Re: [请益] 请问土城捷运附近预售屋一坪40值得吗?

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-06-17 22:30:11
※ 引述《smilehao (豪豪)》之铭言:
: 请问土城捷运站走路5-7分钟
: 预售屋一坪40万左右是符合市场行情的吗?
: 最近看中古房看得好累
: 想说干脆预售屋直接买下去
: 整个是新的总比买老屋保险
: 还要水电重拉或是其他隐藏问题
: 土城捷运站附近好吗?
: 未来还有发展空间吗?
:
以江子翠到海山沿站的行情来看,土城这个价是符合目前的市场行情
但反面来讲,价格也已经到头了,没有补涨的空间,
将来涨跌基本上还是取决于大环境的变动。
不过以自住来讲,我想这个地方还是不错的
板南线有多强不多说,这块也是板南线上最后一块开发的较大面积重划区,
短期内不会再有了,南港则是价格大概差快一倍。
双捷运、交流道、医院这些都是确定的,
有中型购物商场,邻近的海山、明德、土城商圈机能也很蓬勃,
板桥沿线各站的资源都能快速利用,
公园绿地也是不少,假日想踏青山就在旁边。
最大的缺点则是地理距离上离北市中心还是偏远,
老社区的居民品质也是参差不齐。
如果对于价格能够接受(现在建商价格都涨起来等了),风险有办法承担,
我想这里以后还是居住品质相对高的地方。
作者: fenway18 (热爱红袜)   2019-06-17 22:40:00
等到医院、商场、建设都起来了 可以预期会很好的地方
作者: IS0987 (FQ)   2019-06-17 22:54:00
咦?请问商场除了现有的日月光还有其他的吗?不管是规划中还是兴建中的
作者: jecko (振作....)   2019-06-17 23:08:00
土城医院值得期待
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-06-17 23:09:00
短期内除了日月光应该不会有第二个 消费力没那么强新埔也才养了一个三猿广场
作者: jecko (振作....)   2019-06-17 23:11:00
土城大部分还是跑新板吧 板南线太威了
作者: IS0987 (FQ)   2019-06-17 23:15:00
因为我知道的只有日月光,但是他最近很像人潮不是很ok的样子,身边有人住附近很怕他撑不下去,店家才刚又换了一轮,而且更换的没有啥亮点总觉得在板桥隔壁是硬伤,而且本身商场营业面积又不大,在招商上就受限较多
作者: jecko (振作....)   2019-06-17 23:17:00
其实新北市新开的区域型商场就是这样 商店重复性都很高 怎么换也都是固定几间轮替
作者: IS0987 (FQ)   2019-06-17 23:21:00
这个商场没记错很像营业面积只有6000多坪左右,连隔壁树林的那个(我忘了叫啥)都大他一倍,重点他隔壁又是板桥,搭个捷运1-2站选择多太多,商场第二波更新名单又没特色的店来拉客,感觉有点硬...现在商场都越搞越大,很多人假日或下雨天喜欢在那耗一天
作者: jecko (振作....)   2019-06-17 23:28:00
南山树喜 18700坪 比日月光大很多
作者: essex (脚麻 但无脑麻)   2019-06-17 23:29:00
树林秀泰,树喜被改了
作者: newswim (看到什么才是真的)   2019-06-18 00:25:00
要把商场弄起来,不容易...毕竟台湾人口就这么多通常亲友都习惯跑北市获板桥几个商圈,不太会跑土城医院算是提升价格的条件吗 @@土城的商场,会比较吸引土城年轻在地居民逛...
作者: IS0987 (FQ)   2019-06-18 00:38:00
还是商场问题占大多数,不然看看林口三井,或者更远方的华泰,基本上就是要够大够多可以逛,自然就一堆人开车去了另外医院因为是长庚来做,所以我觉得是加分
作者: newswim (看到什么才是真的)   2019-06-18 00:46:00
就算是长庚,应该也加分不多,基隆也有长庚医院阿但基隆的房价也没多好...土城要起来还是要捷运便捷但因为土城,怎算都是算第二环的卫星都市,确实不易发展就算有商场,还是可能被定位成 区域性居民的中小型商圈
作者: IS0987 (FQ)   2019-06-18 01:23:00
基隆这个感觉不能这样比,因为双北人不会特地去基隆看病,但是看看林口长庚整天都一堆人,所以我觉得新北的人口来看,应该还可以?至于基隆房价影响的因素太多就不多讨论了
作者: Matchaport (抹茶机场)   2019-06-18 03:01:00
日月光人潮没很少吧,我假日才去人也不少阿,完全不担心会倒欸?
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-18 07:56:00
土城超多流氓混混....搜寻 土城 枪击案 满多新闻的
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-06-18 08:05:00
怎么都是一些没去过几次的嘴砲在分析日月光(m01也是),日月光绝对比你想像中稳,等重划区人口进来后人会更多
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2019-06-18 08:38:00
日月光蛮方便的啊 偶尔想外食但懒得跑板桥就可去如果能有IMAX就好了未来重划区逐渐盖满住满 日月光会越来越多人
作者: gilon (....)   2019-06-18 09:13:00
人潮只有假日会够?只有土城人会去吧
作者: tobashi   2019-06-18 09:21:00
日月光蛮鸟的 去看过就知道 帮助不大
作者: dyyang (跟象迷讲道理是没用的)   2019-06-18 10:55:00
二环区域进北市如果要开车真的很不方便...
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-18 11:25:00
土城目前值3字头...
作者: lifekiller (来福杀手)   2019-06-18 12:52:00
日月光那只有土城当地会去吧,店都感觉鸟鸟的
作者: krej5566 (渣男56)   2019-06-18 13:58:00
医院至少能带进不少从业人员啦 土城的环境也还不到基隆那么糟 选择就近置产是有可能的
作者: Matchaport (抹茶机场)   2019-06-18 14:01:00
哪一个商场不是平日人不多流氓混混新北都一样吧
作者: hiryu (SD)   2019-06-18 20:57:00
那边房子至少2000户起跳,要多久才会满?北大花了多久,土城想一步登天?!
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-06-18 21:12:00
看价格ok不ok啦 不是只看户数
作者: wsxik (gg888)   2019-06-18 21:33:00
土城重划区会抢北大特区的买家
作者: ck780910 (冰箱)   2019-06-18 23:26:00
日月光已经卖一半了
作者: ttuman (TOWN)   2019-06-18 23:56:00
日月光停车很方便,假日去一定都还有位子停,比板桥百货公司方便,对家庭客来说,是很好的假日遛小孩去处。
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2019-06-19 02:26:00
日月光的定位就是地区商场 跟大远百完全不同
作者: awonder (考生)   2019-06-19 18:15:00
无脑的推只值3字头蛮好笑的,亚东医院站一带新建案50多,差1-2站喊3字头的基础在哪
作者: divx999 (完美主义)   2019-06-19 23:23:00
日月光商场根本没竞争力,加分有限,这群超过4字头都是糕点
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2019-06-20 01:55:00
日月光刚开始觉得不想去 现在没事就懒得跑板桥..除非太座要血拼或看IMAX 不然在日月光走走 看个2D数位假日挺惬意的说到填满要多久 日月光本体高于行情 所以去化速度慢些但正蓝线 填满速度一定比北大快很多

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