强者我朋友
有继承房子，屋龄3x年
之前估价是2700万，位在中正区厦门街
但是房子有拿去抵押，需要还1000万
十年前有建商来谈过都更，不过没谈成
附近有2栋目前已经都更完成
也有1栋正在盖
强者我朋友年薪过百万
他现在在想应该怎么做
目前倾向继续住厦门街周遭，因为长辈已经习惯这附近生活了
1. 直接把旧房子卖掉，然后买附近1700万左右的新房
优点：不用再负担贷款
缺点：坪数较旧屋变小许多
2. 直接把旧房子卖掉，然后买附近2700万左右的新房
优点：坪数较旧屋只有变小一些，
与其为了旧房付贷款，不如直接换新房，为了新房付贷款感觉比较值得
缺点：有1000万贷款要还，尽管是负担得起，但生活品质可能下降
3. 保持旧房，然后还原本的1000万贷款
优点：短期内不用搬家
之后如果要都更，也许房子可以卖到 4, 5千万
缺点：有1000万贷款要还，尽管是负担得起，但生活品质可能下降
房子老旧，有时得处理漏水问题
不知道要等多久才会都更
各位觉得强者我朋友应该怎么做较好