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内文：
房地产盘势变了 学者：失望性买盘认输进场
信义房价指数创四年新高近来引发市场讨论，房产学者章定煊表示，从市场的氛围来看，
“失望性买盘”正在慢慢的认输进场。所谓失望性买盘是这两三年深信房价会大幅下修的
购屋者，感觉目前市场行情不易下跌，而且有些建设利多实现，于是陆续开始进场。
章定煊表示，虽然他并不看好房市，但他在分析好时价指数或国泰房地产指数，都在指出
一个事实，就是价格正在用很缓慢的速度往上爬，虽然就量来说，是稍嫌不足的，要形成
有力量的多头攻势，需要更高一点的销售率来带动。
章定煊说，会形成这样的一个盘势与三件事可能有关系。
首先和总统大选有关。
不少人认为总统大选不确定性会影响房市买气，章定煊说，他盘点过台面上潜在总统候选
人，谈到房价造成的问题，所开出来的药方，都是以开外挂的方式处理，也就是社会住宅
、住宅补贴、租赁宅、青年提高所得、房贷补贴等等不会直接影响房价的政策为主，至少
目前为止各组总统候选人都不想以抑制房价来处理问题。
价微涨量微增的房地产让官方的开发政策可以推动、建筑与金融业得到活络，资产族有感
，无壳蜗牛不至太抗议。大家的次佳解，构成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素，总
统大选的对房地产的政治风险有限。
第二，大家认为低利率会是长期的趋势。
去年2018大家认为台湾会随美国升息，但是出乎意外的并没有执行，而今年美国预期将降
息的情况下，台湾随之降息的可能性已经大增。也就是原本有升息疑虑下的民众，开始进
场。而且认为低利率会维持很长一段时间。
章定煊说，这也算是一种看衰台湾，利率是反应景气，预期长期低利率等于预期台湾长期
不景气。过去几年央行呼吁民众注意利率风险的喊话，随着央行的实际行动，变成了狼来
了的效应。央行这方面喊话的已经很难让民众相信。
第三，捷运与快速道路路网通车，大幅扩张都会幅员。
虽然长期以来政府一直号称要平衡城乡差距，但是实际的作为是不断的在都会地区投入大
量的资源进行交通建设，而这些建设也在近年陆续完工，而且还不断规划新的路线向外扩
张。很明显的在六都，市区与都会范围是数倍的放大中。
政府下了这样重的投资，包括资金投入、公权力使用进行土地征收、配合市地重划，当然
会资本化到土地与建物，会产生推升效果，如果没产生推升效果，政府的投资不是等于丢
水里了。
最近网友不断讨论应该选择台北市士林中山40年的两房旧大楼，或是选择新店板桥20年大
楼，或是新庄土城两房新大楼，还是到桃园基隆可以买到三房甚至四房等类似问题。这种
题目现在很难答，但也就是交通路网的形成，才会有这样的问题出现。也显示这类物件现
在相对比较好卖。
心得：
连不看好的人，都承认价格正在缓慢成长
分析出一堆利多因素，可以进场了吗?

某p勒 空军不能只有我1人

蛋黄看涨蛋壳看跌 蛋白看运气 结案自住双北以外可进场 投资不宜

同上

等一下。一直看错的人，现在看多你就信了？应该是跟他反向操作吧。

他没有看多 只是解释数据而已

失望性买盘，这不知道是好还是坏...

请问蛋壳是哪里？

前些日子去桃园中正路看了一个案子 一坪44-49 不2价

其实颜总这两年一直在讲，投资不要想，但是自住可以开始看了

不过那是纯商办 建商姿态很高很高

不是阿…要等多久，当政府不愿意打房，每个政党都不愿意的时候不就只能放弃了。刚性需求怎么等？20岁等到80岁吗？孩子都大了怎么等？套房挤一家四口吗？认清事实搬离大台北生活圈，其实房价就没有那么夸张。林口，淡水，新庄，土城，莺歌，树林，桃园，一大堆地方其实入手都不难。但是谁不想住在大台北生活圈不用通勤那么累啊！只要大多数人有这个念头，大台北生活圈的房价就很难因为自由市场的机制跌下来。你幻想靠政府的这支看不见的的手，去操作房价把大安区降到1折吗？别傻了，那些天龙人恨不得你们这些穷巴子不要弄低了他们天龙国的格调。套句周星驰电影的台词“乡巴佬，回家捡牛大便吧！”！所以慢慢的大多数人只能认清被洗出大台北生活圈，这就是现况。

失望性买盘认输进场，不就是传说中的逃命波？？

四年后“绝望性买盘进场”，再四年后“自杀性买盘进场”

稳了 散户进场

可素，新庄和土城好像很贵耶

稳了 差不多要倒货了！

我的内心只有干而己....

