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内文：
大弯北“就地合法”北市火速通过
再加码小降回馈金
2019-07-11 18:43 联合报
记者张世杰╱即时报导
台北市大弯北“商业宅”争议不断，
北市府提出缴回馈金“就地合法”方案，
经议员、住户反弹，
短短半年多次加码松绑，
北市府提最新版本，
包含遭监察院纠正的既存违规建物在内，
全区域大弯北皆允许“住商混合”，
就连尚未开发的空地也受惠；
今天台北市都委会修正通过全案，
并加码小确幸，
原5年内缴交回馈金约每坪6.08万元，
经修改公式，
再降成约每坪5.2万。
台北市都发局表示，
台北市都委会今天修正通过后，
仍须提送至内政部都委会审议，
若按照今天修正版本公告实施，
目前大弯北现况的1678户违规建物，
可望“就地合法”。
大弯北纷扰多年，
北市府近半年内态度放软，
并于被视为2020总统热门人选的台北市长柯文哲任内火速审议通过，
是否选举考量？
都委会主席、台北市副市长彭振声会后受访表示，
这跟选前因素无关，
市议会多次质询，
这是历史共业，
不是柯市长造成，
历任市长造成这地区无法解决都市计画问题，
建商有责任，
政府督导有责任，
买的人也有责任。
彭又说，今天折减系数（指修改公式），
“柯市长大胆的承担过去政府的缺失”，
希望陈年老案可以解决，
当然很多专家、学者认为违反都市计画原则，
但都计是给人用，
并形容今天算是解决多年的沈疴，
这是政府承担起来，
跟选举没有关系。
今天多名居民到场旁听，
国民党市议员陈义洲也到场发言，
大赞市长柯文哲肩起这么多责任，
许多住户起身鼓掌；
陈情时间长达2小时，
对于大弯北全面开放，
居民一面倒乐见其成，
并提到盼回馈金能够再降低，
例如从目前每坪坪6.08万元，
降至每坪1万元，
甚至干脆不用缴回馈金。
大弯北现况为“商业区”、“娱乐区”，
不能做住宅使用，
监察院于2016年纠正，
指北市府不处理商业宅问题，
要求检讨改善，
市府于是认定1678户是“商业宅”违规，
开罚造成地方反弹。
台北市都发局表示，
这次修改方案，
未来全区域的大弯北皆允许“住商混合”，
未开发的空地也在内；
另外，缴纳回馈金之后，
可作住宅使用比例，
既有违规建物限2楼以上，
至于商业区、娱乐区，
原本限3楼以上且不得超过法定容积40%或50%，
今天上午府内讨论后，
决定略微调整，
皆一致不得超过法定容积50%，
形同些许增加可作住宅使用比例。
针对北市府方案，
委员几乎没太大意见，
还说“市府勇敢承担，很佩服”；
不过，
担任府内委员的台北市地政局长张治祥提到，
目前大湾北的违规住宅，
经实价登录揭露，
近年实际成交价格每坪约82万，
至于邻近的合法住宅约每坪约120万。
张说，目前被视为不合法的住宅，
价格比较便宜，
但未来北市府修正后，
让住宅合法使用，
未来价格一定可以提升，
暗示恐衍生不公平疑虑；
不过，此话一出，
旁听席不少居民举牌“反对”。
心得：
终于...
大直这个地区，
是我房仲生涯第一个地方，
当初自己也是因为喜欢柯文哲做房仲的...
所以当新闻出来的时候我真的哭了...
因为自己也身在其中，
说实话其实我在ptt第一间卖给乡民房子，
就是乡民买这边，
单价算当时最低，
总价倒是不低...
之后也常被怀疑跟攻击，
但是我深知这边的状况，
也相信柯文哲市长会做出明确决定，
也透过PTT认识的市政府幕僚，
转达一个大直小仲介的心声...
我请柯市长真心听我们的话，
我们不是投机要赚钱的居民，
也不是会落跑的建商，
我跟市长也见过很多次...
