[闲聊] 验屋心得

楼主: behide (behide)   2019-06-15 00:23:43
各位好,这是小弟人生第一次买房,
很多事情都从板上获取经验,
现在也先分享验屋心得给以后有需要的板友。
因为怕自己没什么经验,看不懂验屋要验什么,所以在板上找了评价还不错的验屋公司来
协助验屋事宜,到了现场,代销人员说我和验屋公司先验,验完再请工地主任确认缺失。
经过约2个小时终于结束,验屋公司想跟工地主任进行双方确认缺失时,但前来确认缺失
的却是代销经理,说是怕工地主任会和验屋公司吵起来,所以由他来负责缺失的确认,我
心想工地主任坚持不一起确认缺失,我当下也只能无奈地同意由代销经理在缺失单上签名
,经理并跟我说会转交给工地主任看,并且给他们一段时间来进行修缮,修缮完会再请我
来复验。
自己的感想就是,人生第一次花这么一大笔钱买房,当然会比较慎重,所以透过验屋公司
来了解自己房子的屋况。但建商就是一付验屋公司只是来找碴的态度,实在令人有些失望
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-15 00:50:00
验屋公司的工作本来就是来找碴的,难道你付了一笔钱会想听到师父告诉你:“这没什么,装潢就能顺便解决了?”婚姻咨询师就是叫你离婚,律师就是叫你上法院,天经地义
作者: barton23 (感谢板友提供)   2019-06-15 00:58:00
找验屋是正确的 很多专业非一般人懂我就验到排油烟管 居然是断的 空心砖..电压乱接...门窗品牌使用非契约上品牌...'
作者: aesdu (123)   2019-06-15 01:13:00
自己也做一点功课,自然知道专业验屋验出来的内容是什么,也比较知道要怎么处理。房子建商盖的,还怕客户验收,拿钱的时候倒是很快啊。
作者: lordguyboy (懒洋洋)   2019-06-15 01:16:00
2F那串麻烦就麻烦在 只要能住都不是重大瑕疵公司就算要赔你 你也是得先房贷给下去
作者: chenpeishin (天寒翠袖薄)   2019-06-15 02:37:00
请问复验后还没完全过关 又到拨款期限怎办? 没押尾款
作者: na4870 (anitayoung)   2019-06-15 07:30:00
请问验屋价位大概多少?谢谢
作者: aesdu (123)   2019-06-15 07:57:00
预售屋法定交屋款是房地总价5%由自备款中支出,可扣留待验屋完成再交付。贷款不可扣住,建商会提告。交屋款未达最低限度房地总价5%是违法的(预售屋契约应记载事项),经投诉消保会未改善,可连续开罚,且无论是否已签契约或契约有修改交屋款条款,低于总价5%的交屋款条款皆无效。建议你可以打1950消保会专线确认一下可以怎么处理!消保会隶属于行政院底下,是政府机关,不同于消基会是民间团体,是可以向业者裁罚的,声量也比较大。https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx
作者: katzlee (I wish)   2019-06-15 08:14:00
不是来找碴,不然验屋公司来赏屋的叹
作者: aesdu (123)   2019-06-15 08:18:00
http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg违反预售屋契约应记载及不应记载事项,经令其限期改正而届期不改正者,可依消费者保护法第56条之1规定最高处30万元罚锾。可连续开罚。
作者: mawan (mawan)   2019-06-15 10:45:00
交屋款5%以下买方仍签约,是否代表同意?
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-15 10:46:00
定型化契约就是不利于消费者的条款,即使合意也是无效的
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 10:57:00
验屋公司抓问题 和 主任不敢出来面对是两回事
作者: aesdu (123)   2019-06-15 11:11:00
就算同意也一样无效,但若是你自备款前面都缴完了,到给付贷款阶段才发现,只能协议减少贷款转自备款才能卡交屋款。建议打1950消保会专线确认,该专线会转到各县市消保会。预售屋定型化契约范本 -> 无法律效益,让你对照一般状况及格式用的。预售屋契约应记载及不应记载事项 -> 有法律效益,只能优于不能低于限制,可以消保法连续开罚。另外,银行贷款除非是重大缺失不能住人才能不拨款,否则会被告或违约。这就是为什么交屋款会从自备款中来支付房地总价5%的原因,依法完全可以扣住,也有学者提议应提升为10%
作者: mawan (mawan)   2019-06-15 12:39:00
感谢说明!