MonkeyD5566你太瞧不起土城了喔，土城电梯中古屋一坪要35万以上喔，现在问题不是大安区很贵，是如花产品当志玲卖啊

章定煊是所有专家学者中，判断最精准的

我还真不太了解，不好意思，低估了土城。但是35万30坪电梯大楼，一千万左右可以买到，我觉得一般正常的

早说过了，其实出了北市台湾房价不贵，这半年真的涨的很

看房板气氛也略知一二，去年多空战得可凶，现在...

roc1110大，如花产品当志玲卖，是说青菜萝卜各有所好，但你有能力会勉强自己去买如花产品吗？你觉得是如花，别人搞不好觉得是志玲。就是因为志玲产品有市场，才会有那个价格撑著。

土城如花再怎么样也比郊区的志玲值钱

如果真的是失望性买盘认输进场，那真的是值得开心的事

旧的看不上 新的买不起 就离开双北啊耍赖不走 叫政府来砍价 这是小学生跟爸妈吵糖吃的行为

就跟大将六折持有港房一样 高手先知

还好我小时候都要十块自己买糖吃

来桃园沿着捷运线买 通车后你的房子就变成志玲了不然为什么每个月这么多人移民桃园 卡位啊！

鲁P跟HTC都躲起来了

有在玩股票的应该很熟悉，反弹逃命波？

都创高了还在反弹

这时说反弹逃命波怎么都没人出来嘘 房子比股票 秀下限，大家标准真奇怪

股票M头的右肩也常常比左肩高啊

蛋壳是什么 双北以外郊区透天社区别墅 买了等折旧吧有些人有房价只跌不涨的信念 这样才是帮投资客在养房

很久前就有FOLLOW他的FB了，只能说买房后真的会让人由空转多

他还没买房张金鹗 颜炳立喊空的时候 他在喊多

下限王依旧秀下限

真正看空房的都是以十年为单位 现在才几年 十年不够 可以二十年 看是房市撑的久 还是空空命比较久

我比较好奇的是，最近说房价创高的都是房价指数，那有哪些地区哪些建案或哪些实价登录，是真的在创高的，我怎么在这个版没怎么看到这类东西

江翠北好几个案有创高 板桥我只看到江翠北有 其他没有有没有量另外一回事A7也小涨一波

20万你可以买基隆 进台北市很快

20万可以买八德 捷运通到台北创不创新高不重要 问题是多付了2年房租 房价还是没动

老板还是无法接受自己在房价谷底把老家卖掉的事实

就算2年前买的，这二年也付了很多贷款利息，但房价没动，然后房子老了2年，也没比付房租好多少

会这样讲代表你完全不懂 你继续租吧房东投资房地产 最需要帮忙缴租金的房客了

拜托，过去十几年靠房地产赚很多钱的，那个不是靠低头款快买快卖赚暴利价差的，还房东勒，到底谁不懂啊

我蛮喜欢鲁蛇尽量不要买都用租的，他们如果都买了我其实才担心XD

说的是 鲁长老想必是小摩星好友 非常懂房地产操作

是啊，所以这篇文章说的现象，多多是该担心的，不是吗

过不久就会变成一折 大家扫货 大家发财

噗...这样就气pupu了？这么沈不住气怎么当房东赚钱啦！哈哈

一折扫货后再加价五倍转卖 就能像10年前投资客一样发财好招好招

说得好 还好老板是自己开业 常在网络上暴怒也没关系

对对对 你说的都对 多多真该担心 担心大家都不买 拼命租人永远只想听自己想听的 这也是很正常的事情

是你自己很担心吧？哈哈，随便几句就气成这样，何必呢

sunsand不要说这么明白

哈哈，你知道他其实也是用租的吗

用租的也许是因为尚未有刚性需求 合理没什么好生气的 民主国家大家讨论而已

