※ 引述《magomago (OPOP)》之铭言：
: 我是还在看房的买方，看板上好像仲介费都可调整，什么1趴的都有，可是跟我的经验不
: 同，我遇到仲介们每家都说两趴政府规定，是因为我看的都是热门国宅很好卖吗？还是
: 我没有杀仲介费?请问买方要如何谈才能有较低的仲介费，谢谢
政府的规定是 买卖方合计不能超过6%
并没有硬性规定买2%、卖4%
所以板上的仲介，才会建议用实付、实拿的方法，用总价去锁住服务费
而仲介们在拼成交，也会观察买卖方的态度(急或不急)和仲介本身的状况：
一、买方很硬-实付 → 仲介会去卢屋主 → 最终买0.5~1.5%+卖4~2.5% / 总3%~5.5%
二、卖方很硬-实拿 → 仲介会去卢买方 → 最终买1.5%~2%+卖3.5~0.5% / 总3%~5.5%
三、买卖双方都硬 → 案件芭乐 or 同行竞争 → 最终买0.5~1%+卖3.5%~1.5% / 总2%~4%
高总价案件3千万以上
以仲介的立场，一个案子除非是高总价案件(仲介费总收2%也是有可能)
(高总价依地区而定，高雄可能2千万就算高总价，台北要3千万以上才算)
买方的出价，除非该间房仲，缺业绩缺到没这笔就要倒店
总收低于3%，通常仲介方的店东，会宁愿放掉这样的买方也不做
为什么信义、永庆可以只收买方1%？
只要不超过政府规定的6%，不管是直营或加盟店，每家仲介都是希望能收满6%
所以只收买方1%，买方就真的赚到吗？
仲介会想办法，去垫高买方的出价，从买方那边挖出卖方的服务费(2~5%都有可能)
★最常见的话术，就是说之前有客户出到多少，屋主也没有卖
，但其实"之前客户出多少，屋主也没卖"，这句通常就已经是含卖方服务费1~2%了！
只要客人出价高于之前出的，多出来的都是卖方服务费
就算出一样的价格，也是保底总收2~3%
小品牌的加盟店房仲，例如台湾、21世纪、有巢氏、太平洋、东森...
大部分是高专制，或高普专混合制
业务没底薪，更会珍惜每一个买方客源
他们知道这个买方没掌握住，就会去找永庆、信义买
加盟店的服务费，通常都比直营店(信义永庆)还要好谈
另外主动出击也会利于谈服务费
看到喜欢的案子，例如看到A仲介的案子
跑去找B仲介的业务，请B的业务直接去找屋主
对B仲介来说，这个买方+屋主，都是直接现成的
都没有花到他的开发和销售费用
通常也会有服务费的优待，例如买1%卖1~3% / 总2~4%
仲介们常把"政府规定"挂在嘴边
但其实政府法律规定的是"服务费总收不得超过6%"
政府并没有规定保障的下限
不要急 + 踩住总价(实付实拿)，仲介们最后为了拼成交
总收2%~4%，也是会做的
要是有认识的朋友在当仲介 (但前提就是主动找他，并直接指定案件)
低总价案件意思意思收个红包(低于总价1%)，中高总价案件-买1卖1 / 总2%
也都是有可能的！