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戴德梁行3日举行下半年商用不动产报告，董事总经理颜炳立提出数据，指出今年上半年
土地市场交易大热，光是1~6月土地交易金额已达1431亿元，已经超过去年前3季土地交易
量，并突破10年均线的1,287亿元，但其中工业土地仅占比20%，反倒是住宅土地交易量高
达42%，且多数是政府释出土地标售，建商买来补库存。
根据戴德梁行统计，今年第2季土地交易量为808亿元，其中，公有地标售达437亿元，对
比2018年同季成长超过7成，上半年累计1,431亿元，预估今年全年土地交易量可望轻易超
过2,000亿元，并创下历史新高。而依土地交易类型而言，1,431亿元中，工业土地约286
亿元、占20%；商业土地531亿元、占37%;住宅土地则约603亿元，占比超过4成。
资料显示，今年第2季土地交易除全台“最贵停车场”信义计画区D3土地由元利建设集团
总裁林敏雄以112.6亿元价格得标外，前10大交易有4宗集中在台南市的高铁台南站区及台
南平实、永康等重划区内，交易金额合计占前10大交易价格的3成约107亿元。
今年第2季10大土地所有权交易的买方清一色为建商，且土地属性非商即住，少见的大面
积公有地释出及具有发展前景，而吸引建商抢标，开发商溢价购地颇有藉新推案的创价来
带动现有余屋价格之期待。
但土地交易热，颜炳立也指出，“土地有人买、房价没人追”，现在买方很聪明，市场由
刚性需求撑盘，虽然有价，但不会饥渴到追价，因此让利换量才是王道。
心得：
有人听颜炳立的话不买房的吗?