楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 10:52:39※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
最近营建股指数创下多年来新高,外加资产概念股开始浮上台面,
以及陆续开始有天价预售案出现,
可以当成是房市强劲复苏的一个重要观察指标,
尤其整体需求未减,货币政策又趋向宽松下,
对于不动产的投资与套现需求也会增加不少,
也许到了年底就会上看两位数的年增率了吧
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信义房价指数 2019年5月大台北月指数
: 更新日期：2019.6.17 ｜ 资料整理：信义房屋不动产企划研究室 ｜
: 信义房价指数╱2019年5月大台北房价指数
: 2019年5月大台北月指数
: 月份 台北市 新北市 台北地区
: 2019／05 123.84 139.74 130.16
: 2019／04 122.85 138.53 129.08
: 增减率(mom) 0.81% 0.87% 0.84%
: 2018／05 120.23 132.19 124.98
: 增减率(yoy) 3.00% 5.71% 4.14%
外资台商回流 桃园工业用地大涨 住宅需求也会上升所以虽然还有很多成屋 建商还是卯起来盖双北外想自住的继续等很危险
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:03:00据说桃园今明年可能会有一坪预售70万的豪宅案出现.这已经快到新板特区的价格水准了.
对 丽晶 艺文特区 但我个人觉得 艺文特区就值40-50等捷运盖好后才有70的水准更正 才有机会接近70 毕竟是桃园 要认清事实
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 11:12:00艺文特区正中心那些百坪豪宅，你晚上去看看点灯率，有钱干嘛住艺文特区？最好艺文特区豪宅有那行情
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:15:00现在的问题在于全球想用降息刺激资产价格带动经济真的这么做会让全球房价一发不可收拾
中悦御之苑几乎住满 其他案子也慢慢在消化当中最低点大概在去年 现在已经在涨了幸好大陆有在限制钞票流出 大家只能走地下 不然更惨
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:18:00如果跟板桥比桃园的居住环境还比较好..板桥毕竟是很早开发的地方.出了新板也是一个乱字.
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:20:00新北整体环境最好的地方是新店.淡水也不错但太远又太冷
中路还在开发 环境也不错 经国不太适合自住淡水住过3年 气候不行 还好当初没买 买了就套
作者:
aloness (aloness)
2019-06-23 11:22:00原po误会很大，降息不一定会刺激资产价格
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:23:00问题是目前对于资产投资的需求原本就大.降息更会火上加油
作者:
aloness (aloness)
2019-06-23 11:23:00不是每个国家都像台湾/中国这样，对不动产市场的资金管制毫无作为例如欧元先前qe是为了救希腊，也没把欧盟各国炒了一倍以上
艺文70? 我没U大这么乐观 桃园消费力40很难再突破
艺文70别闹了吧 艺文如果70那青埔也应该60了 北市中正大安旧公寓100 台湾香港化？
我也觉得没有70价值 可是建商要这样开价我们也不能阻止现在艺文有站上45-50的案子口说无凭 请自行查 昭阳乾坤 中悦丽舍花园 璞园小王子
作者:
aloness (aloness)
2019-06-23 11:33:00祝他卖的好囉，不然又会像高雄某建商卖不动说自己乱开价
京懋会 这几个案子从大到小坪数都有但大家不要只看价格觉得高 同样价格下桃园案子的建材用料比双北好多了只用价格看房子会觉得不可思议 七期破亿的也都是豪宅同意celtic8879 目前桃园消费力 超过40的案子都太...石材外观 YKK 三协气密窗 Low-E复层玻璃都是基本配备简单来说 同样价格双北住好窄 桃园住豪宅6年后有捷运接双北的豪宅 不吸引人吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 11:43:00喊高是为了现在还没卖完的库存案
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 11:44:00但是欧洲的房价这几年涨得很凶是事实
