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内文：
记者张峻栋、江濬禓／台中报导
这栋房子值多少钱？台中中区向来引人注目的就是“活化再生”，正因为中区地段建物老
旧，不过内政部的实价登录，2018年11月在台中中区成功路上，一笔两层楼、建物面积38
.4坪的砖造建筑成交金额高达2200万，换算下来每坪单价57万。不过更让人感到不可思议
的是，重返现场发现建物破旧，建筑物登记时间在民国3年，屋龄“104岁”，高龄老屋也
能卖出天价。
屋顶破损，天花板也塌了，墙面有的斑驳有的整片消失，两栋连栋的两层楼砖造屋，一楼
铁卷门关起来，不过二楼有一部分因此被直接透视，这是台中中区，成功路上的老房子，
该卖多少钱，民众的看法很两极。
民众：“以现在卖出去的卖相来看当然是不会买，但是以地段来看应该是会买。”
民众：“买了也要整理吧，对啊。整理也是要花一笔钱。”
看似不起眼的老房子，从内政部时价登录查询，发现这个建筑物在2018年11月完成交易，
土地登记52.33坪，建物面积有38.4坪，最特别之处就是建筑登记在民国3年，屋龄已经有
104岁，但是它的交易金额，高达2200万，换算下来单坪57万，几乎等同于台中七期重划
区的豪宅单价，不过这个老房子，则是坐落在台中中区急需活化再生的区段。
包括美食核心台中第二市场，还有外籍移工最喜欢的东协广场、年轻一代的热爱的宫原眼
科，通通都在台中中区，这个行政区最被津津乐道的就是老屋拉皮、成功翻新的红点文旅
，不过百年老屋同样位处其中，外观不讨喜却能卖出天价，估价师用这两个观点分析买方
接手的可能。
不动产估价师黄昭闵：“台中市政府在这几年致力于中区的都市再生，包含铁路高架化，
让这些商圈有燃起了一丝的希望，房子的残值不是买方所考量的，主要是因为想要再去做
所谓的这个重建。”
屋龄104岁的老房子，在交易过程中以2200万出脱，中区活化就连残屋房价也苏醒过来，
高龄老屋没被遗忘，也有交易的春天。（整理：实习编辑林紫洵）
心得：
挑房子都有它的优缺点，要选择最终要看自己的需求。真心觉得在台中买透天真的很贵！
除非买老屋重新拉皮翻新，让老屋焕然一新。题外话，在台中要买屋的话，会选择透天还
是大楼呢？