各位前辈好
最近正在看龟山A8附近的敦品，三房格局如下图，
公设32.1%，42.78坪(实际坪数29.06+阳台约1.79坪)
https://imgur.com/hbaJ6yl
建商出价38万/坪，地点位在边间大路旁，
建材喜欢，格局小缺点，目前是想把三房改成两大房
把厨房后的小房与次卧打通改成一房，避免厨房油烟进小房
不知道还有没有什么地方没注意到呢?
实价登录含170的车位登记1450-1500之间
且建商是纬诠，会不会有产权问题(建商自述是股东关系而已)
其他，附近离A8走路可到有无推荐其他建案呢?
目前看了 惠友双捷径、长庚rich、玺来登，
有些格局或是坪数不太喜欢或太远
谢谢各位前辈

有佣人房，不错

龟山要38......

那地段开38真的是很敢

右上角房间也可以变成书房。

38就算是开价也很傻眼吧？但是你会考虑，我才知道为啥建商会开了，就是有人会想买单

过厨房后方是佣人房？

开38不是大问题，倒是开38买个29坪大二房挺雷，一定赔钱卖中间房是暗房，怎样都得并佣人房，除非客厅改第三房，不然都有两房坪数过大问题

坪数不算小，确还有暗房、超级不及格的格局

放弃这个社区吧，建商整体设计很差中间插一个两房，导致每一户采光通风都不优都当脱北者了，还这么委屈干嘛？

公设比 1-(29.06+1.79)/42.78=27.9%, 与你提供的不一样.

佣人房XD 台湾很少看到这种格法

https://news.tvbs.com.tw/local/895038不知道跟这个有无关系，或是小弟我记错了找找华丽新贵I，离捷运站比较近

华丽新贵1期是机械车位，两个案子我都看过提醒你这个房型阳台采光较暗，要留意

离捷运超过10分钟惹 保值性差

卫浴无开窗又有暗房，玄关过大不成比例，再看看吧这格局已经不知是小缺点了……除非你以后不会转手，不然29坪的大两房实在不好转手。

这格局很烂，不是小缺点

格局有够烂…

格局很烂，看别的 选择还很多

风水很烂 选别的吧

格局差+1要改厨房卡在那也不好改

40坪格局可以设计成这样我也是醉了我还以为在看30坪以下的格局XD

厨房突出有点奇怪，房间无对外窗也少见。

A8站正旁边那间如何 记得还没到38

这离A8太远了，当时开车在绕时就直接淘汰

kre大说的是哪个建案？

这玄关好浪费空间啊

华丽新贵3->纬铨美学->A8敦品

这建案实价登录大概就30上下～