以下过程很长，纪录一下这段时间的心路历程，所以废话有点多
懒得看太多的可以直接看完心得后左转XD
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先说心得，购买中古的时候“一个好的房仲是必要的”
找一个值得信任的房仲，就全然的信任他、委托他，不要想着2%的仲介费
要给别人赚心会很痛(是很痛没错啦….)但是他的一句话，或是他的努力，
也许就让这个物件省下的钱大大超过仲介费!
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随着父母年纪渐增，远在外地的子女总是会希望父母搬到有电梯和管理的公寓
大楼，一来是怕膝盖不好，希望尽量避免爬楼梯，二来觉得管理良好的大楼会
比较安心，
后来在我和其他兄弟姊妹好说歹说的劝(威)说(胁)下，在今年一月我们家终于朝
大楼这个选项踏出第一步，真是太可喜可贺了(洒花)
我们原本居住的区域是台南北区火车站这一代，亲戚也都居住在周边，爸妈大
概一辈子都住在这，所以基本上我们就以这附近1公里内开始搜寻!
一开始当然也是像无头苍蝇到处看，因为我爸妈没住过大楼，问他喜欢什么物
件或条件他根本也说不出个所以然，所以只好每周都从北部回台南陪他们看房~
最后经过了一个月到处看了大概20间的房子，我们终于帮爸妈理出想要的条件
了: 1.至少三房以上2.要有一个车位3.希望离火车站不要太远4.屋龄30内5.总价600内
住北部的我，被高房价洗脑过，原本觉得台南房价应该随便都是北部
7折甚至5折，结果经过一个月巡田水后发现真是不得了，台南房价也跟高
雄一起发大财了!!!
从2-4月间，我们全家真是始出吃奶的力气到处看房，在北部的我透过591和
乐屋网掌握物件，南部的爸妈也是土法炼钢、一步一脚印，看到喜欢的大楼就
去管理室跟警卫拉低赛，拜托人家有人要卖房务必打电话给他(难怪我觉得南部
的房仲很难做生意，这些老人家根本不知道房仲好棒棒棒阿XDD)
这几个月，老实说真是我人生中很黑暗的一段时期，黑暗的意思是，我觉得在
买房这件事中我好像看不到曙光，原本我以为我开的条件，应该随便都100
间…….好吧!我夸大了，至少30间可以挑吧!结果居然是0!!!真的不夸张，居然没
有一间是全家满意的，每一间都有一些缺点心里很难过得去，要嘛年纪太大(比
我还大…)，要嘛太贵，不然就是漏水太严重……
从最近的大道新城、长荣新城、太皇园、第一园、今生金室，到远一点的世纪
之门、成大城、桂花乡还有很多独栋的小社区我就不赘述了。
后来我发现火车站附近是一个很特别的区块，这附近没有太多新大楼，有的话
也是80-100坪的特级豪宅，然后大部分都是2x年的公寓甚至到3x年的，
然后爸妈从那些国宅从一开始200-300万看到现在已经600-700万，怎么买得
下手?
然后盖太高太密的也不爱，一直说压迫感很大很像鸟笼，我们4不4要逼屎他(马景涛式大喊)
甚至连成大城最大的坪数他都觉得很小他不喜欢。我一边找房一边安抚爸妈，
有时候真的会觉得人生也太难了吧?
看完前一篇D大急买的文章，我完全可以感同身受他的心情啊啊啊(抱头)
整个2-4月我的人生就很惨澹的过去了，工作的忙碌夹杂几乎每个礼拜南北奔
走，几乎消磨掉我所有力气QQ
这中间曾经妈妈的朋友介绍一户要卖，看完后虽不满意但尚可接受，我一
直觉得格局有点怪怪的，客厅和厨房很大，其他3房正常
https://i.imgur.com/0HgpM91.jpg
因为是别人介绍的，开价798万，我看完实价登陆后直接从500开始出，然后
就….被打枪了XD这间就放在我们家心中(当时)首选第一名!
后来4月初的某一天下午看到591跳出新上架的好屋介绍，跳出一个物件似乎
不错，格局方正、楼层不高、4房含车位、边间、每个房间都有阳台、通风采
光都很棒，开价约700万最重要的是离我原本的家大约1公里左右，我马上丢
给我爸妈，然后晚上我们聊天的时候，他们说晚上7点左右他们已经约房仲看
完了(神速的效率)，很不错目前他们都喜欢，等我当周回去在去看看。
当周星期六一早我们就马上约房仲看房，看完之后我也觉得很好没有问题，现
在有问题的只剩价钱，和爸妈却认过房子都很喜欢后，我们就先回家准备斡旋
金，下午就直接约房仲签邀约书，在这边我先称呼他A房仲好了!
我们家是虔诚的基督徒，每次出门下斡旋时，我爸妈都会带着我们很虔诚的跪
地祷告，然后才一起出门XD
我先前就查过这间1年前购入时几乎是全区的低价，原因是第一手屋主不是本
国人，来台唸书时购买，后来学成归国后一段时间可能觉得要管理麻烦，所以
2年前就脱手，我个人猜测他可能不了解台南后来的房价逆轰高灰，就用一个
很便宜的价钱脱手，结果就被当时委托的房仲吃下，他购入后出租了一年，A
房仲说租金大概一个月2万；我总结了所有资讯，心中其实很有点担忧，因为
这个屋主应该是难缠的角色(投资客)，而且是打怪等集中最高的那种!!!