好啦，不要那么气pupu啦！这么感冒就设我黑名单，这样就看不到我推文啦，自从不久前我设了几个黑名单后，看文推文舒服多了呢

这版 好多人都以吵架为乐 看了促咪哦！

没有必要 你又不会口出恶言 顶多道不同不相为谋而已

哀 没想到老板居然选择这种逃避现实的方法

我不赞同你 但是尊重你 就这样吧 夜深了

真的，我就是套牢所以变成房东，每个月收租很惨的

房价崩了，失望性买盘会卖吗？如果是股假呢？

是学者失望了吧

学者想多了 空空怎么有钱买

爱比股票的怎不说像一堆人等著买150台积电结果等不到～年初回到206一堆人说150再买然后就创新高

他不准啦，准工作n年还在租房子？不要笑老板了啦，老家卖在谷底，白租5年喔，已经7年了，时间过真快。租金打平房贷利息？自我安慰啦，你们先租两年后买，房贷有从20年减两年吗？

一般人的薪资水准就摆在那，房价还是会有个极限的。大家都说房子要二个人负担，又说尽量不要持分，那谁要当没名没份的分母...

还不是一样缴20年，房价没跌还涨别人的爸妈当分母，你没有而已啦。薪资咧

都没人预测的准

哈哈，2003年买，2012年卖3倍价，叫卖在谷底？？小蛇被认证爱说谎阴人的人格果然是没错，好啦，说我卖在谷底你会比较开心的话，就卖在谷底吧！我可是对这笔让我发展到有现在事业的这笔资金充满感恩呢

=.= 果然大家都是投资客 差的是伪君子或真小人而已

阴老板，想太多，那么弱，坏掉的钟成天喊空没准过爸妈买的房别当真是自己买的，V老板只有卖了买不回，白缴7年租而已老板缴了7年租，房贷只要还13年，因为租金抵利息，好棒棒！

给房东赚房租和给银行赚利息的差异如上

不好意思、我爸妈住桃园的房，是我2000年买的，2003买的永和公寓，也是我自己买的，头款贷款都我一个人缴的，没拿爸妈一毛，不懂情况乱阴人的格局就是如此

干我屁事，你我只知道你老家卖了买不回，白缴七年租其他什么鬼的你爱怎么掰就怎么掰

别吵了 大家都是自己人 XD

哈，买这二间自住房，让我莫名赚到几倍现金，这几年用这钱做生意赚的钱，去做你邻居我都不用贷款，乖乖缴房贷的是你，别再那边乱造谣，说不干你屁事到是很爱嘴，口是心非的小粉丝

赚3倍值得大家好好学习

有人会把嘲笑你的人当粉丝，头壳坏去了?房版不思议传说之一，陪员工看社宅的好心老板好担心我的员工薪水太低，要陪他去看社宅好好租这样?

随便你怎么说，自住的房买在最低赚到钱也是你们这些投资客帮忙的，永远记得会怎么上去就会怎么下来，这5-6年房价下去上来也没涨到，看多的一样套的很痛苦，用酸看空的方式，不会让你们赚到钱，不用在这边取暖哈哈，你贷那么多的房贷敢笑人，脸皮厚度令人佩服

傻了吗?年初我才po一间卖掉赚钱的。酸你，不是喔，这种感觉比较像是嘲笑喔

失望性买盘…不如说总价持续压低，逼出最后的购买力吧

又有新的达人来了 https://i.imgur.com/mxAqZWa.jpghttps://i.imgur.com/SfagpYF.jpg

这样 这版上还有谁不是炒房客？ XD

哈，我那些员工，8年级的占一大半，他们很多从高中高职就在打工才有办法完成学业，原来几乎都住在公寓破套房，我推荐他们去住社会住宅，他们几个现在都满意的很，你们根本不知道这群一般家庭的小孩现在有多辛苦，我更不解竟然有人会嘲笑我鼓励他们住社会住宅取代住破隔套这件事你这条小蛇的价值观真的让我不敢恭维，随便你怎么贴人推文截图，我不齿回了

