各位好，这是小弟人生第一次买房，
很多事情都从板上获取经验，
现在也先分享验屋心得给以后有需要的板友。
因为怕自己没什么经验，看不懂验屋要验什么，所以在板上找了评价还不错的验屋公司来
协助验屋事宜，到了现场，代销人员说我和验屋公司先验，验完再请工地主任确认缺失。
经过约2个小时终于结束，验屋公司想跟工地主任进行双方确认缺失时，但前来确认缺失
的却是代销经理，说是怕工地主任会和验屋公司吵起来，所以由他来负责缺失的确认，我
心想工地主任坚持不一起确认缺失，我当下也只能无奈地同意由代销经理在缺失单上签名
，经理并跟我说会转交给工地主任看，并且给他们一段时间来进行修缮，修缮完会再请我
来复验。
自己的感想就是，人生第一次花这么一大笔钱买房，当然会比较慎重，所以透过验屋公司
来了解自己房子的屋况。但建商就是一付验屋公司只是来找碴的态度，实在令人有些失望
。

验屋公司的工作本来就是来找碴的，难道你付了一笔钱会想听到师父告诉你：“这没什么，装潢就能顺便解决了？”婚姻咨询师就是叫你离婚，律师就是叫你上法院，天经地义

找验屋是正确的 很多专业非一般人懂我就验到排油烟管 居然是断的 空心砖..电压乱接...门窗品牌使用非契约上品牌...'

自己也做一点功课，自然知道专业验屋验出来的内容是什么，也比较知道要怎么处理。房子建商盖的，还怕客户验收，拿钱的时候倒是很快啊。

2F那串麻烦就麻烦在 只要能住都不是重大瑕疵公司就算要赔你 你也是得先房贷给下去

请问复验后还没完全过关 又到拨款期限怎办? 没押尾款

请问验屋价位大概多少?谢谢

预售屋法定交屋款是房地总价5%由自备款中支出，可扣留待验屋完成再交付。贷款不可扣住，建商会提告。交屋款未达最低限度房地总价5%是违法的(预售屋契约应记载事项)，经投诉消保会未改善，可连续开罚，且无论是否已签契约或契约有修改交屋款条款，低于总价5%的交屋款条款皆无效。建议你可以打1950消保会专线确认一下可以怎么处理！消保会隶属于行政院底下，是政府机关，不同于消基会是民间团体，是可以向业者裁罚的，声量也比较大。https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx

不是来找碴，不然验屋公司来赏屋的叹

http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg违反预售屋契约应记载及不应记载事项，经令其限期改正而届期不改正者，可依消费者保护法第56条之1规定最高处30万元罚锾。可连续开罚。

交屋款5%以下买方仍签约，是否代表同意？

定型化契约就是不利于消费者的条款，即使合意也是无效的

验屋公司抓问题 和 主任不敢出来面对是两回事

就算同意也一样无效，但若是你自备款前面都缴完了，到给付贷款阶段才发现，只能协议减少贷款转自备款才能卡交屋款。建议打1950消保会专线确认，该专线会转到各县市消保会。预售屋定型化契约范本 -> 无法律效益，让你对照一般状况及格式用的。预售屋契约应记载及不应记载事项 -> 有法律效益，只能优于不能低于限制，可以消保法连续开罚。另外，银行贷款除非是重大缺失不能住人才能不拨款，否则会被告或违约。这就是为什么交屋款会从自备款中来支付房地总价5%的原因，依法完全可以扣住，也有学者提议应提升为10%

感谢说明！

推文内容很棒 赞

刚查了一下"预售屋契约应记载及不应记载事项" 没有5%

完全错误 你自己和建商合议后的合约没有5%也是ok的。一切以你们和建商的合约为主，这部分是没有法律效力强制5%的。

交屋款没大于总价5%也ok是因为姑息养奸 ... 毕竟没人检举，消保会也帮不了你 ...喔，那你和消保官说的不一样，欢迎你打1950了解一下，我上个礼拜才打完～

https://i.imgur.com/M0ZpqyI.jpg没5趴就不买才是正解。让无良建商退场但目前法律应该是没强制规定五趴以上

应记载事项在第十三项 验收 这里http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg应记载事项是有法律效益的喔，可连续开罚。http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg

如果若楼上所说是法律强制规定那就太好了 我再打给消保官了解看看我看到目前房子60%以上都没5%尾款 非常恶质 （通常有5趴的都是比较有品质/贵的建商）

以下为预售屋契约 交屋款 不得低于应记载事项之总价5% 的释法公文http://i.imgur.com/A19xYQH.jpghttp://i.imgur.com/LSeUCnr.jpghttp://i.imgur.com/YZyelBC.jpghttp://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg以上之pdf档链结(台中市政府)http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf只能优于 应记载及不应记载事项，差于即违法。

上市建商都会有5％？

那篇苹果 ... 行政院 应该比 内政部 大吧 ... 内政部这只该打。

宝咖咖0趴的可多了

希望 预售屋交屋款未达5%的 都去申诉一下，不要姑息养奸。于线上投诉日起十五日内，企业必须回复你个人及消保会，修正契约 ...etc.http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg

有压10万就不错了多的是5万又没强制规定

不知道有强制规定的人，真的很多～

优质推文

感谢a大分享

建议拿到契约范本内容，交屋款低于5%的无论有无签约都去申诉一下。已签约的，也可申诉，看是要换约还是无偿退款，总之建商必须给予合法回复，越早申诉越好，时间与金钱在手才有优势。

请问a大，交屋款5%仅适用于预售屋的合约吗？如果是成屋买卖有限制5%吗？

预售屋才有交屋款吧，新成屋也有？这交屋款总价5%是由"预售屋契约应记载事项"来的，对应的是预售屋契约，其他的应该是无用。

谢谢a大

谢谢a大的回复，很受用

钜虹建设的案子好像也只有1%

其实不少案子都这样，很多消费者不知道自己的权益，也不知道法律其实某部分有保障，自用客一生也买没几次房子，相对建商卖出无数间房子的经验，当然是被唬弄的份。建案太多，政府单位人力太少，需要大家检举相关新闻https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.asp?bull_id=265937https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2385603https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20170420000509-260107https://reurl.cc/j4b42https://reurl.cc/ebjbR

鬼岛花大钱买烂房还要被建商机歪 真的好惨啊

傻子，这你的房子耶，验完签完名全不的人都跑了

谢谢推文分享

大家来去检举 惩罚无良建商

...验屋公司不就是来帮你的

验屋公司帮你验，交屋款也要卡的够大，说话才有人听阿。

推文收益良多，谢谢。