平时很少去东区,前几天还特别去了一趟见识一下...XD
其实东区会衰退,跟商业型态有很大的关系.
东区以巷道店面为基本架构.
早期是因为百货公司引发聚集四周流行饰品服饰参杂餐饮业而兴起.
也就是一些地方品牌,或是跑单帮日本甚至美国服饰的店家成为主要特色.
(因为他们不太适合进入百货公司,所以在外面的巷道店面扎根蔓延)
所以以前东区的本体并不是餐饮业.
但是随着电商的发展,这些小品牌无品牌的服饰都进入了网拍.
所以东区的服饰店家就开始撤离,而换上了餐饮业.
一直到今天,东区主体变成餐饮业[email protected]@a
可是,这也是造成东区衰退的开始.
你要想,一个商圈你要吸引非这区的人过来消费,你必须要有特色.
西门町是徒步商圈,所以他有非常强烈的独特性,更不用说还可以吸引观光客.
饶河夜市是夜市,夜市的东西就是只有几大夜市可以买,所以要买夜市的就会过去.
因此西门町也许前几年有一度萧条一些,但没多久又活回来.
甚至高雄新崛江,他在2000~2005年超级低迷,现在还不是也不少人.
夜市就更不用说,饶河我看他还有缓慢变更密集的感觉.
但是东区...你已经没有特色了.
剩下一堆吃的,问题是在于...纯粹一堆巷道餐厅,你怎样成为聚集处.??
你要想,吃的东西很多店其实会开到百货公司,或是各大社区去.
甚至有些东区起家的名店,自己就跑去其他地方开分店.
这样子其他地方的人,何必专程跑来东区吃东西??
更不用说,东区散步其实很不舒服.
很热,走得满身汗之外,马路上还不时都有车子,要闪车要过马路干嘛的.
你西门町少说就整个爽爽的趴趴走闭着眼睛走,倒退走,东区还要靠边行还要看红绿灯..
so....东区的整个特殊性就因为转型成为餐饮业大宗.
而餐饮业又被百货公司美食广场,或是各区自己商圈的美食街给竞争到.
因此,东区人越来越少这是很直接可以预见的.
当然啦,东区要衰退成为整个鬼城是不太可能.
他毕竟有很强大的基础,无论是百货公司,还是捷运站,还是地理位置...
so..他大概就是从很强大的第一等商业重点区域,衰退成一般区域性的商圈.
例如可能比什么中山区晴光市场好一些的状态.
但是想要回到当年不可一世的商圈之王的境界,应该是没有机会了.
其实类似高雄建国路.
你说建国路多没落??...你去看他烂船多少也有几斤重.
还是屌打一大堆次等商圈.租金也没多便宜.
这是因为,阿她就在火车站,火车站再少人也是火车站,总是会有人.
又在高雄居中的位置,又在新兴区,毕竟新兴区的人口密度还是很高...
所以它有基础条件在,所以怎样弱都是一个正常的商圈以上..
但是他不可能在做出新崛江,六合夜市这种顶尖等级的商业规模.
(199x年的建国路,可是很嚣张的)
新崛江在怎样衰退,也是屌打至少5条建国路的商业规模...XD
(只有2x年前(199x年)的新崛江可以干掉今天的新崛江...除非你拿瑞丰夜市来比.)
因为,新崛江就徒步商圈...这个特性太强大,一般商圈根本无法跟它抗衡.
so..东区的租金是没救了,早早接受降租的残酷现实.
另外补一点.
巷道餐饮业目前有往松菸移动的趋势.
so...之后大巨蛋无论怎样,是完工还是拆除后成为新的其他发展.
我相信,东区会连支撑的巷道餐饮业也都受到很强大的打击.
毕竟松菸对吸引年轻族群人潮效果其实很好.
松菸作基础,会远比微风或是sogo百货还有强大.