ps.因为最近看房子过累，文章的结构有点乱，但也没精神
力气认真修改文章，错字我看应该也不少，请多包涵
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顺便分享一下新学会的技能，google map看房法
对付老公寓的专武
1.上网络找到你要看的房子
https://imgur.com/R1ocEoH.jpg
2. 虽然没有住址，但通常可以靠定位在附近慢慢找到该户
https://imgur.com/4nkXruF.jpg
3.开启google map 实境, 找出这间房
https://imgur.com/3Av1aks.jpg
可以由照片拍摄日期知道，这一间至少从2018/11卖到现在
还没卖掉
从google map实境的画面，左上角有个小时钟
可以切换到历史资料，发现这一户2017/06尚未开卖
https://imgur.com/LZx2kKQ.jpg
这样大概就可以知道这户已经卖超久还没卖掉了，肯定不是
急卖，所以价格上不必抱太多期望，一定超硬才会卡这么久
或是有什么超级大地雷自己没有注意到，导致其他人都不愿意买
另外可以跑现场钱前看看进出巷子的维护状态
https://imgur.com/6WIHgPH.jpg
用卫星图来评估这排公寓的通风是否良好，以这一排而言
可以看到头尾都有另一个走向的透天将防火巷挡住，空气的流动
会差很多
https://imgur.com/DQclZid.jpg
google map功能强居然还免费，真的是乡民好朋友~~~
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因为家人原本由远房亲戚提供暂居的房子，因故要卖出
日期订在七月中要搬空，所以五月底一收到讯息之后
就开始这一路疯狂看屋的探险旅程
一开始先从讨论预算与设定的条件开始。家人习惯住在
老公寓要求不多(屋况超可怕也是住得怡然自得)，所以
我跟太太讨论了许久，将预算订在300~450之间，一边
连络房仲，一边自行在网络上搜索老公寓出售的资讯
与行情。最一开始是从原本就接触很多的信义房屋的
房仲开始看房，(在找给另一个家人住的，希望在美
术馆这区，但不急着买，慢慢看一两年了)
信义在这种低总价的选项老实说不是很多。当天第一
次去看房的时候，房仲还穿短裙或是短裤来(有点忘
记了)，那时候心里就想这房仲应该完全没有在跑便
宜老公寓的案子，跑这种案子应该要全身包紧紧才对
(人身安全，也避免被蚊虫或是跳蚤咬)
https://imgur.com/SzhjiPl.jpg
https://imgur.com/XnM3vPJ.jpg
看了之后发现不行，信义这种便宜老公寓或是烂屋
的选项少到可怜算起来大概能列入考虑的只有四间左
右，于是立马决定转战台庆与雄信。
立马发现新大陆(台庆永庆系统里面满多重复的，扣除
之后还是有不少可以筛选)
https://imgur.com/Qicv1Vx.jpg
联络了台庆的房仲，简单交换一下资讯之后，就又开
始狂看房子
https://imgur.com/CEDIYlM.jpg
https://imgur.com/Gh1HcPc.jpg
房仲人也满积极的，下大雨也是跟着一起骑着机车四
处奔波
https://imgur.com/I0jWrrC.jpg
https://imgur.com/DS0aa5B.jpg
这样的行程持续了一个星期，就选定目标下斡旋，不
到两星期就完成所有协调工作在今天签完约了
https://imgur.com/lFMBbIm.jpg
分析一下这次买给有点年纪的家人自住的看房经验
第一个最重要的条件就是预算与楼层高低了，如果是
有点年纪的家人三楼以上对膝盖负担太大，预算如果
有到300的话，可以优先考虑二三楼的案子。越偏远
会越便宜，但离得太远要去探望家人不方便，去探望
的频率一定会因此减少，这部分要拿捏一下。
我自己住美术馆这一区，所以设定的区域在鼓山，左
营，还有比较靠近中华路这边的三民区。
看房子可以善用google map的实况街景图，可以提前
先看看巷弄内的状况，甚至可以评估一下采光与通风
https://imgur.com/NgLUQGW.jpg
然后到现场最重要的是先评估一下梯间维护情形，顶
楼的状况(维护很烂的话，在这里会最容易发现)，同
一栋与附近邻居的居家环境维护的状况。房子内部只
要不要严重漏水或是结构上有安全疑虑，基本上可以
略过不看，因为后续一定会整修
附近一楼住户的经济状况也是一个很重要的参考因子
，如果一楼的装潢家电都是很不错的，看起来也住了
一段时间，表示即使经济能力还ok的家庭，也不会想
要赶紧搬离这里，那这个区域的居住环境肯定不会太
差。反之你会看到一楼的装潢都破破烂烂，维护很差
，停在门口的车子或机车也是脏脏旧旧的烂车，而且
各种夸张乱停，或是机车改车改很大，这些都是危险
讯号，得慎重考虑一下是否放弃。
同一栋公寓的住户除了看环境外观维护之外，还有一
个很好的参考指标，冷气主机
。因为如果是出租专用的房子，电费是房客自己要处
