本身是北飘 租屋多年，年初开始陆续看了三重 芦洲
几个建案，看到目前的感想
1.完全看不到降价、不景气的迹象，开价一间
比一间高。
2.价格硬，议价空间小。
虽然一定会有人觉得三芦是8+9集散，但最近能在
这里的重划区买屋的人，本身一定有不错的经济能
力。
分享从年初到现在看的几个案件
1.芦洲里享国:
我是看B栋27坪格局，优点是有两面采光，
独立厨房，规划两房可多隔一房，但公设比高
达35%，浴室无对外窗(这点我是觉得还好)
不过浴室防水不是作全室防水 ，而且漏水保固
一年太短。
这间跟代销议价两次，开价1200 另需加购车位
180，共1380
代销开价强硬议价空间少，谈到最后直接拿别户的
成交单据跟发票给我看，表示若没卖到这个行情无
法跟别的客户交代，若有人议价成功烦请分享。
2.仁义段重划区 小品川
这间应该是该区域最先完工的，年初去谈二楼28坪
的产品，2+1房 有独立厨房 及 两套卫浴 ，面对
学校预定地永久栋距，当初谈到1070左右， 可不
买车位，脑波弱加上当时被代销卢到晚上十点多
所以现场下订，但回来思考完又去退订。主要查询
是到建商之前推案的一些案例。
3.三多立爱(芦洲仁爱国小对面)
三多立建设算芦洲在地建商，之前也有一些推案
建材以及用料上还不错，一层三户 户数单纯，
当时跟代销约看现场两房28坪(还在施工当中)，
开放式厨房，厕所无对外窗，阳台有点大(花这么
多钱买阳台?)前有立体停车场(每天看到一堆车)，
客厅以及两间卧室都不大，(回来仔细研究格局，
才想到因为被玄关吃掉一些坪数)
开价1380，不过已全数完销，代销一直跟我强调
住户都是年薪百万科技业、金融业 公教人员
要找好邻居不容易。
4.三松PARK
广告强打日本松下营造 品质有保障，过中兴桥就
到西门町，距离机捷、北捷三重站 、都会公园都近
地点没话说，25.69坪 开价1498 外加车位250，共
1748，听到我就知道我该走了。 虽然代销很积极
但我不想往后三十年每天晚餐吃排骨鸡面……
看到现在虽然三重 芦洲房价也不便宜，但比起
中和 永和 虽然都是一桥之隔，但中、永和一坪
平均落在50几万，三重芦洲算是价格亲民。
有时候看完代销介绍，心里其实很疑惑，有这么
多人有实力买下1500以上的物件?只能说房市里
看不到不景气三个字。
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 12:32:00其实北三重芦洲未来有机会因为外部因素发展的不错
作者:
IS0987 (FQ)
2019-06-23 12:32:00怎么会呢？这里看的都快崩了0.0
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 12:33:001.士北科起来后，三芦就跟汐止受惠内科南软一样有外移住需2.环状线北环段会打通目前三芦跨区去内湖的交通瓶颈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 12:38:00都被你们这些北漂炒起来的 三芦只有集贤路那边有价值过四十而已还有长荣路 跟集美街 其他不如不要买理想国复兴路里面开四字头买的也盘中兴街记错
作者: a0913889423 (noob) 2019-06-23 12:43:00
如果看中古搞不好更绝望
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 12:47:00士北科真的成形也要十年，为什么不买福港那边要过桥买三芦金河富居也才卖四十，士北科带动溪北有梦最美
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 12:53:00因为有了先例，后面就会有人预期未来它处复制结果
作者:
knight168 (knight168)
2019-06-23 12:54:00本来就没有不景气，只有不争气
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 12:54:00真要说的话汐止到内科比芦洲到士北科远多了不过还得看你预期士北科会否发展到内科的规模内科当年也可选四期五期，后来退到汐止，现在还有人买基隆士北科或许高薪可买士林北投，中薪可能买三芦，低薪买淡海
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:03:00其实三芦的8+9人文因素，就是导致均价输中永和原因！而机能/交通已经成熟，本身就有一定客群
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:03:00所以现况就是看重划区的素质能否翻转过去的印象
作者:
kybay (liru)
2019-06-23 13:04:00你看预售/新成屋当然贵 鼻子摸摸去看中古屋吧，结案。
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:04:00若原po看的是三芦较佳地段，那人文扣分项不在，自然容易5字头了
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:05:00更早以前北投也是风化区，后来石牌也翻转了北投刻板印象区域内还是有可能横空出世一个气质截然不同的地方士林有天母，松山有民生社区，万华在青年公园一带也算正向
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:06:00三芦人文就是不行，路上看到机车没戴安全帽就感到反胃
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:07:00三峡虽非负面区域，但北大跟老街的气质也是不同的
等那些开价 卖不出去 自然会推广告户 再去买也不迟
