最近看了一个预售案
在市区商业用地, 要盖二栋大楼, 一栋是商业使用, 一栋是住宅使用
住宅栋一楼, 原规划三个店舖,
一个店舖是建商保留使用, 二个店舖会二工变成住户大门及大厅使用
地下停车层, 分区给住宅栋及商业栋使用, 但没有实体区隔
请教:
在商业用地, 购买住宅使用的优缺点
一楼店舖二工成大门及大厅使用的风险
住宅栋及商业栋之间的管理是否会复杂
水电及税费是否较高
其他需要注意的事项及风险

停车场共用满常见的，门禁管制好就行了店铺变大门比较奇怪，原先设计图没大门怎么审过的?还是原先设计图大门跟商业栋共用，交屋二工才分开来?

看文章描述 听起来像是新庄副都心 XD一般市区商业用地没有这种规划 副都心这种特定区才会限制商业区土地50%甚至100%要用做商业用途一栋住宅一栋商业 这种规划在新庄副都心很常见最近柯市长要放水的大直大湾北段就是100%商业用途通常 一般都市计画的商业区 顶多规定1楼要商业用甚至也有可以全栋住家用的

江翠的丽宝也是一商业一住宅

板桥都市计画的商业区也是规定一半为商业特定区计画像林淡新及新板就更是如此了

其实保留2店面公设出租 拿来补贴管理费多好 XD不过都花到3000万了 有疑虑就不要买囉 这总价多得是案子可以选择

店舖二工门厅也不算不常见，但怎么说……有点废到笑 XD

卓阅? 新板极?XD