原po如果要去面对面跟屋主谈的话，可以
参考一下我的经验，我本身的职业是公营银
行的征授信襄理，或许是自我感觉良好吧，
工作这么久觉得一般房贷民众对我们相较仲
介，代书来，建商代销来说比较有信赖感，
我没买过二手屋，但有次是高中同学跟你
一样下斡旋要面对面谈找我陪他去，那时
双方价差还差300万左右，我同学出价低于
实登，卖房开价高于实登，谈之前他有询问
我的意见，我很老实跟他说他出的价很难买
到，每坪低于实登4-5万，至少你愿意出到
实等均价的话，谈的时候我可以帮你解释给
屋主听，后来我们拟好他的底价见面后，我
带了识别证跟名片，谈的过程气氛一度不太
愉快，因为先用我同学的原价谈，价差太大
屋主一度以为是来乱的，后来我拿出识别证
跟名片再跟他解释他的价格买方必须要筹很
高的自备款，因为大部分银行估价是依实登
来估价，以我们银行为例这间我们最多估价
是xx万xx到万之间，当然我说出的上限价是
我同学能接受的价格，最后我同学有买到这
间房子，成交价是在实登区间之内，不过后
续也又谈了好几次来成交，这种价差很大的
情况真的很耗时间跟精神，如果不是非常
喜欢，因为职业关系是我就会放弃了，宁愿
买新屋或预售屋，跟代销还比较有谈的空间。
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2019-06-16 16:05:00
很喜欢就实登加一点免得搥心肝，还好就坚持底价超过一小时不成就闪人，可有可无就出更低，就这么简单不用猜来猜去
想太多了 跟职业没关系 跟卖的人心态有关而已剩下的都是假的
作者: agnisb (朝着目标前进>>>>) 2019-06-16 16:07:00
最近也是遇到价差有点大，被仲介约双方谈，我的案件是屋主只住1年半的装潢费
屋主开价的8折左右买到，我有告知屋主买方要在台银贷款，我也暗示他我们没业绩压力，不会为了成交奖金让你贱卖你的房子。
卖方当然都想卖高，但由仲介代书来说服他降价跟国营银行或地政事务所来开口还是有差，屋主知道我们没业绩奖金，做不做这案子每月薪水都一样，我感觉不只贷款，台银的理专卖商品也比民营的好卖，客户比较听的进去。
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2019-06-16 16:17:00
如果我是屋主我才不管你谁来跟我谈，我要卖到多少就是多少反之我当买方也一样，那间房子我设定多少买就是多少买，屋主是首富多不缺钱也一样，喜欢就加不喜欢就减或不买，我管你屋主却不缺钱
楼上那是屋主的自由，但屋主百百种，遇到很坚持的屋主就算了，看别间吧，但大部分屋主都是想成交的，不然就不要拿出来卖了。
作者:
katzlee (I wish)
2019-06-16 16:53:00我也觉的贷不到是你买家的事，屋主干吗管你
买卖方都要有诚意才会成交，除非你的商品很有独特性，不然不帮买方设想只是增加卖出的难度而已，一切还是回归到买卖方的条件而已，贷款压力大的屋主当然好谈多了。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-16 20:57:00你应该庆幸你没上新闻吧…
行的正，没对价关系就不用担心。会上新闻是之前华银发生的用人头户超贷，行员拿钱配合那种。
作者: HDchienwu 2019-06-16 21:28:00
讲事实要上什么新闻=_=
作者:
dans (Go for the eye)
2019-06-16 22:34:00有没有对价关系是法官和两造的事，记者只要一句"疑似"就能让你上新闻了。你还是公股银行主管，这编起故事可多耸动
作者:
Romances (Romances)
2019-06-16 23:58:00某人是把大家当傻？ㄧ堆仲仲编故事都没事了，原po实话实说也要被你说嘴？
作者:
nrohfwife (nrohfwife)
2019-06-17 11:12:00真的觉得跟谁来谈没关系