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:08:00中古公设低，总价低，但单价跟高点比，很多都在高点甚至过高～与重划区离高点有一段刚好相反
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:08:00害我把今大鲁肉饭志玲春卷通通吐在台一线上
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:08:00北投风化区？你几零年代人的印象？好像一条五木就能代表中山区一样
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:09:00三芦刻板印象短期不会消除，但可造出一块独立人文感区域
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-06-23 13:11:001500的市场其实蛮大的，在三重就三房老华厦或二房新成屋的差别，看你怎样抉择
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:11:00同意楼上，建议以淡水河及疏洪道把三芦隔离出8+9特色区
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:11:00三芦是整个地区除了某几个小区域可以忍受以外，其他都是没戴安全帽四处槟榔摊 想体验三芦风情？晚上自强路一段骑到五段满满的三芦味
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:11:00北投风化区过这么多年印象也没了，不就说明这有可能改变的
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 13:11:00刻板印象就是价格高低估的因子啊，例如刻板印象好的北市蛋黄，这波反而离高点远一些～新北中古反而接近高点！就看要生活品质还是价格cp值了
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:13:00三芦也未必永远都8+9, 只是会否结束在你有生之年嘛...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 13:15:00三芦街廓也很糟啦，不是只有人文问题。事实上也因为低端人口所赐，三芦的小吃是双北最美味的但我还是不想直接住三芦，惨
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 13:15:00三芦是很多中南部北飘第一站，的确各地美食都带过来了街廓影响倒也是三芦的重划区拿来做差异化的筹码就是了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-23 13:20:00自强路不算芦洲吧XDDD 最近违规检举件数芦洲还远输三重芦洲米兰公寓卖到快50万还完销 也是很难理解可能在地人需求太大，价格无所谓(?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 13:26:00长荣路那边有价值商圈都起来了南港子那边是不像三芦的芦洲
作者:
zwwz (??)
2019-06-23 13:38:00你可以买中古屋啊 $$没到就选择你买得起的
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2019-06-23 13:43:00只能让你来头前跟副都心了
作者:
zwwz (??)
2019-06-23 13:45:00头前副都心新屋一坪都要40以上 加个车位 也差不多
作者:
FT6034 (耐心等待)
2019-06-23 13:53:001. 房价不是半年就能看到明显变化的东西2. 别小看 8+9 ，有没有钱跟是不是 8+9 无关
光看房板大概会觉得房市已崩几十趴另外因为你都看新案，没钱的会看中古或是更偏远的呀
作者:
neverli (想睡)
2019-06-23 14:06:00芦洲我还可以 三重我真的不行
作者:
Matujun (Matujun)
2019-06-23 14:08:00第4个也太夸张 这种坪数价位真的不如去新庄买每个建案嘛都说快完销，广告却可以一直放好几年
作者:
xhs 2019-06-23 14:12:00那边环境8+9阵头一堆，你的小孩在那边堪忧..不说8+9阵头，光大小庙会神明绕境，你就会很绝望
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-23 14:22:00三芦竟然有在卖安全帽？楼上你确定没贴错街景？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 14:24:00安全帽又不是骑车用的，打架也可以用吧
作者:
kutkin ( )
2019-06-23 14:24:00地方小，素地少，重画当然贵而且三芦这算捷运相对不塞的了新庄那比较塞
作者:
tello (妳高兴就好~)
2019-06-23 14:52:00很多以房养房的。有钱人钱滚钱啊
不过现在机捷有些点也卖到双北捷运末端价格了而且是桃园非双北
作者:
shter (飞梭之影)
2019-06-23 15:53:00机捷至少稳定15分钟一班，而且同样是轨道运输还好吧票价差就看房价差跟时间差能不能平衡回来了以最接近的 A7 跟回龙来说，双方优势还不太一样如果家中是一人搭车一人开车，回龙只有跑新北附近方便而已要去外县市的话回龙上高速公路较绕，去台北走台一高架还OK
整天在那边8+9的是小时候被霸凌过？我高中同学3个住芦洲都上台大......
