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近年房市余屋量、建照量、使照量暴增，加上宽限期到期引发卖压，然而无壳教授章定煊却
发现，在房市处于低迷的不景气下，建商非但没有让利，还纷纷推案挑战区域的高价。
章定煊近日在脸书表示，目前市场出现一种很微妙的现象，某些建案价格突然硬了起来。
反应在两个现象。第一个现象是部分不但牌价往上调，而且态度也强硬。第二个现象是有
些大牌子建商开始推案去挑战区域的高价，而这个动作过去多头比较会出现。
章定煊说，不太能理解这两个现象，建商不让利就已经销售率普普了，现在再往上拉，消
费者不是更不能接受吗？目前看看案场的表现，看的人多，买得人少，如果他是建商，心
里应该还是凉凉的。
章定煊认为某些新闻的用语，尤其是某些官方立场的用语，会改变消费者的知觉，学过一
些消费者行为的人都知道，消费者的知觉影响消费者，会先于消费者的理性判断。许多行
销也是直击消费者的潜意识。
章定煊举例，因为房贷余额上升跟土建融贷款上升，央行官方新闻稿，使用了房市“回温
”这两个字。房市“回温”几乎成为到处都用的字汇，成为大家共同的认知。一般在做这
方面统计的时候，尽量少用这样的字，作法都是统计过去这个指标震荡幅度，然后就此次
震荡与过去历史震荡比对，然后使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用语。
章定煊说，“回温”这两个字明显带有景气好转与上扬的意味，然而景气是否好转与上扬
，在他自己参与过的委托研究案中，都是要用上好几十个指标，来做最后判读，不会只用
两个指标下这种结论。
章定煊认为，建商这个市场是龙蛇混杂的市场，市场领导者投入很多资源在市场资料收集
上，对真正市况的掌握度是很高，会去利用这样的知觉改变去行销；至于市场追随者的小
型建商，就跟一般消费者一样，被“回温”这个两个字头昏眼花的，价格态度也强硬了，
只是现场销售人员就苦命了。
内政部统计，2011至2018年全台新建余屋量逐年攀升，到2016年稳定，但2018Q2仍有8.01
万户，为9年来最高待售水位，市场仍充斥大量余屋，市场卖压沉重；而今年1至4月全台
使照量2.9万户，创三年来新高，较2018年成长4%，目前市场新增供给量不小，若以建照
来观察全台1至4月建照4.5万户，创五年来新高，几乎追平十年高点，较2018年成长24%，
若以2至3年施工期来推算，2021至2022年新增供给恐爆量。
心得：
房子越来越多
还没买得等崩盘
已买的怕崩盘