在新竹(不论县市)买房, 要有一件事情非常小心, 就是.
台湾整体来看是少子化, 人口老化严重没错.
很多人会用真实到不行的数据告诉你几年后有多少学校招不到学生,
有多人空屋会没人住, 然后告诉你不要买房, 买房是愚蠢的.
这些都是真的. 但是 新竹就是他X的不一样.
我也曾经是"人口结构"理论下的信徒, 认为台湾房价完蛋了, 但亏我还是个新竹人...
但自从生了小孩之后, 我发现, 没幼稚园, 没小学, 然后过几年要变成没有国中...
我超笨, 连我的母校东园国小, 都从我入学时的7班毕业时变成9班, 然后现在听说15班..
都没让我想到, 新竹幼年人口是在持续增加的, 新竹根本没有少子化跟老化问题啊!
假日去一趟巨城根本变成儿童乐园.
我真的后悔没有刚毕业出社会就买房, 最近刚入手一户两房, 比八年前贵一辆audi A3
很多外来人口会觉得竹北莫名其妙, 明明每年都一堆新房, 怎么就是一直完销一直盖.
我刚开始也不懂, 后来陪我哥去看的时候就懂了, 建商卖6成就回本了, 后面价格都超硬,
大家也都很清楚, 所以才刚开始销售就去抢, 价格才好谈, 卖到六成后面就没得谈了.
所以一堆房子其实都只卖6成左右就在喊完销了, 然后因为只卖6成,
其中可能又有1-2成是投客, 所以真的有住人的大约4-5成.
又有一半是晚下班的爆肝工程师(我回到家基本都九点后了),所以6-7点去看灯率2成
是很正常的, 但是你去看价格都爆高根本买不下去, 是因为建商没资金压力根本不会让价.
然后你是台北来的可能不知道, 新竹年收中位数(是中位数喔!)是180万，报税所得180万
的概念就是, 以夫妻最后报税所得180+40(薪资减免)+40(免税额含一小一老)+12(学前)
=270万 才是真实的夫妻收入, 而且我是用标准扣除额去算,很多因为房贷关系都码超过
https://www.gvm.com.tw/article.html?id=45054
这是2015年的数据, 过了4年大家都调薪15-30%左右了吧, 230万连一半的人都...
很多外地人都还搞不太清楚新竹的状况. 因此对房价会有很深的错误认知.
我反而觉得, 竹北的房价之所以没有井喷只是微涨, 要感谢那些每年盖新建案的建商,
他们真的佛心来着, 若新建案少一半, 房价真的不知道要喷到哪里去.
※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: 小弟目前在竹科工作
: 由于是台北人 想说在竹北高铁区置产 未来会比较方便
: 这几个月开始看房 实在觉得高铁区房价莫名其妙
: 晚上下班回家经过这一带 多数房子都是没开灯看起来没人住
: 可是房价却贵的莫名其妙 不知道是什么神奇力量撑著XD
: 现在是希望能找到距离高铁走路10分钟内
: 非大坪数 非一层多户 非鸟建商
: 看来看去也没得选
: 好像只有极上惠友两房符合这些条件 (虽然现在完售)
: 可能之后看上往看看有没有人会丢单
: 目前年收差不多130~140左右 内人收入差不多80~90
: 自己的工作走的是低底薪+高分红+卡你今年分红制
: 两人的存款拿来当头期款勉强凑得出250~300
: 另外小弟自己有负债70万的学贷尚未还清 (无利息 所以慢慢还)
: 第一次买房 实在没有概念这样能够买怎样的房子却又不会吃土
: 有板友愿意教育一下小弟吗XD
: 如果有推荐的建案 希望也能推荐小弟
: 谢谢