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-06-23 16:01:00
三重就离台北市最近啊，只要台北市是核心区的一天，
作者:
YYPig (YYPig)
2019-06-23 16:01:00这些我都有去看过(握)，只是我老家在芦洲，觉得三芦便利大于人文素质(也有可能习惯了)，上周下订了仁义重划区的建案
作者:
Top2108 (元)
2019-06-23 16:21:00不在意8+9还有江湖味很多很重的话买三卢是满划算的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 16:45:00你是三民高中吗？不然跟你高中同学住哪有什么关系，说不定他爸妈一直帮他寄读台北的学校啊，要不要看明志国中还是三和国中放学在干嘛
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 17:10:00每个地方卖点不一样啊！例如江北的价格，就是信仰门牌～从国泰新案订价来看～显然认为江北跟三重左岸是同级～还不用说右岸
作者:
notbed (不错呐(′‧ω‧‵))
2019-06-23 17:26:00三和国中变这么烂吗？十几年前建北人数还是很多的说
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-23 17:35:00三和印象好像变差 反而明治国中声望有反弹
查县市犯罪率 让数据说话啊 靠印象去嘴8+9 没意义
作者: falcon2007 (Falcon) 2019-06-23 17:43:00
最近请仲仲带看三和国中附近物件，一直跟我强调三和国中是明星学区…所以是他在唬烂我吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-23 17:49:00你的明星学区概念是不是乡下来的，三和国中要权状吗要排队吗？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-06-23 17:53:00新北我不行，买新北不如台北买小一点。我觉得新北绝大多数地方的素质比中南部一些区还差
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-23 17:59:00三芦在地人跑去买板桥的好几个，不只门牌信仰啦XD住三重坚持买三芦的也有，因为小孩可丢娘家，个人取舍囉
三和国中有几个特殊班级，应该就是ceca大所说的那种，学校榜单一般就是那几个班出来
作者: falcon2007 (Falcon) 2019-06-23 18:23:00
看来是仲仲唬烂我了，看我还不拿这串当他……
作者:
otibu (复原)
2019-06-23 19:10:00三重芦洲送 宫庙游行还有 居民品质低落
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 19:10:00作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-06-23 19:42:00台湾买房一定会赚的，贷个30年还款压力非常小。甚至可以以房养房。基本上没房生活没什么品质可言。
作者:
hleo (hleo0801)
2019-06-23 20:03:00三芦好的地方正三房车1500 感觉买不太到，看很久了
这种8+9黑道聚集地 有什么好买的 有事吗？居民素质超差的
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 21:09:00......楼上有什么问题？
一堆宫庙 打架 闹事 骑机车不戴安全帽。豆干厝。一堆槟榔渣。一坪卖50多万 还买？傻了吗？
作者:
ht10308 (基坝抠)
2019-06-23 21:20:00现在的三重跟以前比起来好很多了，只是一堆人还停留在过去的刻板印象
最好是刻板 2019了 依然一堆社会新闻打架斗殴都是三重自己google: 三重打架 三重斗殴
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-06-23 21:58:00其他地方没有吗？
真的建议你别买，能拖就拖，不是没跌是缓跌，但是要涨难了，已经贵到一般人都买不起了。
作者: JJSK 2019-06-23 22:47:00
失望性买盘大爆发没听过吗～
作者:
iqdiablo (良面笑傻哥)
2019-06-23 23:36:00新庄跟板桥旧区能嘴三重？
作者: omagas (omagas) 2019-06-24 00:01:00
真的不要来买，看能不能再降几成
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-24 00:48:00几个月前三重板才说重阳重划区附近又斗殴砸车啦 20人吧不过没有很常发生啦。板桥之前也有打架事件，但人比较少
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-06-24 01:15:00旧区互嘴才可爱，特别是价格差不多的几个地方 也能互嘴
作者: t1329kimo (Que Sera Sera) 2019-06-24 07:38:00
鸽子市长连交通都搞不定 幻想在地8+9变少根本科科
作者:
lunkk (lunkk)
2019-06-24 08:41:00台湾建商新风潮~~二房大小硬隔成三房 最近建案都这样
作者:
lydia117 (lydia)
2019-06-24 10:40:00住三重只要不离开重划区一切都很美好
我记得集贤路5-10年的房子实价登录有每坪30万左右的…
我老婆三和国中北一台大，漂亮有气质又聪明，我中正区的以后想买三重国小附近
作者: turismo (forza) 2019-06-24 18:11:00
三重重划区地主路过...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-06-25 19:55:00重阳重划八年屋 之前随便查好像34-37