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豪宅转方向 这样规画创高价又好卖
2019-06-20 10:47:12
经济日报 记者游智文╱即时报导
市调机构统计指出，
近年房市吹起真饭店式豪宅风潮，
全台已有5件这类豪宅案。
业者表示，
真饭店式豪宅以软性服务迎合富豪，
创造价格的能力胜于一般豪宅案，
成交价格往往是区域相对高价，
而且销售情况都不错。
5件真饭店式豪宅案，
分别是北市大直“西华富邦”、
松江南京“琢丰”、
板桥“馥华艾美”、
台中“勤美之森”以及高雄“THE ONE”。
住展杂志企研室经理何世昌表示，
近十几年来，
号称饭店式管理的建案相当多，
但绝大多数都与饭店并没关系。
真饭店式豪宅案则是饭店结合住宅的开发案，
目前全台五个真饭店式豪宅案，
全都与五星级饭店联手。
饭店结合住宅的豪宅案，
饭店部分又可分为直营、非直营两类。
直营饭店与建商隶属同一集团，
通常会由饭店人员进驻社区作物管；
若是非直营，
则是建商与饭店业者签约合作，
饭店在约定期限内提供设施与服务给社区住户。
其中西华富邦由同集团的万豪酒店进驻社区，
是台湾第一个与直营饭店结合的豪宅社区；
万豪酒店不仅为社区作物业管理，
也提供社区住户所有饭店内的服务选项，
假日还免费提供饭店buffet。
“THE ONE”则由同集团旗下的远雄悦来饭店，提供商务管家等服务。
非直营的“琢丰”与寒舍餐饮集团合作、
“勤美之森”与洲际酒店合作，
住户能够使用部份饭店设施与服务。
规画中的“馥华艾美”则与艾美酒店合作，
服务内容应该与其他饭店豪宅相去不远。
何世昌指出，真饭店豪宅的兴起，
代表台湾豪宅市场正在产生“由硬到软”的转变。
过去台湾豪宅大多主攻建筑外观、
豪华公设等建筑硬件规划来吸引买家，
但现在豪宅进阶到软性服务的层级，
借由提供细腻且多元的服务，
提升建案本身的价值。
豪宅提升软性服务多能创造高价，
早期的文华苑，
最高成交价突破210万／坪，
是庆城街周边最高价；
西华富邦也以280万／坪创造大直重划区最高价，
其他如“THE ONE”、“琢丰”等案，也都创路段高价。
心得：
大直西华富邦在我们商圈内
自己同事也有人住这社区
出入过约百次
真的是富豪等级的生活
住户常在社区会客餐厅用餐交流
等级都是五星饭店buffet
小朋友不用到外面安亲班
自己社区里面就有开课
松江南京站琢丰在我家隔壁
未来应该也是类似走西华富邦的模式
很受松江南京一带金融企业家的喜爱
由硬变软
从硬实力到软实力
让豪宅更细腻更生活更方便
而不是只有气派外观与浮夸公设
欢迎豪宅收藏家预约报名参观
大直占士邦