各位板大晚安：
最近密集看桃园龟山A7站附近的预售屋，这阵子看下来邻近的建案也几乎都进销售中心看
过，感觉不出现在房市是买方市场，宝X在这区屯了很多地，推案量很大，不过价钱也真
的很有优势。
由于是刚性购屋，还是挑了一个符合期待的案子谈价钱，去了几次价钱可以说是没有动摇
。但对这个案子感觉还不错所以还是咬著牙下订，准备加入房贷一族。
合约审阅期仔细看了多次也爬了许多文章，到了签约当天已经带着订金要签。才发现关于
交屋保留款的部分，合约条文内容是依照定型化契约的5%，但是样本合约空白的付款明细
表在正式契约上交屋款居然是0万。我以为看错或代销填错，结果没有，确确实实的没有
交屋款。也就是到申请使照总共20%，再加80%的贷款，没了。
跟代销小姐反应，后来又来了专案副理，经理。简言之他们的方向就是大家都这样签，之
前也有人有疑虑，但是跟建商反应是无法变更。代销跟建商会全力协助验屋交屋没问题不
用担心，周围建案（同是宝X)也都是没有，至于合约就是一个字一个标点符号都没办法改
，加注备注都没得谈。在网络上有耳闻宝X在这方面的强硬，今日当真见识到了。
后续代销又说贷款的80%可以不拨款保护我们权益，可是我跟他们说条约写买方不得以任
何理由拒绝银行拨款，否则就违约。
隔天又讯息说可以把保留款算在申请使照后的10%应付款里，跟他说可是依合约，未依付
款明细付款也是违约。又改成使照拿到前就会先验屋（整个问号）最后开大决说我们可以
用民法求偿维护我们验屋权利。总之各种说法的总结就是合约无法改，不爽不要买。后续
各种围绕的话术就不赘述，同套一直跳针也是听得颇累。不过代销言谈其实表达出他们柔
性的希望成交诚意，态度也很好。
有几个问题想跟大家讨论：
1.真的大部分建商都是这样处理交屋款？大家也都这样签约？
2.合约内容这样条文跟付款明细对不起来是可以的？建商法务都没有意见？
3.有爬文之前的检举教学，但还没实际签约也可以检举？（他们提供的样本合约是5%，付
款表空白；只是真正签约的那个版本付款表是0）
4.建商跟代销这样违反定型化契约是常态，都没相关单位处理？
文章其实昨天有贴过一篇内容差不多的，但可能因为手机发文，标题没分类到被删文。私
觉得这个问题应该被讨论也留在板上让其他人未来有相关疑虑也爬得到文参考，又重新发
一次，造成大家困扰很抱歉。
感谢各位板友看完，也感谢愿意一起讨论的板友们。
祝大家都买到心中的好房。