Re: [新闻] 东区店面怎么救?颜炳立劝“忘掉美丽的过

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-06-17 22:32:50
平时很少去东区,前几天还特别去了一趟见识一下...XD
其实东区会衰退,跟商业型态有很大的关系.
东区以巷道店面为基本架构.
早期是因为百货公司引发聚集四周流行饰品服饰参杂餐饮业而兴起.
也就是一些地方品牌,或是跑单帮日本甚至美国服饰的店家成为主要特色.
(因为他们不太适合进入百货公司,所以在外面的巷道店面扎根蔓延)
所以以前东区的本体并不是餐饮业.
但是随着电商的发展,这些小品牌无品牌的服饰都进入了网拍.
所以东区的服饰店家就开始撤离,而换上了餐饮业.
一直到今天,东区主体变成餐饮业[email protected]@a
可是,这也是造成东区衰退的开始.
你要想,一个商圈你要吸引非这区的人过来消费,你必须要有特色.
西门町是徒步商圈,所以他有非常强烈的独特性,更不用说还可以吸引观光客.
饶河夜市是夜市,夜市的东西就是只有几大夜市可以买,所以要买夜市的就会过去.
因此西门町也许前几年有一度萧条一些,但没多久又活回来.
甚至高雄新崛江,他在2000~2005年超级低迷,现在还不是也不少人.
夜市就更不用说,饶河我看他还有缓慢变更密集的感觉.
但是东区...你已经没有特色了.
剩下一堆吃的,问题是在于...纯粹一堆巷道餐厅,你怎样成为聚集处.??
你要想,吃的东西很多店其实会开到百货公司,或是各大社区去.
甚至有些东区起家的名店,自己就跑去其他地方开分店.
这样子其他地方的人,何必专程跑来东区吃东西??
更不用说,东区散步其实很不舒服.
很热,走得满身汗之外,马路上还不时都有车子,要闪车要过马路干嘛的.
你西门町少说就整个爽爽的趴趴走闭着眼睛走,倒退走,东区还要靠边行还要看红绿灯..
so....东区的整个特殊性就因为转型成为餐饮业大宗.
而餐饮业又被百货公司美食广场,或是各区自己商圈的美食街给竞争到.
因此,东区人越来越少这是很直接可以预见的.
当然啦,东区要衰退成为整个鬼城是不太可能.
他毕竟有很强大的基础,无论是百货公司,还是捷运站,还是地理位置...
so..他大概就是从很强大的第一等商业重点区域,衰退成一般区域性的商圈.
例如可能比什么中山区晴光市场好一些的状态.
但是想要回到当年不可一世的商圈之王的境界,应该是没有机会了.
其实类似高雄建国路.
你说建国路多没落??...你去看他烂船多少也有几斤重.
还是屌打一大堆次等商圈.租金也没多便宜.
这是因为,阿她就在火车站,火车站再少人也是火车站,总是会有人.
又在高雄居中的位置,又在新兴区,毕竟新兴区的人口密度还是很高...
所以它有基础条件在,所以怎样弱都是一个正常的商圈以上..
但是他不可能在做出新崛江,六合夜市这种顶尖等级的商业规模.
(199x年的建国路,可是很嚣张的)
新崛江在怎样衰退,也是屌打至少5条建国路的商业规模...XD
(只有2x年前(199x年)的新崛江可以干掉今天的新崛江...除非你拿瑞丰夜市来比.)
因为,新崛江就徒步商圈...这个特性太强大,一般商圈根本无法跟它抗衡.
so..东区的租金是没救了,早早接受降租的残酷现实.
另外补一点.
巷道餐饮业目前有往松菸移动的趋势.
so...之后大巨蛋无论怎样,是完工还是拆除后成为新的其他发展.
我相信,东区会连支撑的巷道餐饮业也都受到很强大的打击.
毕竟松菸对吸引年轻族群人潮效果其实很好.
松菸作基础,会远比微风或是sogo百货还有强大.
作者: inthenchen ( )   2019-06-17 23:55:00
是,因为松菸比较文青又有百货有古蹟而且有大空地明显好逛很多,靠忠孝东路的房快盖好了,盖好之后应该会更集中,因为路会好走很多
作者: oopFoo (3d)   2019-06-18 07:48:00
还有一个就是人老了,亲戚朋友都在那区,老人不爱出去消费吃东西要养生,就都在家里吃居多一堆老夫妻住那,小孩子都住远远的。高房价是两面刃
作者: shter (飞梭之影)   2019-06-18 09:43:00
饶河夜市晚上常遇到日本高中生修业旅行来逛的松山站近信义计划区,轨道交通又可直通瑞芳、西门町其实也有不少旅客住这一带,或是转车时来逛饶河夜市白天去九份十分玩完,若不逛基隆庙口那通常会在松山下车逛完饶河夜市再搭火车去台北车站或搭松山线回西门
作者: damps (a020434750)   2019-06-18 23:52:00
是大巨蛋营运后,新东区将会成形现在的东区会被光复南路以东的新东区取代台北市中心就会东移到东边来了
作者: rsps31907 (情人节快乐)   2019-06-19 14:03:00
最近去东区,经过永福楼整个空..真的很像鬼城

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