不齿咧，压榨员工，假惺惺，屁话都能说得冠冕堂皇

v老板 可以考虑把炒房多赚的三倍钱分给辛苦的员工呀 XD

哈哈，压不压榨员工，他们自己说的算，昨天员工庆生才提到，跟我超过5年的超过一半，我想他们很呆吧！愿意跟一个压榨员工的老板

对啦，你3个员工租社宅你当老板好棒棒

a大，你的水平喔很清楚，你还是赶快假装一下去哪下斡或去哪看房，以免被看穿吧现在4个住喔，有一个住永和秀朗青年社宅，加3个中和社宅

好惨...拉a救援咧，版上一堆格局文是不是也要不太妙一下

再听脏精2的，硅贺

惨不惨不是你说了算，我看你背那么多房贷，每天怕房价跌下来，这样的生活比他们快乐的工作，惨多了

你可能攻击错方向了...收入快破表了，比较担心没东西买你要不要考虑换打些别的点?

原来是a大的同温层啊！哈哈，好啦，吹起来，通通吹起来

老板阿，你就这点能耐?

那就祝你被钱淹死发大财，我们不同温层，还是少对话吧

谢谢，那你请继续压榨员工，发大财郭台铭：我从没逼过员工加班 鸿海无过劳问题<==像这样

嘴上说什么都假的，买卖的时候会不会维持居住正义才是真的，卖三倍请问是居住正义还是无良炒房?? 吵架吵到自爆，啧啧。护家盟的头头也外遇呢，激情喊口号的人都爱说一套做一套吗？

楼上突破盲点了，炒房赚三倍再高喊居住正义XD

XD...... 不过 v老板看来人不错 因为会帮员工庆生 又能开5年的牛肉面店应该也会好吃 店名丢上来 有机会下次去吃（我超爱吃牛肉面的） 谢谢

员工庆生找我去，这样有人付钱，他们很精明的，然后我没有卖牛肉面，哪来那么多错误资讯啊，哈哈

XD 那我没兴趣了... 大家继续...

如果他分析的东西就有问题那得到的结论不也是错的吗？

想不到龟哥竟然有脸嘲笑别人哦 家里穷到没镜子？先呛一大堆 被打脸才说没兴趣 真是丢人现眼 秀下限无极限

谢谢某讼棍夸奖，您的话要反著看。无用之人，无用之言，反著看

老板很博爱的 之前送老板船票的女森应该也当作他粉丝老板现在不晓得是不是正带电子脚镣上批踢踢

原来现在流行自介哦 还是说家里真是穷到缺镜子？哈

惨，原来还有船票事件喔，真是精采呢

如预期的 崩盘前一定有一波多头 现在是二部曲 要买的别急等最终崩盘章 涨的高 跌下来肯定吃屎 谁吃就不晓得了

老板的员工也惨惨der薪水少的可怜还要被老板押去租公宅喔XD

赶快 在继续炒吧 炒到崩盘 我都便宜收~

唉唉唉

每年喊崩盘结果永远越等越贵 帮qq

空军集体崩溃

GM竟然承认现在是多头！

跟我实际看到的一样

最后的房产空军认输惹 房市准备向__

好无聊哦，一群老人在吵架，还不快出门看屋...

失望性买盘是能撑房市多久 价涨量缩 接下来？

失望性买盘并不想撑房市，他们只是加入多多阵营，或是认为房价持平，跟鲁空不一样

疴..买方不是只有失望性买盘好吗失望性买盘进场=空空更少了

买了后 刚需变少 租屋族也降低更多屋可租 不是很好吗

房价只会缓跌不会崩盘，今年只是90年代的购买需求开始出现了，但90之后也是少子化明显的开始

连乔治玛莉都觉得是多头了，那现在根本没有套套了嘛！

唉，上次在那说谎造谣讲q大考不上律师结果只剩龟缩跳针的份现在还在那造谣v大，唉真佩服这种喇叭嘴#1S-U4Viq说谎造谣成性，唉Dragontwo就不能稍微有点水准吗？为什么鲁套一堆整天幻想别人造谣的咖，真是物以类聚

非炒房投资客好像只剩1980了 XD

又要发作了，嘻嘻

是阿 套牢反指标又要来发作了 呵呵

这样的回文好伤眼喔