已经工作3年目前跟女友，尚未结婚，想说先看房子买了房后再来结婚
一切都抱持着很随缘的想法，因为都在台北上班，
但两人薪水大概只能负担到总价850万内的房子
头期扣掉，每个月贷款金额才能在月薪的1/3以内
所以一直以这个金额来看，
一开始看了不少2房1厅的格局
开始看房时遇到不少原屋主，大多售房的原因
都是因为有小孩了，房子空间不够，这时我们就觉得
再过5-7年时也会遇到跟他们一样的问题，
我们也会小换大，那不如一开始就抓足够空间
一开始条件真的要订好
找房上也比较不会瞎看，请房仲找物件时，对方也比较好找到符合的房子
1.屋龄拉宽到30年以下
2.公寓三楼以下，华厦电梯大楼皆可
3.不要顶楼
4.有车位佳
5.2-3房室内实数25坪以上(权状坪数至少35-50)
6.不要夹层屋，楼中楼可
加上两人都是空间设计行业，看房上也是以中古屋为主
甚至希望有屋况很差的老屋来大改造，
一来在总价上也会比较便宜，二来大多装修好的房子
风格我们都不太喜欢
地点选择上
一个是南桃园人，一个是林口人
上班两人都是通勤族，我是单趟1.5HR，女友则是1HR
看了很多三重、新庄、林口、龟山(长庚周边)地区等房子
因通勤方便，生活机能佳
同时两人生活圈的朋友住在这几个地区较多
后来决定主力放在林口龟山(仁爱路以南，复兴三路以北)
生活环境与总价(重点因素)比较符合我们两个期望
大多开价都是900-1000上下，看了实价登录，有机会成交大约700-800都有
实际下斡旋以偏低价格单价*0.9折抓整数去出
1.安敦新世界 开价快900
社区位置有1211公共汽车上班方便，对面有OUTLET，未来有机会设置转运站
格局尚可小更动初估100万上下
2.大将座两间 开价都850上下
社区位置在安敦对面，缺点社区看起来比较封闭，且两间格局未来若变动
费用上我们初估约150万上下才能搞定
3.童话世纪 开价950
位置较远到了中山路，且管理费高，格间不用改且屋龄较新，但户数太多
4.林口国宅 开价800上下
位置不错，交通算方便，但周边环境道路满无机的，坪数也有点太大快50坪
装修费用算起来要200万才能搞定
5.乐善公园地区 开价600-750都有
看了4间，还有一间看到屋内有个包裹，上面电话一输入手机
，直接跳出高中同学通讯录的名子，发现原来是他家人的房子刚好在卖
这机率真的是要多低才会遇到...
里面有几间有遇到屋主也直接跟屋主谈价格，但价格都满硬的
以实价登录下斡旋去谈也没成功
6.文三一街周边社区 开价888
这区域大楼都贴得很紧，且一栋中间有天井去看屋时可以闻到隔壁厨房在煮什么...
屋内对外窗有一半是对天井，格局不是很喜欢
7.花与树 开价899
社区环境真的没话说，很漂亮但就是价格很硬，
少数公设真的维持不错的，尤其是水景还在运作
8.台北丽园 开价998
采光不错，有基本装潢，但外推阳台部分需修整，价格很硬
9.星空树 开价950
位置不错，是死巷，走路可以到A9，但房间对外窗不多，暗房
10.最后复兴3路附近公寓 开价一开始950
室内实坪30左右有车位，该户楼下邻居刚好又是认识的
探听一下他楼上跟该栋邻居好不好相处之类的
格局不错，且室内接近全空，省很多拆除费用
可以有2大房+1书房格局 装修抓100-150万
早上下斡旋没想到晚上房仲打来说成交
一度房仲有点为难觉得我们有点偏离行情太多(含服务费与代书不到700)
因为自己有一套将房屋实坪、公设和车位的计算公式套入EXCEL计算
会跑出一个价格，通常我会以这个价格加到整数价去谈
屋主人满好的，觉得我们年轻白手起家，就很阿萨力连加价都没有
现在另外一个大课题，画别人家的室内设计图一个月
自己家的可能改来改去没有定案
不专业经验分享给大家
房仲我们也其实找了满多家，信义、台湾、永庆、有巢氏和其他小家
不过发现满多房仲会推荐重复的物件
大概就知道这时间大概符我们条件的就这几间而已
当下听到成交跟女友同时觉得
我们要开始变房奴了，但满有成就感的