小妹第一次在这发文，内容应该很长，
用电脑排版，请各路英雄好汉小心服用。
有认出小妹的亲友或者房仲本人，
请不要张扬也不要来现实跟我说。
稍微说明一下买房背景。
大约七、八年前吧，
阿公在台中县留了一间透天厝，
父亲的兄弟姊妹们没有人愿意揹房贷，
只剩父亲跳出来担了这间透天厝，
不过房贷真的太重，
没过几年便不堪负荷，索性贱价卖掉，
还清房贷后还留有大约两百万，
可以做为买房的头期，
不过碍于当时没看到喜欢的房子，
我们就租屋到现在。
父亲最近刚走，
我们想完成父亲买房遗愿，
加上我们认为租屋处不适合祭拜牌位。
由于屋龄加上房贷的年限不可超过五十，
所以我们一开始锁定屋龄二十几年的三房二手屋，
看到心真的很累。
我们看了台中北屯东山路、松竹路、太原路，
房仲总说网络上那照片是最近拍的，
但到了现场又觉得实际屋况跟照片差太多，
印象比较深的就是Ｏ香Ｏ境，
屋主为了装潢导致格局变得超怪，
玄关跟房间门相邻，
从房间阳台可以走出去玄关。
隔间材质是空心水泥，
请问谁愿意住在间房间？
再来就是ＯＯ丹青跟Ｏ情Ｏ镇，
社区超大，户数超多，
有一种错置香港旧公寓的幻觉，
重点是一直闻到鱼腥味，
大概是离菜市场太近的缘故吧。
看来看去，
买二手屋的钱加上整理二手屋的钱，
比方地砖重铺、管线重拉、冷气重换之类，
这些钱根本可以买稍微远两条路的新屋了，
所以我们改看74附近的房子。
中间有看到一间ＯＯ砚，开价600，
想说也太便宜了吧马上打电话过去，
原来是法拍屋，要带现金去买的。
而且不查还好，
一查发现这社区六成以上联署建商偷工减料。
看二手有人住过的屋最累的就是要一直查证，
查证这个房子有没有发生过自杀或凶杀，
这个建商过往的纠纷之类。
后来开始看新屋，
现在网络上应该还有，ＯＯ花园，
看照片过曝就知道房仲有事情想隐瞒，
去到现场发现窗户看出去，
视野全部被74高架桥挡住，
整面窗户就是在看车水马龙的概念，
当下立马说“不喜欢耶抱歉浪费你们时间了”，
然后快速闪人。
所幸皇天不负苦心人呜呜
后来看到Ｏ家Ｏ，开价868。
（三房两厅两卫两阳台
屋龄3，权状46，公设32趴，平面车位，高楼层）
当时的房仲是ＯＯ氏的木小姐，
带看时觉得我家人年纪太小吧很像不会买，
就表现得兴趣缺缺，不太想搭理我们，
当然也就没很积极推销与介绍。
不过我们内心是很激动的觉得就是这间了，
加上我们有时间压力，
这些都不能表现出来，
不然价格就很难谈了。
后来我们又约了木小姐去看第二次，
这次我母亲也有到场，
木小姐看到长辈就很极力推销，
要求我们出个价，
网络上大家都教出价直接砍一折，
于是我们就出了700，
（哪里九折了哈哈哈哈）
木小姐就说这样会被屋主骂啦之类的，
于是我们当下又出710但还是没收斡，
隔了两天木小姐打来要求我们出高一点，
我们于是出了740，
木小姐就收斡旋了。
再隔了两天木小姐又打来要求出高一点，
于是我们又出了750，
（感觉我们好像很好说话？一直加钱）
木小姐便说750他会约屋主出来谈。
于是隔了两天我们到ＯＯ氏。
ＯＯ氏现场，
我们被带到小房间，
木小姐说屋主没来，屋主在工地交屋。
当下真的觉得满生气的，
我们猜木小姐根本没约屋主，很没诚意。
木小姐又开始鼓吹我们加钱，
于是我们开755，服务费1%。
结果ＯＯ氏的店长出面，
说765，服务费1%。
当时店长说溜一句“我去隔壁跟屋主说一下”
我们就知道两个人根本没说好怎么骗我们，
所以当下我们表达出不满后就拿回斡旋金了。
但我们左思右想，
为了一个房仲，又不是专卖，放弃一间房子，
值得吗？
于是我们开了768，服务费内含，
找了别的房仲，
这位新房仲很有诚意，
可能也是因为可以省去带看跟斡旋的过程吧，
所以表现得很积极，
很快地我们就跟屋主“真的”见到面了。
新房仲也很客气，
说等等喊价不用考虑服务费。
房子是登记在这栋楼的建商名下，
也就是公司户，出面的人是建商高层，
他说成交价是公司规定的，不能动，
800就是800，超硬，我拳头也超硬。
于是我们开了775，对方拒绝，
我们开了780，对方说加五万太少，
对方直接喊了790，我们拒绝。
ＯＯ房屋的店长跳出来，
请我们在780跟790之间再找一个数字，
我家人很闹一直想开781，
后来我们开了785，对方还想要788，
最终785成交。
整个过程我还以为在买菜哩超累。
过程我们不断用其他楼层的房价来说，
但对方很坚持那是二手价了，
一手更贵之类的。
总之，
我们最终买价刚刚好等于最近一笔实价登录，
没有买贵也没有赚到，但好结果就是赚到。
最后跟各位分享，
如果各位有买房的悲情背景故事，
可以诚实地对对方说，
对方也许会认为你是有缘人。
如果你有时间压力或者头期不足，千万别说。
从看房到签约大约一个多月而已，
整个过程很紧凑却也发生很多事情，
掷茭问爸爸的事情应该要转妈佛哈哈，
写个心得给各位参考，也是给自己留个纪录。
跟男友分享买房，
搞得男友一家人兴冲冲也跑去买了两栋预售屋，
是板上讨论得很激烈的总太建设，
有空再分享。

恭喜阿。装可怜是有用的。人有恻隐之心。

男友家真有钱，一次买两户。不管底下又有鲁酸要崩溃了

男友他们买的该不会有2020

2020阿...恩...

你男友知道妳拳头很硬就不敢惹你了

恭喜买到喜欢的房子，也谢谢分享仲介手法。

小妹的图呢？

765服务费1%都可以了 啊你出785成交 我欸昏去..

我看591上面同样中高楼层才开838,而且你还傻傻一直加上去,感觉有点羊

认识的人也买总太耶 不过不是2020，最近有激烈讨论吗？

推

恭喜毕业 辛苦了

恭喜毕业 但跟前几楼看法一样 本来765+1% 被洗成785...冏

虽然最后成交金额很奇怪 但还是恭喜

请问总太有什么八卦吗@@？

羊...

亲家+？

圣家?

恭喜！ 我最近也刚买...

你没想过前面765加1%都可以了 建商喊800公司规定不能动结果最后还不是785 哪来的不能动 就代表你这中间被凹我猜大概至少3-40万的空间...被宰

781 XDD

建商盖好三年放著就是在等你

推原po辛苦了，有些人酸言酸语不用理他

圣家鑫传承

恭喜有自己房子