钉子户代拆得过5关 最快也要走半年
2019-07-10 23:52联合报 记者王敏旭／新北报导
新北五股区西云路的海砂屋，有3户未同意都更，导致危险建筑仍未拆除。 图／新北都更
处提供
新北目前有5件遭遇钉子户问题，“代拆”办法通过后最快7月底有解，不过代拆必须历经
5阶段，新北都更处代理处长张寿文说，从前置到执行最快约半年时间。
以新北五股区西云路的海砂屋为例，有3户虽同意拆除海砂屋，但仍未同意都更；张寿文
表示，办法通过后因涉及危险房屋，协商2次后即使住户不同意，市府就能代拆，代拆费
用由地主负担。
张寿文说，5阶段包含前置、申请、协调、研商、执行，当权利变换计画核定发布实施后
，实施者须以“真诚磋商精神”进行协调，包括都更时间、方式、安置计画，双方至少1
次协商，地主未到则需3次。
若协商后地主不同意都更，必须2个月内提出异议，仍不满协商结果将可走行政救济提起
诉愿。张寿文说，紧接着实施者能进入申请阶段，城乡局、实施者、不同意屋主组成5人
小组，再次协商。
张寿文说，危险建筑协商后住户还是不同意，仍可进行代拆，一般案件协商不成，则由都
市更新审议委员会决议是否拆除，审视执行代拆是否有不完备的地方，接着由市府研商代
拆事宜，保障不同意户租屋、就学等问题，最后才代拆。
都更处指出，2011年中和曾有实施者申请代拆，市府要执行时住户就同意，去年永和也有
案例原有3户不同意，欲申请代拆时，仅剩1户还要协商，此办法不讨论地主可分回多少的
项目，可减少“撑到最后才是赢家”的错误观念。
https://udn.com/news/story/7323/3921799
政府作这种事也是吃力不讨好，也算是靠着文林苑事件的真相大白，让一般民众对都更
的实际情形有所认知，配合修法也能加快速度了