谢谢各位的意见，
会跟先生再讨论看看。
回复ㄧ些问题：
房子位于新北市，
买入金额420万，装潢80万，
是旧公寓，增建一间厕所，
隔成2间套房出租，各10坪，
各自有独立的阳台，独立的小厨房，
所以可以租到好价格。
……………………………………………………
最近买了一间房投资，房屋总成本500万，
已经租出去了，每月租金3万，
贷款300万，有3年宽限期。
预计3年后将可存到300万，
届时应该将房贷清偿吗？
我如果将300万买海外债卷型基金，
每个月的配息是足够支付贷款的，
这样20年后，房贷也偿还了，
而且我还多了300万。
但是先生不想这样，
他觉得应该把房贷还掉，
不想揹房贷……
请问大家，我的想法有错吗？
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2019-07-12 03:08:00你怎么保证基金的净值不会被吃掉你要它的利他要你的本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-07-12 05:31:00不简单，能租到三万
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-12 05:49:00我正在做你想到的事情而且没贷款的房子也拿去贷出来做这件事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 05:56:00没有错，标的挑好就好
作者:
roen8127 (roen8127)
2019-07-12 06:04:00500万的房可以租到3万！
作者:
leoth (小猫)
2019-07-12 06:40:00投资有风险
作者:
scof 2019-07-12 06:44:00我觉得依你能买500万屋，收租3万的眼光，而且收租的钱就够付房贷还绰绰有余，应该再继续存钱继续买屋，买屋是你很棒的投资之后光靠着被动收入就能退休了
作者:
j90261 (arjo)
2019-07-12 06:45:00当然不还啊，又不是自住，三年后搞不好有涨你可以卖掉赚价差+租金，好歹也是百来万
作者:
llHAY (小披萨)
2019-07-12 06:49:00海外债券型基金也有细分，不保证一定赚钱的若持保守心态请先还款，想要更大的利润则投资
既然此标的能租3万，那更要存钱等楼上或楼下买下来，这样就加乘囉
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-07-12 07:17:00500万房租3万......
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-07-12 07:42:00500万房能租三万？？？
作者:
chitse (..........)
2019-07-12 07:50:00厉害的是500万 三万月租的能力 介绍一下
总成本是指自己出的钱吗？还是房屋总价啊？可以租到3万，投资眼光也太强了！
去投资吧 才500万 赔光再赚也不难 看你心态也是想投资顺着自己心意走吧
作者:
udlr (...)
2019-07-12 07:54:00应该是全套房吧 不过要看屋龄,20年后不一定好脱手
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 08:02:00买个三间就差不多可以退休了三年可以还完，三间大约抓个十年左右还完
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-07-12 08:10:00我的几间投报在5%-12%之间，你的投报真的高。你先生比较是传统理财观。其实你的现金流很好，可以靠着炒第二、三间来支撑，不必急着还。房子买了一定会涨的。
3*12/500=7.2%，但你贷款300所以成本只有2003*12/200=18% 干 神人先不说要不要还房贷了 你有收徒弟吗
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 08:37:00我有一间成本500租1万7 真的没想到还有可以租3万三年可以还300，这看起来又不像是早期买的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-12 08:40:00五百万租三万，你应该是再找标的才对
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-07-12 08:48:00爽就好囉
500万可以租3万，一年7.2%，房贷还不还都没差
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2019-07-12 08:59:00不要全部还完 剩100或50轻松缴就好。剩余去投资
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-12 09:00:00再去买一件500万的租三万啦买什么鬼基金一般人买的到的基金都是经理人中的鲁蛇在操盘真正高手都在私募基金
买500租3万还需要问吗 xddddddddddd
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 09:11:00可以再炒一间~500万租3万...神奇你若不是胡扯 就是大师~不如开班授课...赚更多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 09:17:00眼红也不能这样嘘...酸葡萄不吐葡萄皮
作者: Summer1308 (Summer1308) 2019-07-12 09:26:00
500租3，先别管海外什么的，附近的都买下来
"债卷"... 连选字都不会 应该是手机世代的人吧? XD
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-07-12 09:38:00再买一间500万继续租3万 ～
500万是指头期款，还是房屋总价含装潢家电三百万?
作者:
foxs9 (moon river)
2019-07-12 09:49:00总成本不等于总价...
作者: kanaptt 2019-07-12 09:55:00
想知道那里可以500万租3万
一千万的房子也不一定能租到两万…三万/五百万…真强
哇，五佰万可以有每个月三万，你跟我讲在哪，我跟你讲高收债怎玩高收债要稳定跟保守又要钱高，合理来说，五百万一个月大概一万五一万二有的放高有的放低，要放不同汇率不同目的
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 10:08:00不是眼红..如果是假的就要学学您..赶紧删文啊!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 10:14:00客气了，TC君赖家的第七年早上好
作者:
yesmans (一起say YES吧!!)
2019-07-12 10:23:00隔套不难, 我一间276万买入, 月收租2.6万, 已经收了五年另外一间280买入, 月收租2万, 也已五年多
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 10:50:00删文哥第七年是什么意思? 健保卡是很好用的东西
作者:
john668 (john668)
2019-07-12 11:34:00正确的投资则不用急着还本金
作者:
bluenova (New．蓝)
2019-07-12 11:36:00我猜是南部透天，我老婆5年前租的地方就是巷子里的三层老透天，月租5.5K，五间套房
买500万 收租3万/月......附近还有类似物件吗??麻烦站内信我....
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-12 12:34:00好奇是否是改套出租学生?若是的话，建议投报不要太乐观
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 12:46:00查了一下楼主的文章，看起来像是在树林兴仁夜市附近但感觉总价不像是500，应该是投入资金
作者:
iceyu 2019-07-12 14:16:00当二房东可以达成这种投报
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-12 16:05:00何不各一半一半 一半还房贷 一半妳拿去投资
最好是300万买海外债券稳赚不赔的，就不要赚了赔息输掉了本金，你先生才是对的！妳开投资高杠杆，有想过万一遇到熊市时，就什么都没了XD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-07-12 17:42:00买10间500万的月租30万，干嘛买基金...而且基金是会赔的好嘛
作者:
yo706001 (台北DORI)
2019-07-12 18:24:00透天套房隔间吧
作者: qwaszx0101 (宥成) 2019-07-12 21:47:00
没有能保证稳赚不赔的基金
作者: a8938 2019-07-12 21:54:00
我做到了妳还在想的事
拿头期+装潢当本金算投报很爽不过房价下跌的时候杠杆下去投报也负的很爽版上这种例子已经够多了发财梦变套牢梦
作者:
mainsa (科科)
2019-07-13 00:19:00我家这边一千万勉强可以租两万 五百可以租三万真的是天纵奇材
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-13 09:03:00改套出租的风险还是存在的.. 无论是政策面,租客面等等..但只隔成两间，风险相对降低很多. 一年后,三年后再回复
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2019-07-13 10:08:00应该说没有稳赚不赔的投资吧.. 端看你能承受多少风险而已
我是不相信500万房能租3万,这投报率惊为天人呐~
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2019-07-13 13:54:00妳的想法是对的 我也是这样 每月配10%只需要多补几千就能缴房贷