理，房东不可能买大津或是日立这种相对贵的冷气。
所以如果同一公寓看到的冷气主机都是大金日立国际
三菱这四大品牌大概可以知道自住居多，进出会比较
单纯一点。
电箱如果有更新过，可以善用手机的相机，把相机塞
到电箱里拍照，可以看到线路的线径与年份，评估后
续是否需要抽换线路
https://imgur.com/V6TqgEH.jpg
以下是一些研究过后有列入考虑的
原本最喜欢是这一间
https://imgur.com/Mdz6d3v.jpg
距离我目前住的地方不远，稍微开一下车就会抵达的
地方，但附近不好停车。公寓的门口，住户有一起出钱
搭了一个铁皮雨遮方便停放机车，可见比较讲究生活品质
https://imgur.com/8bo2Vcr.jpg
梯间中规中矩，还算干净
外观也不至于太老旧，上下的住户看起来也都是有整修
过，不是那种很可怕的鬼屋
https://imgur.com/73hIWcj.jpg
上下住户能看的到的冷气主机，不是大金就是国际与日
立，可见自住户居多
https://imgur.com/uCm88of.jpg
附近正在执行左营地下道填平的工程，等施工完成之后
，这个区域的交通会方便很多，商业活动应该也会多起
来，加上有果贸社区人口的支撑，满有未来性的一个区
域，这间真的是心中的No.1
但这间的电线更新工程的部分满奸诈的，只有换了一部
分。室内肉眼可见的开关与插座都是新的，线也是新的
。但是从公寓电表到室内这一段工程比较贵，就没有更
新，拿手机进去拍照就会发现粗的线都是旧的。这大概
是比较油条的投资客，价钱应该也不会太好谈。
而且坪数太大，单价也高，造成总价远超过预算，考虑
了许久只好忍痛放弃
在鼓山户政事务所附近也筛选出一间还堪住的房子，但
周边一楼的维护状况差了一大截，感觉不太妙
https://imgur.com/fUmedfe.jpg
从外观跟装潢推测，上一个屋主应该是买投客整理好的
房子，存够钱要搬走
https://imgur.com/JVVKrIx.jpg
https://imgur.com/8S1dODz.jpg
厨房的排气是排到天井里，虽然看起来维护的还行，但
这种设计通风通常很差，住起来不太舒服
https://imgur.com/tJFWttY.jpg
下一个是第三间看的房子，本来在网络上看到价钱，
环境，外观等等，觉得都很适合
https://imgur.com/cnTIEXc.jpg
到现场一看，厕所有更新，里面也有附上抽风扇，但是
没有对外的管路，可见抽风扇根本是装爽的。后面工作阳台
跟隔壁户连在一起，而且都用铁皮与波浪板围住，根本
不通风。厨房的排油烟，热水器排气，通通都是排到这
个阳台，要是站在这里时间久一点，应该很容易一氧化
碳中毒。
https://imgur.com/3x6yZzl.jpg
此外根本找不到地方可以挂冷气主机，也只能往后阳台
塞。冷气住机的热根本没地方排，冷气一定耗电又吹不
良，非常悲剧的一个设计，立马放弃
这个案子是边间二楼，屋主自己整修过，屋况满好的，只
是天花板有点矮
https://imgur.com/9oJrp0Z.jpg
https://imgur.com/ZyGcdmN.jpg
但整体附近区域的环境不是挺好，一楼住户看起来居住环
境也哩哩落落，加上价格满高的，也就先放弃摆在备案里面
这案子是法拍被投客标走，整理后要卖出
https://imgur.com/lxhOXdm.jpg
附近环境不好，而且刚油漆好就已经因漏水而膨胀剥落，可
见漏水应该满厉害的。整栋公寓的电线乱乱跑，看了压力
挺大。楼梯很窄，不方便老人家行走，也是放弃
这一间当初看网络资料也觉得很有机会
https://imgur.com/12EAYRL.jpg
https://imgur.com/rHItJX5.jpg
https://imgur.com/HD9pZ0k.jpg
现场一看立马放弃，楼梯的扶手钢筋都断了，维护得很差
梯间一堆蟑螂跟杂物，乱七八糟的
有看过的不只这些，不过写到这边也累了，其他的就懒得
写了 XD
最后是成交的这一间，距离我们住的地方满近的，而且周
边环境不错，还有个大的出租停车场(可见附近住户有车
的比例不低，乱停的状况也没到很糟，表示这区平均的经
济能力还行)，到时候我们要去探望家人要找停车位方便
很多房子前后通风都不错，屋况还ok小整理即可。梯间维
护得很好，同一栋的住户看起来也很讲究环境卫生。附近
一楼的住户看起来都过的挺好的，街道的整洁也维护得很
好。走路可以到一个小公园，附近采买吃的也方便。
坪数也恰恰好，20坪左右，1~2个人住刚刚好。
开价是350万，纠结了很久出了大概9折价去斡旋，心理知
道实在是个盘子价。但是在这段时间原本追踪的二楼物件
，消失了1/3左右，有点害怕错过这案子就只能在其他备案
里妥协(支出更高，居住品质没比较好)，加上要在一两个
月内包含买屋与简单整修都一起搞定也只好妥协。
骨董级老公寓二楼，买一坪超过13万这种无敌盘子价，真
的是完全没想过自己会干出这种事情来，唉唉，迫于现实，
也只能认命