谢谢柯文哲
谢谢大直
谢谢那些曾经相信我的乡民
大直合法了
我是一个小仲介
我爱柯文哲才来做仲介
我帮韩国瑜租过大直龙脉
我是大直占士邦
https://i.imgur.com/wNILj3T.jpg
作者: hanghking (万) 2019-07-11 21:23:00
台湾法律总是订在那不遵守 以后也没人会遵守了...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-11 21:27:00我就说了，什么商业使用能不能住的是看市长选不选总统
作者:
clecer (结训了)
2019-07-11 21:30:00原来这就是公平正义
作者:
cool189 (小酷189)
2019-07-11 21:32:00笑死 守法的都白痴
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-07-11 21:37:00反正没房的鲁空也不懂这对房价的影响
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-07-11 21:37:00太神啦 爽涨一波这跟都发局长换人有关吗？
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2019-07-11 21:47:00房仲嗨到不行
作者: s8955439 (s8955439) 2019-07-11 21:48:00
恶心的政客，真有脸啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-11 21:49:00公平正义回来了
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-07-11 22:01:00柯文哲第二任 其实对她来说已经没插柯文哲第二任 其实没差了
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:06:00罚也没用，看谁当年开放这些建商在大直盖住宅大楼的，找他们算旧帐吧
不然公设共业 造成上千户住户的困扰也不是办法吧合规做大厅 健身房 厨房 住家 厕所也还好吧
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:07:00这问题就跟社子岛一样，总得有人收烂摊子
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-11 22:08:00一坪要吐六万出来也够多了，算是双赢了，不然一堆人违法住在那边装作没看到有比较好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-11 22:08:00顶加 机房 阳台外推 泳池 一起开放吧 一次解决历史共业
作者:
cutehale (无所谓的蓝)
2019-07-11 22:09:00人多势重，一群人闯红灯就变绿灯甲
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-11 22:09:00都市计画容积率也可以检讨放宽 交通条件不同了
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:09:00顶加是想都别想…完全违反建筑法规的东西
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-11 22:10:00怕的是推政策喊缴钱合法 实际上没要卖的不缴钱也没差
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:10:00商业区发住宅大楼建照，一开始就是政府错在先了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-11 22:11:00反正我继续住也不会怎样 好奇多少人会去缴钱？
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:12:00民众建商自己违反法律改造的顶加跟二工，政府有什么理由要放宽？没缴钱的反而顺政府的意啊，准备收罚单
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-07-11 22:13:00政府一直在做的 就是放宽容积率 楼上你知道吗只是有些小巷 不能无限制放宽不然之前台北市长选举 关于到都更有关的
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:15:00是啊，那是都市计画的审查，一个计画区改造规划起码十年以上，跟违规怎可混一起谈
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-07-11 22:15:00都是指会放宽容积 无限循环
作者:
ilovewwe (deja vu)
2019-07-11 22:23:00在台湾哪有什么公平正义 会吵的有糖吃而已
作者: capirex (′・ω・`) 2019-07-11 22:25:00
嘻嘻 觉青脸又歪了
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:31:00纯好奇，上面两位认为这种政府错在先的case，该如何处理？
作者:
aloness (aloness)
2019-07-11 22:32:00对民众来讲，就算不罚，一般就不能申报自用住宅，房屋税比较贵若不是被监察院修理，地方政府大可继续放著
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-07-11 23:11:00反正不管怎么做都一定被人讲话，早点尘埃落定是好事
作者:
sunnysam ( Sunny^^)
2019-07-11 23:16:00台湾充斥着政客
作者:
reil (REIL)
2019-07-11 23:42:00立法却不执法，额外社会成本
作者:
Neymar (内马尔)
2019-07-12 00:06:00下一步：顶加和增建是历史共业，我们决定就地合法。觉青崩溃ing
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-12 00:18:00很棒阿，一堆历史共业一起就地合法吧工业宅也顺便吧，内湖超多
作者:
jecko (振作....)
2019-07-12 00:27:00中和也一堆
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-07-12 00:29:00二工夹层屋应该没有合法喔
作者: cxiii (113) 2019-07-12 00:54:00
我花一坪贵20万买住宅区真是傻子
作者:
losel 2019-07-12 02:13:00→ aloness: 商业区发住宅大楼建照，一开始就是政府错在先我看执照有写一般商业使用,用途都是一般事务所.或是你可以提供建案/社区名,可以帮你查.
作者:
aloness (aloness)
2019-07-12 03:26:00就跟工业宅一样呀，事务所每间都会有厨房，双卫浴？不觉得很奇怪吗厨房跟卫浴的管线，总不可能二工追加如果这是完全合法，监察院纠正的理由是？不会单单只是违规申请自用住宅税率不批准那么简单对审查人员来讲，明知是商业空间，拿住宅大楼的图来申请建照跟使照，是怎么发的？ 睁只眼闭只眼嘛就像本文前几推，大家都不遵守游戏规则，规则定来做啥？
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-07-12 03:56:00
XDD 自己爱乱搞然后再转弯呵呵
作者:
misson (绿色九层)
2019-07-12 06:09:00回馈金可以等这些住户转卖再征收啊，降到五万是跳楼大拍卖吗？而且未开发的为什么适用？此例一开大家都来圈台北市地，反正前例就地合法在案
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-12 06:39:00当年市长发建照的是谁不用讨论，只要检讨最后面出来解决问题的人就好?????
作者:
bug914 2019-07-12 08:23:00到底为啥没开发也适用阿???
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-12 09:04:00建照是商用事务所不要想带风向一直都是建商跟买家的问题当初被发现已经罚过令其改善就地合法一坪才六万连没开发的都一起送也能护航
就地合法也不是第一次了，台北市多少违建都是就地合法啦这案还要缴回馈金不错了，至少还拿一些回来
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2019-07-12 09:28:00那没开发的也合法是怎样?
你不让他合法，之后他就一定乖乖不盖住宅?与其后面又来搞一次浪费资源，现在就一次处理完不好吗
作者: NoNwYo 2019-07-12 09:47:00
法律就是被政客这样玩，只要有钱有人就算违法也能合法
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2019-07-12 09:49:00柯粉逻辑真的令人叹为观止
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2019-07-12 10:41:00看不起房仲
作者:
fire2003 (幸福也许就在身边)
2019-07-12 11:18:00高价买合法的都傻子?
你高价买代表你有实力啊...坦白说很多有钱人的钱也是在法律边缘赚来的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-07-12 12:09:00法律边缘就是有权就能搞钱....没权走边缘你就准备喷钱...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-12 12:50:00林洲民就是主张要惩罚性补偿金才被搬走的不要说住宅用地跟商/工业住宅在台北市一坪买价只差六万订这鸟价格根本是鼓励非法把守法的人当盘仔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-07-12 13:52:00盖的跟内容物不符合说建照没问题??? 当大家都不知道以前蓝绿搞啥吗
各位 看房仲这么HIGH就知道这个议题怎样了尚未开发的土地也适用 起飞囉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-12 14:37:00烂摊子？5.2万怎么来的？根本没有逞罚效果惩罚
作者:
mawan (mawan)
2019-07-12 19:26:00大直就算了！现在正在盖的呢？要不要认真查一下？