※ 引述《goldenwheel (加油啊!!!你行的!!)》之铭言：
: 我买了一间房
: 成交价880
: 但银行仅鉴价837
: 但是银行还是愿意贷给我8成
: 这样是不是告诉我
: 我是盘子买贵了QQ
银行键价金额低，是非常正常的作业
通常几种样态会比实价低
1.店面
店面的成交价大多以租金行情/投报来反应价格
银行键价主流是依一般住宅来鉴估
如有店效了不起比一般住宅酌加乘1.5-2倍之间
但实务上热点的店面远远超过这个估值
因为，未可知未来2、30年你的店效还在
2.低总价高单价的物件
银行估价基本上是以单价去乘以你的坪数
小两房就是单价高总价低
很容易以4房的低单价去乘以你的小坪数
3.套房，理由同店面
4.私人买卖合约，非仲介/建经公司履约成交
银行遇到这种案子都会估得比较保守
因为看不到金流，也无从查证
会怕怕Der
5.老屋但装修后的物件
这类物件在银行本质上来看还是老屋
银行未可知你的装潢是多具体
用料是什么，结构加强的境界到哪里
但市价一般都是比照新屋或新屋打9折在卖
所以很容易有落差
: 我的行情大约在目前实价登陆的前几低
: 我的信用很好,年收破百
: 请教各位大大买贵的机率高吗?
房子是房子，区域行情是区域行情
你锅台明来买也是这个行情
鲁蛇来买也是这个行情
跟年收信用一点关系都没有
怎么会有信用良好年收破百就该估高一点的错觉？
还是买不买贵的错觉？
: 谢谢
来，如何让银行估价容易估到买卖价
这边给各位一些现行银行容易认的买卖价办法
1.有履约成交，提供履保入款明细
2.部分银行有仲介店专案，例如住商合约专案、中信合约专案
3.你的自备款来源非常明确
举凡卖股票/解保单/赎基金/解定存
都很棒
不是藏在你家厨房等突然成交了就突然冒一笔钱出来
我理解可能你是牙医师避税
随时要把现金藏保险箱不方便放在台面
那很抱歉，实在无从查证，怎么搞？
4.上述几种状况最理想组合就是
你有具体自备款产出可表现
提供价金汇款单据+履保入款证明/明细供参
然后你又是比方说信义成交
基本上价格够真实，金流够明确
除非你真的是买一个顶天价
不然问个两三家银行，总会有银行估得到