作者: jason751231 (大牛)   2019-06-15 13:10:00
推文内容很棒 赞
作者: neverli (想睡)   2019-06-15 13:12:00
刚查了一下"预售屋契约应记载及不应记载事项" 没有5%
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:40:00
完全错误 你自己和建商合议后的合约没有5%也是ok的。一切以你们和建商的合约为主,这部分是没有法律效力强制5%的。
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:43:00
交屋款没大于总价5%也ok是因为姑息养奸 ... 毕竟没人检举,消保会也帮不了你 ...喔,那你和消保官说的不一样,欢迎你打1950了解一下,我上个礼拜才打完~
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:46:00
https://i.imgur.com/M0ZpqyI.jpg没5趴就不买才是正解。让无良建商退场但目前法律应该是没强制规定五趴以上
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:49:00
应记载事项在第十三项 验收 这里http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg应记载事项是有法律效益的喔,可连续开罚。http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:54:00
如果若楼上所说是法律强制规定那就太好了 我再打给消保官了解看看我看到目前房子60%以上都没5%尾款 非常恶质 (通常有5趴的都是比较有品质/贵的建商)
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:56:00
以下为预售屋契约 交屋款 不得低于应记载事项之总价5% 的释法公文http://i.imgur.com/A19xYQH.jpghttp://i.imgur.com/LSeUCnr.jpghttp://i.imgur.com/YZyelBC.jpghttp://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg以上之pdf档链结(台中市政府)http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf只能优于 应记载及不应记载事项,差于即违法。
作者: retriever33 (笨蛋)   2019-06-15 14:13:00
上市建商都会有5%?
作者: aesdu (123)   2019-06-15 14:14:00
那篇苹果 ... 行政院 应该比 内政部 大吧 ... 内政部这只该打。
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 14:20:00
宝咖咖0趴的可多了
作者: aesdu (123)   2019-06-15 14:26:00
希望 预售屋交屋款未达5%的 都去申诉一下,不要姑息养奸。于线上投诉日起十五日内,企业必须回复你个人及消保会,修正契约 ...etc.http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg
作者: Grant055 (張酸酸)   2019-06-15 15:42:00
有压10万就不错了多的是5万又没强制规定
作者: aesdu (123)   2019-06-15 15:52:00
不知道有强制规定的人,真的很多~
作者: onedozen (onedozen)   2019-06-15 15:52:00
优质推文
作者: owlran (owlran)   2019-06-15 16:00:00
感谢a大分享
作者: aesdu (123)   2019-06-15 16:13:00
建议拿到契约范本内容,交屋款低于5%的无论有无签约都去申诉一下。已签约的,也可申诉,看是要换约还是无偿退款,总之建商必须给予合法回复,越早申诉越好,时间与金钱在手才有优势。
作者: yuhuilu (天佑台湾)   2019-06-15 16:51:00
请问a大,交屋款5%仅适用于预售屋的合约吗?如果是成屋买卖有限制5%吗?
作者: aesdu (123)   2019-06-15 16:55:00
预售屋才有交屋款吧,新成屋也有?这交屋款总价5%是由"预售屋契约应记载事项"来的,对应的是预售屋契约,其他的应该是无用。
作者: kuraki156 (kuraki)   2019-06-15 17:21:00
谢谢a大
作者: yuhuilu (天佑台湾)   2019-06-15 17:24:00
谢谢a大的回复,很受用
作者: a8938   2019-06-15 18:20:00
钜虹建设的案子好像也只有1%
作者: aesdu (123)   2019-06-15 18:45:00
其实不少案子都这样,很多消费者不知道自己的权益,也不知道法律其实某部分有保障,自用客一生也买没几次房子,相对建商卖出无数间房子的经验,当然是被唬弄的份。建案太多,政府单位人力太少,需要大家检举相关新闻https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.asp?bull_id=265937https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2385603https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20170420000509-260107https://reurl.cc/j4b42https://reurl.cc/ebjbR
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2019-06-16 00:01:00
鬼岛花大钱买烂房还要被建商机歪 真的好惨啊
作者: dymagic (说好不提炸虾)   2019-06-16 00:03:00
傻子,这你的房子耶,验完签完名全不的人都跑了
作者: zo3i (2031)   2019-06-16 00:23:00
谢谢推文分享
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2019-06-16 01:04:00
大家来去检举 惩罚无良建商
作者: Viannet (毛)   2019-06-16 04:10:00
...验屋公司不就是来帮你的
作者: aesdu (123)   2019-06-16 09:57:00
验屋公司帮你验,交屋款也要卡的够大,说话才有人听阿。
作者: whotear (~微风香水~)   2019-06-16 13:01:00
推文收益良多,谢谢。

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