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 11:44:00住豪宅的会在乎捷运？哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 11:50:00艺文特区没卖完或在投资客手上的百坪大宅，超级多啦，很多都是高阶公务员在高点时投资的3年5年的百坪毛胚屋超级多，你晚上到大兴西路麦当劳买杯咖啡，走出去看旁边那几栋百坪建案的点灯率，事实很残酷的
御之苑10年前1坪27 现在至少35+ 一次都百坪百坪毛胚没卖出去都集中在某些案子 但其实本质都还不错问题是 很多人想法是 都住百坪了 干嘛不买中悦还有一个原因是因为 这些建商当初太贪心了104年时 他们开价是1坪60万 很多人去看都被洗脸我也被芙蓉会洗了两次脸 就是不让我参观
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:03:00所以百坪宅的需求有，但供给远超过需求
我朋友参观某案 先生 我们这边一坪50万以上唷你要看吗？??????? 其实他超有实力的
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:12:00很多都是之前投资客被套住的啦，之前有个好像北市府官员什么的，被爆住600元官舍，然后他桃园有一个住家，另外还投资了一间百坪艺文特区豪宅，完全没在住，这种高阶公务员之前在房市赚到钱，最后梭哈在百坪豪宅准备再大捞一笔的，超多的
投资这种百坪的豪宅心脏要很强 光管理费每个月烧2万五然后桃园这种百坪豪宅越盖越多 东西不稀有后就很难保值投资你看ceca就知道 他绝对不会来玩这种大豪宅本不够深 又开杠杆玩大豪宅 然后被套 这不是....所以他们被套 并不代表产品不好 是他们个人的行为如果他们买来自住 不就很爽了 投资有赚有赔 学一次乖我有朋友买中悦中央公园100坪 买来给他的艺术品住本不够粗 不要玩投资这种豪宅 很危险
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:18:00虽然我认为你说的那个人是吹牛，但当他是真的好了，这种专业投资客是高手，炒房是事业，跟我说套住的那些公务员或其他高薪阶级，比如艺人医生，这些另外投资房市的门外汉不一样
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:22:00我指的是你说的那个c大
真正的投资客 是在房地产景气不好时还能获利会梭哈身家买豪宅投资的绝对不会是专家就像有人借钱梭哈股票一样 这是一种信仰前一阵子有支股票 很多人以为会赚就梭哈 然后就上新闻
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:25:00是啊，但前几年房市爆冲，随便买随便赚，让很多人先赚到钱后，最后豁出全力跳进去买一笔大的，想一次翻身你昨天说的青埔，就是很多台北小投客，在几年前梭哈的最后一站啊
所以啊 这种菜篮族投机客 被套牢只是刚好而已人不要贪心 脚踏实地吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 12:29:00这群非专业小投客，14年左右跳进去买预售，本钱稍高的，买百坪预售，本钱稍差的，买青埔等地预售，也才在过去一二年交屋，宽限期很多还没过呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 13:57:00大部分自住客不会用宽限期的，但今年底有5500亿宽限期到期，这些哪来的？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-06-23 14:16:00没人说关键
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 17:25:00桃园现在也出现仕绅化的情况.居民经济能力跟过往有差中正艺文特区一堆口袋都很深..之前去的时候连宾利我都看过
上次去青埔朋友家 停车场停麦卡伦还好我对超跑无感 吓不到我的
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-06-23 18:13:00青埔那里多的是保时捷...
我认识住桃园中悦的,家族是台北市某区地主收租大户一般人领薪水的还是别想太多了,他们一次是2户4户在买的收租钱都放保险箱,薪水从没在领出来用的,领薪族不了解的投资客敢高杠杆去冲豪宅,就是想赚有钱人的钱,比较好赚多但风险超级高,一不小心就爆掉了,但有钱人都是跟建商买的
新板用的料+地段价 你觉得桃园这价格对？新板 没啥地主户的
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-06-23 20:08:00板桥四铁共构+长途客运也才65上下 桃园还是不要梦作太大
作者:
taohua (taohua)
2019-06-24 07:08:00他当初的芙蓉汇就号称要卖60 结果成交还不是40