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内文：
在台中市中区，有一栋相当破旧的房子，2层楼建筑，屋龄104年，日前成交价格，竟高达
2200万，平均每坪售价57万，让许多民众感到不可思议，不过，附近有第二市场、台中火
车站和李方艾美酒店，周边生活机能便利，推测买方可能重建自住或出租，机率较高。
残破的屋子，多处木板剥落，连窗户都没了，老旧外观，经过的路人，不会多看一眼，很
难想像这栋房子，竟然能卖到两千多万。
民众：“不会去买，太贵了，买了也要整理啊，整理也是要花一笔钱，不了解的人，当然
会觉得，怎么会这么高。”
民众听了，觉得难以置信，位于台中市中区，成功路上的这处民宅，闲置已久，2层楼砖
造建筑，建物面积38.4坪，尤其屋龄104年，日前成交，总金额2200万，平均每坪售价57
万，虽然价格，让不少人感到意外，但观察发现，物件地点周边，紧邻第二市场，附近就
是台中火车站，以及年底即将营运的李方艾美酒店，旅馆林立，交通、生活机能，相当便
利。
邻居：“生活机能非常非常好，你看车站公园医院，学校市场，都在这附近啊。”
周遭房子，以8坪大的套房，每月租金7000元上下，另外，整栋店面租金，则是3到4万起
，至于百年老房，物件重建，能盖最高4层楼的建物，是否符合成本，房仲业者推测、可
能自住或出租，机率较高。
不动产估价师黄昭闵：“房子的产值，不是买方所考量的，主要是因为想要再去做，重建
这样的一个买卖，对买方来讲，也是一个相当精准的评估跟考量。”
毕竟，看似老旧的破房子，卖出千万价格，让许多人大吃一惊，房子未来用途，屋主自有
盘算。
心得：
1.厉害了我的国，古蹟卖2200万，屋龄104岁，比林北祖公还老
2.现在还是有人相信长期走势房价会跌，谁来给觉青一棍当头棒喝??