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2019-06-11 23:29经济日报 记者黄阡阡／台北报导
房租连年上涨，屋比房屋比价平台昨（11）日公布台北市待租套雅房统计发现，2019年5
月平均每坪开价高达1,688元，等同于承租十坪套房月租近1.7万元，不仅上看最低薪资七
成，三坪内的“蚁居房”待租量，两年间成长35%，换算投资报酬率逼近4%。经济日报提
供
台北市套雅房出租收益可观，若换算投报率平均竟超过3%。由于众多套雅房是购置一般住
宅，进而隔成套雅房，屋比进一步统计实价登录交易资料换算，平均投报率来到3.7%，市
中心因购置成本较高，投报率落在3.29%，市郊区投报率达到3.87%。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，台北市独立门牌套房多在八坪以上，由于单价较高，因
此受限于租金承受力的天花板上限，投报率多半都在2%左右，但若将公寓或华夏隔间小套
房，常见大小四至八坪，月租行情多在1到1.5万元间，拉高整体投报率在3%~5%间，是在
房市盘整到复苏之际，少见高报酬的投资选项。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，由于目前各县市资源分配不平均，人口不断向直辖市
集中，导致工作机会多的直辖市住屋需求大增，未来如何在这些都会区外围创造更多就业
机会，舒缓市中心的居住压力，将是未来执政者所需面对的重要课题。
根据台北市待租套雅房数据显示，平均每坪月租金来到1,688元，相较2017年同期上涨
3.9%，市郊区每坪月租金则达到1,501元，同样较两年前上涨3.3%，增幅最大的落在市中
心，每坪月租金上看1,836元，较两年前大增4.5%。
此外，调查也发现，台北市租屋市场有开始“蚁居化”的趋势，近三年三坪以下的“蚁居
房”待租量逐年增加，目前北市三坪以下网络待租套雅房就高达147间，较2017年同期成
长35%。
不仅数量增加，陈杰鸣指出，近三年“蚁居房”每月平均租金就涨了8%，甚至高于一般套
雅房3.9%的涨幅，目前北市甚至还有一间三坪内的“蚁居房”，月租金高达1.8万的待租
案例，社会新鲜人承租“蚁居房”可能也无法节省多少开销，反而降低居住品质与增加居
住风险。
心得：
双北改套限制严格，尤其新北，加上顶加违法隔间拆除，
现有的加上新增的供给量都变少，
旧的套房，年限一长问题很多，影响房东续租管理的意愿，
投入新的资本整修，也有可能增加被报拆的风险，
4.5%的增幅应该只是刚刚开始。