我们当天直接下了500万，心中预计大概可加到530万，A房仲收斡旋的时候
拿出计算机面露难色算了又算，我也老实跟他说我出这个价钱其实是高于这个
社区的平均价，叫他努力看看。
我永远记的那天星期六，我们一家人高高兴兴回家去等好消息，因为觉得房仲
收了之后应该就是有希望，那时想想自己真是好傻好天真(菸)
礼拜一早上的时候，我看到妈妈传的line:她说家里突然飞进一只鸽子，她觉得
带来好预兆(在圣经中，鸽子是带来好消息的使者)，这次应该可以买到房子了!
然后晚上接到妈妈又传line:A房仲直接说我们出价和屋主预期差太多，请我们
过去店里拿斡旋金!!!
我在家里瞬间大暴哭，最悲伤的是A房仲居然连叫我们加价都没有!!!!!而且好
不容易看到大家都满意的房子真的很难，房仲转达屋主要实收620万。因为我
们楼上一样格局的那户，被一个根本没看时价登录的盘子用高于实价登录非常
多的价钱买走，所以屋主要收到一样的价钱才愿意卖~
那个礼拜一晚上我失眠了，我猜我的家人应该都失眠了，我嘴巴上说没关系
啦，我们还有之前那间备案一啊~这间就算了，说著言不由衷的话安慰爸妈，心
中一堆草泥马奔过~
隔天早上，我妹妹传line问我；姐~我看要不要捏著(不存在的)LP然后620万就
跟他买了?我觉得爸妈真得很喜欢……
其实我觉得，这个价钱的确是高出我们预期的多一点，但并不是负担不起，高
过社区行情价也是重点，这个社区大约13-14/1坪，620万已经是16-17/1坪的
价钱了，
愁眉惨雾过了几天，每天都在“要不要捏著(不存在的)LP然后620万就跟他买
了”的惆怅中度过，突然想起之前曾经加入房板中政道大大创立的群组中，走
投无路的我，厚著脸皮敲了他跟他叙述我的困境。这个决定让我的生命产生一
线曙光!
后来透过政道大大的介绍，他请了高雄的一位房仲好友来帮我处理，当周六我
就搭高铁至高雄找他，这里就先称呼他小林吧!我带着斡旋金直接到高雄请他帮
忙，至此我发现的惊奇点“就算这个物件不是委托给指定的房仲，他也可
以去帮我们谈价钱”！这是我之前都不知道的事~
从4月20号星期6接到我们的委托之后，每一天小林都非常尽职的打电话跟我
们回报进度，最感动的是那是下大雨天气和路况很差的一周，他从我离开后就
驱车到台南找屋主，准备帮我谈判，让他扑空了两天直到礼拜一才找到屋主。
https://i.imgur.com/nVcaUA1.jpg
光这种精神和态度，我和家人真心觉得这2%付的心甘情愿。
后来找到屋主，就是一番非常艰困的搏斗过程，屋主果然是大魔王等级，他知
道自己的房子条件非常好，死踩着620万底线不放，经过小林每天早安安、午
安安、晚安安的问候屋主，跟他培养感情、好说歹说、软硬兼施，然后晚上9
点定时会打电话跟我连线讨论战略，每一天价钱都渐渐的降一点降一点，到了
4月26日晚上12点我们终于成交了!!!
最后我们虽然还是超出心中当初设定的底价，也高过社区的行情价，但我和我
的家人已经非常满意，毕竟要看到喜欢的房子真的不容易!
虽然只是短短的一周多，但我真心觉得几乎耗掉我1/2的脑细胞，头发也白了
好几根，每一天和屋主搏斗的过程，那种不确定性和无形的恐惧几乎巨大到把
我吞噬。
取之PTT回馈之PTT，最近终于完成交屋，立刻就上来发文感谢政道大大和小
林，谢谢小林让人安心和信任的态度，每天都认真的回报进度，
https://i.imgur.com/X3iPvN6.jpg
甚至他还一直希望我们多给他一点时间，他可以在帮我们争去更低一点的价
钱，但是屋主真的是非常难缠的大魔王，一个礼拜就搞得我们大家都很累，所
以我和家人讨论后决定这个价钱成交就好了。感谢小林赞叹小林我和家人诚挚
的感谢你帮忙，你让我免去每周舟车劳顿的奔波，但是最重要的是，你让我完
成了安顿好父母这个心愿，这是为人子女心中最牵挂的事。
这边要替他工商服务打广告一下，如果有需要谈判的物件，都可以委托他，一
定不会让你们失望的!!!
最后，我想感谢的人真的太多了，这几个月以来，我和我的家人都是不断的祷
告将一切交托给神，有时候真的觉得心灵上的寄托也很重要，因为看房子真的
很容易看到怀疑人生，其实我们算是非常幸运的了，过程虽然艰辛，但也在短
时间内就买到喜欢的房子，也谢谢我们的神，祂所赐给我们的，比我们想像的
还要多很多很多!我们原本预计能买到三房就很开心了，但是最后居然买到四
房!!!和大家分享这些日子一直支持我的圣经金句“神能照着运行在我们心里的
大力，充充足足地成就一切，超过我们所求所想的。以弗所书 3:20”
也祝福大家都顺利毕业!