会被树梢给挡住,隐私加分
c) 附近国小国中学区(<1km)小孩未来上学方便
d) 重划区有布置人行道,散步走路, 比较安心
缺点:
a) 1F 不知道未来会开什么店面, 如果是饮食店就怕蟑螂老鼠蚂蚁, 如果是便利商店
就会是整天叮咚(不晓得气密窗效果有多好? 会不会吵到晚上睡不着?) 不晓得住宅用地
的店面有无限制开店的种类?
b) 邻近车道,虽然不是车道正上方, 但估计仍然会听到车子进出声音(大概也得用气密
窗来减缓噪音), 风水考量好像也还好, 待在客厅时看不到车子
c) 价钱略高于区域行情1,2万, 要买下去就是捏LP买, 要跟建商继续谈价钱可能谈不下去
谈谈看建商送一些家电/家具补偿一下
d) 未来管理费可能一个月要4000元,因为公设种类挺多, 管理费就降不下去
e) 距离1F的环保室大概只有10公尺 (密闭起来的环保室应该没影响吧?)
请大家帮忙想想对策, 感谢
作者: kutkin ( )   2019-07-12 15:15:00
烂,别选2楼低频噪音搞死你
作者: winman (赢男)   2019-07-12 15:22:00
2F唯一好处=便宜
作者: antiall (Hammer Smashed Face)   2019-07-12 15:27:00
楼下店面的2楼很恐怖别碰,我同事之前住二楼觉得很好直到某天楼下店面开了韩式炸鸡...
作者: TANIALIN (萤)   2019-07-12 15:31:00
环保室我就不考虑了,怕有蟑螂蚂蚁老鼠
作者: RainbowHeart (彩虹心)   2019-07-12 15:35:00
2楼打6折我再考虑…
作者: kutkin ( )   2019-07-12 15:37:00
便利商店的冷气机很大台也很吵你最先要担心商家的那些冷气 热气
作者: MeeToo (迷途)   2019-07-12 15:42:00
2楼的优势就停电爬比较少楼梯
作者: jefssb (Jef)   2019-07-12 15:51:00
先签延长保固
作者: weldom0830 (........)   2019-07-12 16:01:00
要买店面2f不如不要买,宁可捏爆LP直上中高楼层
作者: spsu (sp)   2019-07-12 16:05:00
二楼最大考量是水管转折处的爆管问题吧?另外请注意以下旁边是不是有路灯,有的话整晚被亮会影响睡眠品质的
作者: albertab (albertyang)   2019-07-12 16:12:00
你几乎讲了所有房子的缺点了.... = = 正常人这住不久!
作者: somia012 (Ravenclaw)   2019-07-12 16:19:00
除非和店面一起买来投资,自住200%不考虑
作者: albertab (albertyang)   2019-07-12 16:22:00
环保室(气味+虫),二楼,邻近车道口,树梢容易有蚊蝇 etc转手会被砍到歪... 预售至少还没亲眼看到,亲鼻闻到...所以光是预售就挑2f真的太疯狂了......真的没办法要挑2f 好歹也要社区运作一段时间去看才准
作者: onedozen (onedozen)   2019-07-12 16:28:00
大家都从中间楼层开始抢 你说呢
作者: ericeuro (小罗)   2019-07-12 16:30:00
投资客爱2楼只有一个原因,便宜2楼还有炸屎的风险,炸一次装潢全毁
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2019-07-12 16:32:00
什么不买买二楼...之前租屋没注意刚好租到环保室加车道上方,整年都混身不舒服还要门窗紧闭有够痛苦
作者: ericeuro (小罗)   2019-07-12 16:34:00
你讲的优点只有(b)是二楼的,其他都与二楼不太相关
作者: MacusH   2019-07-12 16:45:00
专业水电工建议:别买2楼
作者: pennyfox (小狐狸)   2019-07-12 16:48:00
大多数的建案宁愿不买也不要浪费钱买2F..
作者: a06030501 (0603)   2019-07-12 17:21:00
别买2楼
作者: TheAVKing (I am the AV King!)   2019-07-12 18:30:00
绝对别买二楼,绝对不要
作者: Azulgrana (我要exige!!!)   2019-07-12 19:29:00
讨论买二楼真的是房版难得的和谐时刻
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2019-07-12 19:46:00
楼上害我笑出来XD
作者: whitelady (Ladurée)   2019-07-12 20:14:00
XDD
作者: VTX (soul)   2019-07-12 22:24:00
2F直接pass 连看都不用看
作者: milerful (弥勒佛)   2019-07-12 22:25:00
你说的优点好像都跟2楼没关系啊?
作者: nextpls (thanks)   2019-07-12 22:34:00
低楼层一定不少缺点,端看是否便宜到让你住的开心
作者: ebv   2019-07-12 22:35:00
2楼还真是罄竹难书啊
作者: nextpls (thanks)   2019-07-12 22:36:00
至于爆管问题,现在一堆大楼的2楼都独立分管了去跟建商要管线图看看,好的建商基本不会骗人
作者: albertab (albertyang)   2019-07-13 11:50:00
即便不塞,低楼层管线内的臭味也躲不掉,室内闷臭味重
作者: kiachang (小米)   2019-07-13 14:09:00
我们社区的2楼因为管线排气的问题,客厅都有一股生鲜的味道。有点像超市里菜区那区的味道。我们是2年的大楼
作者: ttlun (S4)   2019-07-13 14:38:00
我宁愿买顶楼也不买二楼
作者: Dreamer77 (追梦)   2019-07-14 22:46:00
顶楼(假使2x楼) 可是比2F单坪贵上20%

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