最近跟家人正努力在讨论预售屋2F优缺点, 想请教大家的意见与对策
屋子的条件是:2F,前阳台朝东南,隔壁栋距目测约40-50米,房子两面采光(面东南跟东北)
,房间/卫浴皆开窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 邻近地下车道出入口
优点:
a) 一楼工地现场看采光还不错(正中午去看,虽然隔壁栋盖到10F以上,
但阳光还有直射到房子,估计早上应该八点就可以照到太阳,后阳台朝东北,
应该不会太潮湿)
b) 自己房子跟对面栋距40-50米且会被树梢给挡住,隐私加分
c) 附近国小国中学区(<1km)小孩未来上学方便
d) 重划区有布置人行道,散步走路, 比较安心
缺点:
a) 1F 不知道未来会开什么店面, 如果是饮食店就怕蟑螂老鼠蚂蚁, 如果是便利商店
就会是整天叮咚(不晓得气密窗效果有多好? 会不会吵到晚上睡不着?) 不晓得住宅用地
的店面有无限制开店的种类?
b) 邻近车道,虽然不是车道正上方, 但估计仍然会听到车子进出声音(大概也得用气密
窗来减缓噪音), 风水考量好像也还好, 待在客厅时看不到车子
c) 价钱略高于区域行情1,2万, 要买下去就是捏LP买, 要跟建商继续谈价钱可能谈不下去
谈谈看建商送一些家电/家具补偿一下
d) 未来管理费可能一个月要4000元,因为公设种类挺多, 管理费就降不下去
e) 距离1F的环保室大概只有10公尺 (密闭起来的环保室应该没影响吧?)
请大家帮忙想想对策, 感谢